Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1554/2024 ~ М-697/2024 от 05.02.2024

УИД: 50RS0№-65

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                       02 мая 2024 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего                    Никитиной А.Ю.

при секретаре                            ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ПКФ «Гюнай» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ПКФ «Гюнай» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 369 421 руб.; неустойки в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 6 950,50 руб., начисляемой по день исполнения обязательств; компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца; судебных расходов по оплате юридической помощи в размере 70 000 руб. и почтовых услуг.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, участок 17, в соответствии с условиями которого застройщик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства квартиру в 1-м квартале 2021 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение условий договора застройщик передал объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о добровольном удовлетворении требований истца о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения. Учитывая, что свои обязательства по оплате истец надлежащим образом исполнила, а ответчик допустил просрочку сдачи квартиры, истец обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства, просила иск удовлетворить.

Представитель ООО ПКФ «Гюнай» по доверенности ФИО3 заявленные требования не признала по доводам письменных возражений. Суду пояснила, что Арбитражным судом <адрес> вынесено определение об утверждении мирового соглашения, которое распространяется на всех дольщиков. В случае удовлетворения исковых требований просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо – конкурсный управляющий ООО ПФК «Гюнай» ФИО7 в судебное заседание не явилась, представителя не направила, о судебном заседании извещалась надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено без ее участия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ, Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).

Согласно ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ).

В силу ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными данным законном.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4 указанного Федерального закона с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Гюнай» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен договор № № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, участок 17 (далее – ДДУ), согласно условиям которого Застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по вышеуказанному адресу в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства.

Цена договора определена его сторонами в размере 3 392 298 рублей (п. 3.1)

В соответствии с п. 2.3 ДДУ срок ввода объекта 4 квартал 2020 года, срок передачи участнику долевого строительства объекта – 1 квартал 2021 года.

Обязательства участника по внесению денежных средств по вышеуказанному договору исполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 392 298 руб. (л.д. 17).

Материалами дела подтверждается, что многоэтажный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, введен в эксплуатацию, объект долевого участия (квартира) передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения договорных обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 369 421,25 руб.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении ООО ПКФ «Гюнай» открыта процедура банкротства – конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ФИО4 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «ПКФ «Гюнай», новым конкурсным управляющим ООО «ПКФ «Гюнай» утверждена ФИО7

Определением Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о банкротстве ООО ПКФ «Гюнай» прекращено в связи с заключением мирового соглашения. Мировое соглашение заключено по итогам проведенного собрания кредиторов.

Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (объявлена резолютивная часть) определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № оставлено без изменения.

Согласно п. 2.5 мирового соглашения требования участников строительства по передаче жилых помещений во введенном в эксплуатацию многоэтажном жилом доме (после открытия процедуры конкурсного производства согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, который находится на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, погашены путем передачи жилых помещений по актам приема-передачи в соответствий с Определением Арбитражного суда <адрес> о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Обязательства Должника перед Участниками строительства, указанными в настоящем пункте, по возмещению суммы убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства Должника по передаче жилых помещений по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, установленные конкурсным управляющим в соответствии с требованиями ст. 201.5 Закона о банкротстве, считаются полностью погашенными в момент передачи жилых помещений.

Настоящим мировым соглашением участники строительства освободили должника от уплаты неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>.

В соответствии с п. 1.5 мирового соглашения стороны понимают и принимают, что при заключении настоящего мирового соглашения в ходе конкурсного производства мировое соглашение распространяется на все требования Кредиторов, в т.ч. Участников строительства, уполномоченный орган, включенных в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов, включая реестр требований участников строительства, и принявших решение о заключении мирового соглашения, в том числе на кредиторов, не принимавших участие в голосовании по вопросу заключения мирового соглашения, голосовавших против его заключения, воздержавшихся при голосовании, а также не допущенных к голосованию по вопросу о заключении Мирового соглашения из-за отсутствия полномочий.

Удовлетворение требований Участников строительства о передаче жилых помещений, которые не включены в Реестр требований о передаче жилых помещений по состоянию на дату принятия собранием кредитором решения о заключении мирового соглашения или утверждения судом мирового соглашения, а также требований кредиторов по передаче нежилых помещений, которые не включены в Реестр требований кредиторов по состоянию на дату принятия собранием кредитором решения о заключении мирового соглашения или утверждения судом мирового соглашения, осуществляется в порядке, предусмотренном соответствующими договорами, предусматривающими передачу жилых и (или) нежилых помещений, или иных объектов долевого строительства (вне зависимости от наименования таких договоров), заключенных с Должником (п. 3.5).

