Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-460/2023 ~ М-347/2023 от 11.04.2023

№ ...

10RS0№ ...-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    04 декабря 2023 г.    ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Чаловой Н.В.,

при секретаре Токаревой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Н. А., Семеновой Н. В., действующей, в интересах несовершеннолетнего Семенова А. А., к Мосиной О. Э., Жуковой М. С., администрации Кондопожского муниципального района, администрации Янишпольского сельского поселения о признании объекта недвижимости отсутствующим и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о нем.

установил:

иск предъявлен по тем основаниям, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом с кадастровым номером 10:03:0000000:2065, расположенный по адресу: ........, д.Тулгуба, д.б/н, зарегистрировано за Семеновым Н.А. в размере 1/3 доли, Семеновым А.А. в размере 1/6 доли и Жуковым С.И. в размере 1/4 доли. По сведениям технического паспорта на дом, 1/4 доли в праве собственности принадлежит Хайконен Г.Н. По имеющейся у истцов информации, Жуков С.И. умер, наследство после его смерти никем не принято. Земельный участок с кадастровым номером 10:03:0100904:27, на котором расположен спорный дом, принадлежит истцам. ХХ.ХХ.ХХ произошел пожар, в результате которого жилой дом сгорел. ХХ.ХХ.ХХ истцы обращались в орган регистрации прав с заявлением о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости и прекращения права собственности на дом. ХХ.ХХ.ХХ в удовлетворении заявления отказано ввиду отсутствия заявлений от других собственников о снятии объекта с учета. Ссылаясь на изложенное, истцы просят прекратить право собственности на жилой дом и исключить из числа собственников жилого дома в связи с его уничтожением Семенова Н.А., Семенова А.А., Хайконен Г.Н., Жукова С.И. Признать жилой дом с кадастровым номером 10:03:0000000:2065 прекратившим существование в связи с его уничтожением, сняв его с кадастрового учета.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Герина Л.И., Орехова Н.И., Захватов Е.П., соответчиков - Жукова М.С., администрация Янишпольского сельского поселения.

Определением Кондопожского городского суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ производство по настоящему гражданскому делу было приостановлено в связи со смертью Хайконен Г.Н.

    производство по делу возобновлено.

Определением Кондопожского городского суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ произведена замена умершей Хайконен Г.Н. ее правопреемником Мосиной О.Э.

В судебном заседании Семенова Н.В. исковые требования поддержала, указав, что спорный дом сгорел в 2011 ........ пользовалась Хайконен Г.Н. и две женщины - родственники Жукова. Дом восстановлению не подлежит. Хайконен Г.Н. продала свой земельный участок Захватову Е.П. Два года назад он разобрал свою часть дома.

Ответчик Жукова М.С. в судебное заседание после перерыва не явилась, в направленном ходатайстве оставила решение на усмотрение суда.

Третьи лица Герина Л.И., Орехова Н.И. полагали требования подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещались надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, материал № ... об отказе в возбуждении уголовного дела по факту пожара, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что собственниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 10:03:0000000:2065 площадью 276,9 кв.м, расположенный по адресу: ........, "........, д.Тулгуба, д.б/н, являются Семенов А.А., ХХ.ХХ.ХХ года рождения (1/6 доли), Семенов Н.А. (1/3 доли), Жуков СИ. (1/4 доли).

По сведениям технического паспорта на дом (инв.№ ...) собственником 1/4 доли является Хайконен Г.Н. на основании регистрационного удостоверения от ХХ.ХХ.ХХ.

ХХ.ХХ.ХХ в доме в д......... произошел пожар, что подтверждается справкой Отдела надзорной деятельности ........, выданной ХХ.ХХ.ХХ.

Постановлением № ... от ХХ.ХХ.ХХ отказано в возбуждении уголовного дела по факту пожара в доме, расположенном по адресу: ........, д.Тулгуба, д.б/н. Установлено, что пожар произошел в результате аварийного режима работы электросети дома.

Кадастровым инженером Дерябиной А.И. ХХ.ХХ.ХХ подготовлен акт обследования в результате проведения кадастровых работ с целью предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с кадастрового учета объекта с кадастровым номером 10:03:0000000:2065. Визуальным осмотром местонахождения объекта, произведенным кадастровым инженером ХХ.ХХ.ХХ, выявлено прекращение его существования в связи с уничтожением.

Управлением Росреестра по ........ ХХ.ХХ.ХХ отказано в государственном кадастровом учете, поскольку заявлений о снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером 10:03:0000000:2065 от иных собственников в орган регистрации прав не поступало.

Судом установлено, что Жуков С.И. умер ХХ.ХХ.ХХ.

Из материалов наследственного дела № ..., открытого к имуществу Жукова С.И. следует, что с заявлением о принятии наследства обращалась Жукова М.С., которой ХХ.ХХ.ХХ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли квартиры по адресу: ........, кв,19.

Хайконен Г.Н. умерла ХХ.ХХ.ХХ.

Из материалов наследственного дела№ ... к имуществу Хайконен Г.Н. следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась Мосина О.Э., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону: ХХ.ХХ.ХХ на денежные средства, на 1/2 в праве собственности на квартиру по адресу: ........, земельный участок с кадастровым номером 10:20:0100801:159, расположенный в СНТ «Бытовик» в ........, ХХ.ХХ.ХХ - на недополученную пенсию.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости следует, что Хайконен Г.Н. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 10:03:0100904:25, расположенный в д......... Республики Карелия. На основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ собственником земельного участка является Захватов Е.П.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Учитывая, что восстановление спорного дома невозможно, доказательств обратного участниками процесса не представлено, жилой дом перестал существовать в качестве объекта гражданских прав, о чем свидетельствует представленный в материалы дела акт кадастрового инженера, записи о долевой собственности на него не могут быть сохранены в Едином государственном реестре недвижимости по причине их недостоверности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Факт уничтожения имущества в результате пожара, в соответствии с положениями ст.235 ГК РФ является одним из оснований для принятия решения о прекращении права собственности, что в силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием. для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

                        Признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 10:03:0000000:206 площадью 276,9 кв.м, расположенный по адресу: ........, д.Тулгуба, д.б/н, инвентарный № ..., прекратившим существование в связи с его уничтожением.

                        Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером 10:03:0000000:2065    площадью 276,9кв.м, расположенный    по адресу: ........, д.Тулгуба, д.б/н, инвентарный № ..., и о правах на него.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья                                                                                                                                 Н.В. Чалова

Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.