Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2023 ~ М-264/2023 от 13.07.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 года                                                                                                 <адрес>

Мамонтовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                  Вострикова Е.Ф.,

при секретаре                                                               О. Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазоновой Г.Е. к Рекусову П.В., Шейкину Ю.Т. о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельных участков, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Сазонова Г.Е. обратилась в суд с иском к Рекусову П.В., Шейкину Ю.Т. о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельных участков и исключении сведений о координатах границ земельных участков в едином государственном реестре недвижимости, в обоснование указав, что ей по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с находящимся на нем жилым домом.

В 2022 году истец решила продать принадлежащий ей земельный участок и жилой дом, однако было установлено, что границы принадлежащего ей земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, <адрес>).

После обращения к кадастровому инженеру, при подготовке межевого плана выяснилось, что при установлении фактического местоположения границ уточняемого участка на местности было установлено, что данный участок смещен на расстояние около 2,2 м. по направлению на северо-восток от его фактических границ в сторону участка, расположенного по адресу: <адрес> возникают новые пересечения границ с участком, расположенным по адресу: <адрес>.

При уточнении границ участка № (<адрес>, возникают новые пересечения границ с участком № (<адрес>).

В данном случае выявлена реестровая ошибка в местоположении границ всех вышеуказанных земельных участков. На местности данных пересечений не имеется.

Для того, чтобы провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером № (с <адрес>), необходимо удалить координаты поворотных точек границ участков: с кадастровым номером № (<адрес>), принадлежащего по праву собственности Рекусову П.В.; с кадастровым номером №<адрес>), принадлежащего по праву собственности Шейкину Ю.Т..

В настоящее время истец, являясь правообладателем земельного участка и жилого дома, не может в полной мере распорядиться принадлежащим ему имуществом, пока не будет исправлено местоположение земельного участка ответчиков.

В связи с изложенным, истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>;

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

Истец Сазонова Г.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истца П. Е.Ю. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в телефонограмме исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их, ссылаясь на указанные в иске основания и представленные в деле доказательства.

Ответчик Рекусов П.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик Шейкин Ю.Т. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал, выразил доверие суду.

В судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились: представители третьих лиц Мамонтовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и кадастровый инженер Л. В.В., возражений по иску не представили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5595+/-52 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности Сазоновой Г.Е..

Свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5887 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности Рекусову П.В..

Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3550 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит по праву собственности Шейкину Ю.Т..

Согласно межевому плану и заключению, составленному кадастровым инженером Л. В.В. ДД.ММ.ГГГГ, границы уточняемого участка пересекаются с границами участка с номером № (<адрес>). При установлении фактического местоположения границ уточняемого участка на местности установлено, что данный участок смещен на расстояние около 2,2 м. по направлению на северо-восток от его фактических границ в сторону участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также не исключаются пересечения границ с участком по адресу: <адрес>, и возникают новые пересечения границ с участком, расположенным по адресу: <адрес>.

При уточнении границ участка № (<адрес>) возникают новые пересечения границ с участком № (<адрес>).

В данном случае выявлена реестровая ошибка в местоположении всех вышеуказанных земельных участков.

Для того, чтобы провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером № (<адрес>), необходимо удалить координаты поворотных точек границ участков: с кадастровым номером № (<адрес>), с кадастровым номером № (<адрес>).

Уточняемый участок с кадастровым номером № на местности имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами: №. Информация о согласовании границ уточняемого участка указана в акте согласования местоположения границ, который является неотъемлемой частью межевого плана.

<адрес> участка с кадастровым номером № составляет 5595 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по <адрес>, провести невозможно, пока не будет исправлено местоположение земельных участков ответчиков, суд приходит к выводу о том, что установленные ошибки в сведениях о границах земельных участков ответчиков подлежат исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, иным способом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истца, взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сазоновой Г.Е. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> принадлежащего по праву собственности Рекусову П.В..

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, участок 79, принадлежащего по праву собственности Шейкину Ю.Т..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Мамонтовский районный суд.

Судья                                                                                 Е.Ф. Востриков