Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3764/2019 ~ М-2984/2019 от 23.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.06.2019 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г. при секретаре Беридзе Г.З.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова А. В. к ООО "РусСтройГарант" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между ООО "РусСтройГарант" и истцом Овчинниковым А. В. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ЛКГ-1(кв)-8/5/4(2) от ДД.ММ.ГГ по строительному адресу: <адрес>, район Красная горка, мкр. 12, позиция 1.

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика 2-х комнатную <адрес> (условный номер) общей площадью 46,31 кв.м, секция 8, эт. 5, по вышеуказанному адресу. Условия договора в части оплаты жилого помещения в размере 3 694 241,32 рублей исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.1 договора № ЛКГ-1(кв)-8/5/4(2) долевого участия в строительстве жилого от ДД.ММ.ГГ, срок передачи квартиры участнику долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. Однако ответчик не уведомил истца в установленный срок о переносе срока передачи квартиры, с нарушением срока передал квартиру истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по выплате неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору, однако ответа на претензию не последовало.

Просрочка исполнения по договору со стороны ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 62 дня, сумма неустойки составит 118 338,86 рублей.

На основании изложенного Овчинников А.В. просит суд взыскать с ООО "РусСтройГарант" неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 118 338,86 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на оплату слуг представителя в размере 30 000 рублей, нотариальные расходы в размере 1 900, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец Овчинников А.В.в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения на иск, в которых просил применить положения статьи 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком ООО "РусСтройГарант" с одной стороны, и Овчинниковым А. В. с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛКГ-1(кв)-8/5/4(2).

В соответствии с п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением иных сил построить жилой дом по адресу: <адрес>, район Красная горка, мкр.12, позиция 1, и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства Овчинникову А. В.. Овчинников А. В. обязуются уплатить обусловленную Договором цену.

Согласно п. 3.2 Объектом долевого строительства по договору является <адрес> (условный номер), секция 8, расположенная на 5 этаже, площадью 46,31 кв.м., цена за 1 кв.м. составляет 79 772 рублей.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет 3 694 241,32 рублей.

Свои обязательства по оплате цены договора участники долевого строительства выполнили надлежащим образом и в полном объеме.

Согласно п.5.1 договора, срок передачи квартиры участнику долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. Однако ответчик в срок не уведомил истца в установленный срок о переносе срока передачи квартиры, с нарушением срока передал квартиру истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ года

Таким образом, просрочка исполнения обязательств по договору со стороны застройщика составила 61 календарных дней за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о добровольной выплате неустойки, ответа на претензию не последовало.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако суд не соглашается с представленным истцом периодом просрочки и полагает возможным считать срок окончания периода неустойки ДД.ММ.ГГ, так как, согласно передаточного акта к договору участия в долевом строительстве № ЛКГ-1(кв)-8/5/4(2) от ДД.ММ.ГГ, квартира передана истцу ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, т.е. за 61 день. Размер неустойки за указанный период составляет 116 430 рублей 17 копеек, из расчета: (1/300 х 7,75% х 3 694 241,32 рублей х 61 день х 2).

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая обстоятельства дела, ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки и суд считает заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной нарушенным обязательствам, полагает возможным снизить указанную в расчете истца сумму и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 40000 рублей.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в сумме 20000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате доверенности в сумме 1900 рублей.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате доверенности в размере 1 900 рублей.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 1700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования    Овчинникова А. В. к ООО "РусСтройГарант" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу Овчинникова А. В. неустойку по договору от ДД.ММ.ГГ № ЛКГ-1(кв)-8/5/4(2) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 40000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, расходы по оплате доверенности в сумме 1900 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части, свыше взысканных сумм, отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 1700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья    Е.<адрес>

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГ.