Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3618/2015 ~ М-2368/2015 от 05.05.2015

Дело №

ФИО4 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, Администрации с.<адрес> муниципального района МО о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе доли дома из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе части дома из общего имущества, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истица указывает, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома и земельный участок площадью 0,17 га, расположенного по адресу: <адрес>.

Иными собственниками жилого дома являются: ФИО6 – 4/30 долей, ФИО1 – 4/30 долей.

В жилом доме имеется пять изолированных помещений – <адрес>, 2, 3, 4, 5, общей площадью всех частей здания 464,1 кв.м, жилой площадью 195 кв.м.

Истица указывает, что порядок пользования жилыми помещения в доме между собственниками сложился.

Истица пользуется жилым помещением № в составе комнат № площадью 19,8 кв.м. в Лит. «А»; № площадью 9,9 кв.м. в Лит. «А1» № площадью 7,1 кв.м., № площадью 11,3 кв.м. в Лит. «А2»; № площадью 1,5 кв.м., № площадью 13,4 кв.м. кв.м. в Лит. «А5», № площадью 7,5 кв.м. в Лит. «а8» № мансарда площадью 19,5 кв.м. в Лит. «а». Истицей без разрешительной документации реконструирована Лит. «а8»- пристройка, в результате чего право собственности на указанные постройки не зарегистрировано.

На основании изложенного истица обратилась в суд, просит признать право собственности на строения: Лит. «а8» -подсобное, площадью 7,5 кв.м., а также выделить в собственность часть жилого дома в виде жилого помещения №, в составе комнат № площадью 19,8 кв.м. в Лит. «А»; № площадью 9,9 кв.м. в Лит. «А1» № площадью 7,1 кв.м., № площадью 11,3 кв.м. в Лит. «А2»; № площадью 1,5 кв.м., № площадью 13,4 кв.м. кв.м. в Лит. «А5», № площадью 7,5 кв.м. в Лит. «а8» № мансарда площадью 19,5 кв.м. в Лит. «а», расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истицы по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений и согласований или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п. 2 указанной нормы участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из материалов дела усматривается, что истице на основании договора дарения № от 08.01.1992г. принадлежит 1/2 доля жилого дома, и на основании Свидетельства на право собственности 0,17 га земельный участок. Данное имущество расположено по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта жилого дома следует, что ответчикам ФИО1 и ФИО3 принадлежит на праве собственности 4/30 долей жилого дома.

Жилой дом состоит из пяти изолированных помещений – квартир.

По данным технического паспорта истица самовольно реконструировала Лит. «а8»- пристройка, без разрешительной документации.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением эксперта реальный раздел жилого дома возможен только по сложившемуся порядку пользования при отсутствии споров между сособственниками.

Суд полагает возможным произвести выдел в натуре имущества сособственников по фактическому пользованию. Истице в собственность выделяется часть жилого дома в виде жилого помещения №, в составе комнат № площадью 19,8 кв.м. в Лит. «А»; № площадью 9,9 кв.м. в Лит. «А1» № площадью 7,1 кв.м., № площадью 11,3 кв.м. в Лит. «А2»; № площадью 1,5 кв.м., № площадью 13,4 кв.м. кв.м. в Лит. «А5», № площадью 7,5 кв.м. в Лит. «а8» № мансарда площадью 19,5 кв.м. в Лит. «а», расположенного по адресу: <адрес>.

В результате выдела доли истицы, в собственности ответчиков остаются жилые помещения № и № в строениях Лит. А, лит. А6, ли. А9, Лит. А10, Лит. А12, Лит.А14, Лит. А15, лит. а6, которые возведены без разрешительной документации. Право общей долевой собственности истицы и ответчиков прекращается.

Экспертом установлено, что реконструкция жилого дома производилась всеми сособственниками в фактически занимаемых ими частях жилого дома на личные средства. Реконструкция привела к значительному увеличению общей площади дома до 464,1 кв.м и изменению фактического долевого участия сособственниками по сложившемуся порядку пользования. В данной ситуации расчет денежной компенсации за несоответствие выделяемых частей дома идеальным долям, определенным в 1991 году в абстрактных единицах от площади старого дома в 66,1 кв.м, нецелесообразен.

По результатам экспертного обследования самовольного реконструированного строения в составе жилого дома – Лит. а8 подсобное помещение, можно сделать вывод, что при выполнении строительных работ по реконструкции названного строения соблюдены градостроительные, строительные, санитарные и противопожарные нормы и требования.

Препятствия для признания права собственности на данное строение не выявлены.

Суд, учитывая сложившийся между сособственниками порядок пользования жилым домом, принимая во внимание выводы эксперта, считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО1, Администрации с.<адрес> муниципального района МО о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе доли дома из общего имущества – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на самовольно реконструированное строение: Лит. «а8» -подсобное, площадью 7,5 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома в виде жилого помещения №, в составе комнат № площадью 19,8 кв.м. в Лит. «А»; № площадью 9,9 кв.м. в Лит. «А1» № площадью 7,1 кв.м., № площадью 11,3 кв.м. в Лит. «А2»; № площадью 1,5 кв.м., № площадью 13,4 кв.м. кв.м. в Лит. «А5», № площадью 7,5 кв.м. в Лит. «а8» № мансарда площадью 19,5 кв.м. в Лит. «а», расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 с одной стороны и ФИО3, ФИО1, с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суду, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Белова