Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2023 ~ М-213/2023 от 17.05.2023

Дело №2-270/2023

УИД 61RS0049-01-2023-000274-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года село Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Золотухиной О.В.,

при секретаре Бойко А.Н.,

с участием представителя истца Администрации Песчанокопского района Ростовской области Ждановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-270/2023 по исковому заявлению Администрации Песчанокопского района Ростовской области к Попову Александру Васильевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по выплате арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Песчанокопского района обратилась в суд с иском к Попову А.В., в котором просит: расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 33465 кв.м, заключенный между муниципальным образованием «Песчанокопский район» в лице главы Администрации Песчанокопского района Апольского Игоря Игоревича и Поповым Александром Васильевичем; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 34 422 рубля 19 копеек, в том числе: 32 783 рубля 45 копеек – основной долг, пеня- 1 638 рублей 74 копеек.

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договора аренды земельного участка по лоту № заключили договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 33465 кв. м. В соответствии со статьей 609 ГК РФ договор № был зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок, передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пп 3.1,3.2 договора аренды годовой размер арендной платы за участок составляет 51640 рублей 16 копеек, согласно Протоколу об итогах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма ежеквартальных платежей составляет 12910 рублей 04 копейки. Согласно п. 3.3. договора № Арендная плата вносится Арендатором равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления на расчетный счет министерства имущества Ростовской области. Согласно пп. 3.4,3.5 договора арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи участка. Размер арендной платы за использование земельного участка подлежит ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на финансовый год. В этом случае перерасчет арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы. Согласно уведомлению к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы за земельный участок в 2023 году составляет 54480 рублей 37 копеек, сумма ежеквартальных платежей составляет 13620 рублей 09 копеек. Вместе с тем, Ответчик Попов А.В. в нарушение пп. 3.3 и 4.4.3 договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выполнял своих обязанностей по договору, не вносил в установленные сроки и надлежащем объеме арендную плату, в результате чего образовалась задолженность в размере 34422 рублей 19 копеек. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, арендодатель направил в адрес арендатора претензию от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ/113 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Также, ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия №ДД.ММ.ГГГГ/297 o расторжении договора аренды, ответ не получен. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Поповым А.В. образовалась задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 33465 кв. м в размере 34422 рублей 19 копеек. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. Договора №). Годовой размер арендной платы за участок в 2022 году составлял 51 640 рублей 16 копеек. Сумма ежеквартальных платежей составляла 12 910 рублей 04 копеек. В соответствии с п. 2 Решения Собрания депутатов Песчанокопского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Собрания депутатов Песчанокопского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Песчанокопского района», установлено, что с 1 апреля по ДД.ММ.ГГГГ при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Песчанокопский район» и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, к размеру арендной платы, определенному в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, применяется коэффициент 0,5 в случаях, если договор аренды земельного участка заключен до ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения торгов либо без проведения торгов или договор аренды земельного участка заключен после ДД.ММ.ГГГГ без проведения торгов. Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежеквартальные платежи составляли 6 455 рублей 02 копейки. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 466-ФЗ "О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов", а также условиями заключенного договора, размер арендной платы изменяется путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год на 1,055. Следовательно, годовой размер арендной платы за участок в 2023 году составляет 54480 рублей 37 копеек. Сумма ежеквартальных платежей составляет 13 620 рублей 09 копеек. Таким образом, задолженность Попова А.В. по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 34422 рублей 19 копеек. которую истец считает необходимым взыскать с ответчика. Кроме того, ссылаясь на п. 6.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, просит расторгнуть договор.

Представитель истца Администрации Песчанокопского Песчанокопского района Ростовской области Жданова Е.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования, просит их удовлетворить.

