Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-819/2023 ~ М-585/2023 от 20.04.2023

    Дело № 2-819/2023

    42RS0001-01-2023-000780-66

    Решение

    Именем Российской Федерации

    Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

    председательствующего Логвиновой О.В.,

    при секретаре Петерс С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области,

     01 июня 2023 года

    гражданское дело по иску Лобановой М.В. к Буявых В.Т. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

    установил:

Истец Лобанова М.В. обратилась в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчику Буявых В.Т. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, мотивируя свои требования следующим.

<дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира по указанному адресу на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежала истцу, право собственности было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Стороны подписали документы в Росреестре, переход права собственности был зарегистрирован, право собственности на спорную квартиру в настоящее время зарегистрировано за ответчиком. Однако до настоящего времени денежные средства истцу не уплачены.

Истец неоднократно обращалась к ответчику, но безрезультатно. Истец с квартиры не выезжала, проживает в ней по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги.

            Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

    Истец Лобанова М.В., ее представитель Скозырева Д.К., действующая на основании доверенности, в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

    Представитель истца в заявлении также уточнила требования, просила суд расторгнуть договор купли-продажи, прекратить право собственности на спорную квартиру, зарегистрированное за ответчиком, и признать право собственности за истцом.

Ответчик в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, также исковые требования признала в полном объеме, указав, что признание иска добровольное, последствия признания иска ей разъяснены и поняты.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно статье 218 ГК РФ граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного у других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями главы 30 ГК РФ предусмотрены существенные условия договора купли-продажи, к которым относятся наименование товара, количество, его цена.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено другим законом или договором купли-продажи.

        Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

       Согласно п.2,3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

          Судом установлено, что <дата> между Лобановой М.В. (продавец) и Буявых В.Т. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

        Согласно п. 3 квартира продается по цене <...> рублей.

            Согласно расписке от <дата> ответчик обязалась передать истцу денежные средства в размере <...> рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

                Проанализировав вышеуказанные нормы права, установленные судом фактические обстоятельства дела, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, принимая во внимание признание ответчиком факта полной на сумму <...> рублей неоплаты приобретенной ею квартиры по договору купли-продажи от <дата> как до, так и после подписания указанного договора, что является существенным нарушением условий договора, что признал ответчик,    суд находит требования о расторжении договора обоснованными, принимает признание иска ответчиком и    удовлетворяет исковые требования в полном объеме: расторгает договор купли-продажи от <дата> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между сторонами, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости и государственной регистрации права собственности за истцом.

             Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

    решил:

             ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░..

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...>, <...> ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...>, <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08.06.2023.