Согласно п. 4.7 мирового соглашения, участники строительства и кредиторы четвертой очереди отказываются от требований по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию: неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, включенных в реестр требований кредиторов должника. Указанный пункт не распространяется на требования уполномоченного органа.

В соответствии с п. 4.9 мирового соглашения действие пункта 4.1. не распространяется на требования кредиторов в связи с неисполнением обязательств должника по передаче жилых и/или нежилых помещений во введённом в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RUS№ от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №:2 по адресу <адрес>.

Указанные требования исполняются в следующем порядке:

- в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с даты утверждения судом настоящего

Мирового соглашения, Должник передаёт в собственность лицам, указанным в Приложении № к настоящему Мировому соглашению, являющимся конкурсными кредиторами, чьи требования обеспечены залогом имущества Должника, по актам приема-передачи жилые и нежилые помещения, которыми обеспечены требования данных кредиторов. С момента подписания акта приема-передачи требования таких лиц являются погашенными;

- в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с даты утверждения судом настоящего Мирового соглашения, Должник передаёт в собственность участникам строительства, лицам, включенным в реестр требований участников строительства жилые помещения по актам приема-передачи. С момента подписания акта приема-передачи требования таких лиц являются погашенными;

- удовлетворение требований Участников строительства о передаче жилых помещений в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, передаче жиль, по, <адрес>, которые не включены в Реестр требований о передаче жилых помещений по состоянию на дату принятия собранием кредитором решения о заключении Мирового соглашения, а также требований Кредиторов по передаче нежилых помещений в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, которые не включены в Реестр требований кредиторов по состоянию на дату принятия собранием кредитором решения о заключении Мирового соглашения или на дату утверждения судом Мирового соглашения, осуществляется в порядке, предусмотренном соответствующими договорами, предусматривающими передачу жилого и (или) нежилого помещения (вне зависимости от наименования такого договора), заключенными Должником, путем передачи указанным лицам в собственность по актам приема-передачи жилых и/или нежилых помещений в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с даты утверждения судом настоящего Мирового соглашения, но только и при условии подтверждения контрагентом наличия обязательства надлежащими первичными документами путем представления их Должнику в оригинале и в отсутствие признаков недействительности (ничтожности) сделок. С момента подписания акта приема-передачи обязательства должника перед такими лицами являются исполненными.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Таким образом, из анализа условий, утвержденного Арбитражным судом <адрес> мирового соглашения следует, что его пункт 4.9, предусматривающий отсутствие иных претензий (в том числе в виде процентов, штрафных санкций, пеней) не включенных в реестр требований кредиторов, свидетельствует об отсутствии данных претензий (в том числе по уплате неустойки), возникших, но не включенных в реестр требований кредиторов, на момент заключения данного мирового соглашения, но не лишает кредитора права в будущем требовать уплаты неустойки в связи с нарушением ответчиком нового срока передачи объекта долевого строительства, установленного условиями мирового соглашения.

Соглашаясь с доводами ответчика о том, что условия данного мирового соглашения распространяются, в том числе, и на истца, суд учитывает, что и ответчик обязан был исполнить условия мирового соглашения и передать объект долевого строительства истцу в течение 60 рабочих дней с даты утверждения судом мирового соглашения (ДД.ММ.ГГГГ). Указанный срок ответчиком не нарушен, квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в указанный истцом период, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям мирового соглашения ответчик освобожден от выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и иных финансовых санкций, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, действия сторон по передаче имущества и отказу от притязаний в отношении штрафных санкций, неустоек и пени произведены во исполнение определения об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по делу о банкротстве застройщика, а настоящие требования направлены на пересмотр указанного определения, что недопустимо.

Поскольку оснований для взыскания неустойки по указанным выше основаниям не имеется, требования истца о взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, а также компенсации морального вреда, штрафа, основанные на Законе о защите прав потребителей, удовлетворению также не подлежат.

В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы при отказе в иске истцу не возмещаются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении требований ФИО1 к ООО ПКФ «Гюнай» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                                        А.Ю. Никитина