Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1561/2019 от 19.03.2019

Дело № 2-1561/19                                                               18 июня 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Пановой А.В.

при секретаре                                Малявине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к Козловой ФИО6 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

    ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Козловой ФИО7 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и пени.

    В обоснование исковых требований истец указал, что Козлова ФИО8 является собственником .. доли нежилого помещения общей площадью 432,7 кв.м по адресу: <адрес> По состоянию на 01 мая 2018 года возникла задолженность по оплате услуг и работ по управлению многоквартирного дома, содержанию текущему ремонту общего имущества, коммунальных услуг за период с 15.12.2010 года по 30.04.2017 в размере 493560 руб. 11 коп., а также пени на сумму 134 908 руб. 16 коп. В связи с чем, истец просил взыскать с Козловой Н.И. задолженность за содержание нежилого помещения за период с 15.12.2010 года по 30.04.2017 в сумме 209 489 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5 295 руб.

    Определением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 06 февраля 2019 года дело было направлено по подсудности по месту жительства ответчика в Куйбышевский районный суд Санки-Петербурга.

    В ходе рассмотрения дела Куйбышевским районным судом Санкт-Петербурга истец неоднократно уточнял исковые требования, в последней редакции истец просил взыскать с ответчика задолженность за содержание нежилого помещения за период с 15.12.2014 по 30.04.2018 с учетом пени в сумме 189 670 руб. 82 коп.

    Представитель истца по доверенности Юрова Д.Н. в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность за содержание нежилого помещения за период с 06.06.2015 по 30.04.2019 года в сумме 205 455 руб. 56 коп., от требований о взыскании пени отказалась.

      Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена, доверила представление своих интересов представителю. Представитель истца Герасимова Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает возможным принять отказ от части исковых требований, а также признание иска ответчиком.

    ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» по результатам конкурсного отбора является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д.9-11).

Согласно пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может обслуживаться только одной управляющей организацией.

       Козлова ФИО9 является собственником .. доли нежилого помещения общей площадью 432,47 кв.м по адресу: <адрес>.

     В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Статьей 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что ответчик в период с 15.12.2010 года не вносил оплату за содержание, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Факт наличия задолженности за указанный период ответчиком не оспаривался, однако ответчиком оспаривался период возникновения задолженности заявленной истцом ко взысканию. В связи с чем истцом был уточнен период задолженности который подлежал взысканию. Таким образом истец определил период возникновения задолженности с 06.06.2015 года по 30.04.2019 года. За указанный период в связи с невнесением платежей ответчиком в части принадлежащей ему доли, возникла задолженность сложившаяся из оплаты управления многоквартирным домом, содержания общего имущества многоквартирного дома, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, содержанию придомовой территории, содержанию и текущему ремонту внутридомовых систем газоснабжения, эксплуатации приборов учета электроэнергии, ХВ, общедомовых нужд по водоснабжению и электроснабжению, в общей сумме 616 366 руб. 70 коп./3=205 455 руб. 56 коп. сумма задолженности определена истцом правильно в соответствии с установленными в указанный период тарифами.

       В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Согласно статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

          Таким образом, учитывая, что ответчиком как собственником помещения обязанности по оплате жилищных, коммунальных услуг надлежащим образом не были выполнены, в связи с чем у ответчика перед истцом возникла задолженность за период с 06.06.2015 по 30.04.2019 года, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сума задолженности, которая составляет 205 455 руб. 56 коп.

В соответствии со статьей 84, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, в состав которых входят расходы на оплату госпошлины за обращение в суд в размере 5 255 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 205 455 ░░░. 56 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 255 ░░░., ░░░░░ 210 710 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 56 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░

..