    Ответчик Попов А.В. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени, месте и дате слушания дела.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате, месте и дате слушания дела.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование «Песчанокопский район», в лице Главы Администрации Песчанокопского района Апольского И.И. (арендодатель) предоставило аренду Попову Александру Васильевичу (арендатор) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в границах, указанных в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью, разрешенное использование – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, площадью 33465 кв. м (п.1.1); срок аренды участка устанавливается на 49 лет (п.2.1); годовой размер арендной платы за участок составляет 51 640 рублей 16 копеек, согласно протоколу об итогах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1); сумма ежеквартальных платежей составляет 12 910 рублей 04 копейки (п.3.2); арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления на счет УФК по РО (п.3.3); арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами. Приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, при не освоении земельного участка в течение 3-х лет по целевому назначению и нарушения других условий договора (п.4.1.1); арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора (п.4.4.1); использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (4.4.2); уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.4.3); за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2); договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по решению суда, по требованию арендодателя по основаниям, указанным в п.4.1.1 (п.6.2.); претензия должна быть направлена в письменном виде, срок ответа на претензию 7 календарных дней (п.7.3) (т.1, л.д.9-20).

Указанный договор прошел регистрацию в Управлении Росреестра, о чем в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.16).

Обязательства по передаче земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> в границах, указанных в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью, разрешенное использование – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур в аренду Попова А.В. арендодателем исполнены надлежащим образом, что подтверждается подписанием сторонами акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.13).

Уведомление от 13.01.2023, направленное Отделом имущественных и земельных отношений Администрации Песчанокопского района в адрес Попова А.В., свидетельствует о том, что арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год на 1,055; годовой размер арендной платы за земельный участок в 2023 году составляет 54 48 рублей 37 копеек, сумма ежеквартальных платежей – 13 620 рублей 09 копеек (т.1, л.д.24-25).

Согласно представленным истцом материалам, Попов А.В. в сроки, предусмотренные договором, не вносил арендную плату, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В связи с неуплатой ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Попову А.В. направлялись претензии о необходимости оплаты задолженности по договору и расторжении договора аренды по соглашению сторон. До настоящего времени требования арендатором не удовлетворены (л.д.21-23, 26-28).

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако со стороны Попова А.В. допущено нарушение об уплате арендной платы в установленные договором сроки, что повлекло за собой возникновение задолженности по арендной плате. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу задолженность составляет сумму в размере 32 783 рубля 45 копеек, задолженность по неустойке- 1 638 рублей 74 копейки, согласно расчету представленному истцом.

Суд проверил данный расчет, считает его верным, соответствующим условиям договора и уровням инфляции, расчет произведен истцом с учетом решения Собрания депутатов Песчанокопского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, установившим применение в период с 01 апреля по ДД.ММ.ГГГГ при расчете арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Песчанокопский район», и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, коэффициента 0,5. Собственный расчет задолженности, возражения против расчета, произведенного истцом, ответчиком не представлены.

Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за время пользования арендованным имуществом с января 2022 года по настоящее время не исполнил, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная арендная плата в размере 32 783 рубля 45 копеек.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1 638 рублей 74 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям договора (п.5.2) за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Суд проверил расчет, представленный истцом, считает его верным, пеня в размере 1 638 рублей 74 копейки подлежит взысканию с ответчика.

По мнению суда, размер пени является соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, оснований для уменьшения пени в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ не имеется.

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор по его требованию в случае неуплаты арендной платы более чем за 6 месяцев, в п. 4.1.1 (невнесение арендной платы более чем за 6 месяцев).

В судебном заседании установлено, что обязанности по внесению арендной платы не исполнялись ответчиком с 20.03.2022, в результате чего перед истцом образовалась задолженность.

Поскольку ответчик не исполняет обязательства по своевременному внесению оплате аренды, а направленные истцом в его адрес письменные предупреждения о необходимости погасить задолженность по арендной плате и о досрочном расторжении договора аренды до настоящего времени не исполнены, договор аренды подлежит расторжению.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования Песчанокопский район в соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ подлежат взысканию расходы в размере 1 232 рубля 67 копеек - государственная пошлина при подаче искового заявления в суд, от уплаты которой Администрация Песчанокопского района освобождена.

Руководствуясь ст. 12, 56, 195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 33465 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 34 422 ░░░░░ 19 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: 32 783 ░░░░░ 45 ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░- 1 638 ░░░░░░ 74 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 232 ░░░░░ 67 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.08.2023