Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1760/2022 от 17.02.2022

Дело № 2-1760/2022

24RS0013-01-2020-002034-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново 02 марта 2022 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Слободчиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Отдых» к Семыкин В.В. об обязании совершения действий,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Отдых» обратилось в суд с исковым заявлением к Семыкин В.В., в котором, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, просило возложить на ответчика обязанность сноса за собственный счёт ограждения в виде бетонной ленты с металлическим забором, установленного в координатах: <адрес>, расположенного за пределами реестровой границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Требования иска мотивированы тем, что ответчику Семыкин В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 566 кв.м., расположенный в <адрес>. В 2018 году ответчиком самовольно возведено спорное ограждение за пределами границ принадлежащего ему земельного участка, в результате чего захвачена часть земель общего пользования ТСН «Отдых» площадью 16 кв.м., что повлекло сужение дорожного проезда по <адрес> и препятствует перемещению машин экстренных служб, грузовых транспортных средств, а также личного транспорта собственников земельных участков, расположенных по <адрес> забор воздвигнут ответчиком без согласования с ТСН «Отдых»; неоднократные требования истца об освобождении земель общего пользования и переносе забора, ответчиком оставлены без удовлетворения.

В судебное заседание представитель ТСН «Отдых» не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Семыкин В.В. в судебном заседании пояснил, что действительно возвел в 2018 году ограждение своего участка, установив его за реестровой границей участка. Такие действия обусловлены особенностями рельефа местности. Установление ограждения за пределами участка необходимо для укрепления участка. Укрепление участка в границах его территории повлечет уменьшение полезной площади, что нарушит права ответчика на владение участком площадью 566 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290401:61 установлены верно, реестровой ошибки не имеется. Установление спорного ограждения произведено без согласования с садоводческим товариществом. После установки пытался разрешить спор мирным путем, однако соглашения не достигнуто.

С учетом мнения ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Статьей 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества;

земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в том числе, принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.

Статьей 24 названного Федерального закона определено, что управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, осуществляется путем применения последствий устранения такого нарушения. При виндикации (истребовании имущества из чужого незаконного владения) после возврата земельного участка правообладателю восстанавливается положение, существовавшее до нарушения права, и прекращаются действия лица, самовольно занявшего земельный участок, связанные с незаконным владением и пользованием участком.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земель АО «Солонцы» ОСОТ «Отдых» для садоводства» постановлено изъять из земель АО «Солонцы» 99,89 га пашни и передать в краевой спецземфонд для ведения садоводства ОСОТ «Отдых» согласно списка (л.д. 75).

Постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены материалы инвентаризации земель с/т «Отдых» общей площадью 117,56 га, их них общественных земель 2,35 га, под садовыми участками 115, 21 га, поручено земельному комитету района выполнение работ по изготовлению свидетельств на право собственности на землю нового образца (л.д. 76).

Постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление №, комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено внести изменения в учетные данные, постановлено передать гражданам земельные участки в собственность для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 62).

Постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановления № и №, утверждены материалы инвентаризации СНТ «Отдых» на площади 117,56 га, комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено внести необходимые изменения в учетные данные, постановлено передать гражданам земельные участки в собственность для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 76).

Постановлением администрации Емельяновского района от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ№, утверждены материалы инвентаризации земель СНТ «Отдых» общей площадью 117,56 га, из них: земель под садовыми участками – 102,17 га, земель общего пользования – 15,39га.

Постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью 1175600 кв.м. категории земли населенных пунктов, зона сельскохозяйственного использования, предназначенному для ведения садоводства, присвоен адрес: <адрес>

Согласно Устава, СНТ «Отдых» осуществляет свою деятельность с 1992 года на основании устава и Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания учредителей ОСОТ «Отдых», и является правопреемником ОСОТ, СНТ, ДНТ «Отдых».

СНТ «Отдых» осуществляет свою деятельность с 1992 года и ТСН «Отдых» - правопреемник СНТ «Отдых» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 14-17).

Территория земель общего пользования СНТ «Отдых», в том числе, поля 9, определена материалами межевания, проведенного ООО «Роза ветров» ДД.ММ.ГГГГ. Данные земли на кадастровый учет не поставлены.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Семыкин В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 566 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Емельяновский, СНТ «Отдых», р-н Тубдиспансера, поле 9, участок №, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 6-7), из которой также следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и в Реестр внесены сведения о координатах характерных точек поворота границ участка.

Данный земельный участок является смежным по отношению к землям общего пользования ТСН «Отдых», а именно к дороге по <адрес>, расположенной с южной стороны участка, принадлежащего ответчику.

Согласно представленного в дело заключения кадастрового инженера ООО «Межа» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 582 кв.м.; увеличение площади участка обусловлено наложением фактических границ участка на земли общего пользования; площадь наложения составляет 16 кв.м. (л.д. 9).

Из указанного заключения следует, что вследствие занятия собственником участка № земель общего пользования, уменьшена ширина дороги с 4,3 м. до 3,5 м; схема расположения участка № на местности указывает на то, что с южной стороны данного участка, через дорогу общего пользования, расположены земельные участки, принадлежащие садоводам СНТ «Отдых» (л.д. 9).

В ходе судебного разбирательства ответчик пояснил, что в 2018 году установил ограждение своего участка, сместив его за пределы кадастровых границ участка, на земли общего пользования в связи с особенностями рельефа местности; ограждение представляет собой конструкцию из металлического профилированного листа на бетонном основании.

Из представленных в дело материалов следует, что на основании распоряжения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением проведена внеплановая выездная проверка в отношении Семыкин В.В., в ходе которой ДД.ММ.ГГГГ произведен обмер фактических границ земельного участка № и установлено, что фактические границы и площадь участка не соответствуют границам и площади, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а именно, с северо-западной стороны участок занимает часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 20 кв.м., путем размещения ограждения из металлического профилированного листа на бетонном основании, в связи с чем в адрес Семыкин В.В. было внесено представление об освобождении территории, самовольно занятой с северо-западной стороны (л.д. 46-58).

Обстоятельств, указывающих на нарушение ответчиком границ принадлежащего ему земельного участка с южной стороны, Управлением Росреестра в ходе проверки установлено не было.

Таким образом, на февраль 2018 год фактические границы земельного участка № с южной стороны, соответствовали данным реестрового учета данного объекта, следовательно, действия ответчика по возведению ограждения после 2018 года, в результате которого занята часть земель общего пользования площадью 16 кв.м., нельзя отнести к реестровой ошибке.

В процессе слушания дела ответчик не заявлял о том, что содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ участка с кадастровым номером № неверны, пояснив, что при установке забора ему было известно о его размещении за юридическими границами участка.

Принимая во внимание положения указанных выше норм права в совокупности с представленными по делу доказательствами, подтверждающими факт нахождения ограждения участка №61 с южной стороны за пределами реестровой границы данного земельного участка, на землях общего пользования; с учетом того, что самовольным захватом земель общего пользования уменьшена ширина земель, используемых садоводами товарищества «Отдых» для проезда к принадлежащим им земельным участкам, суд приходит к выводу о том, что действия Семыкин В.В. по возведению такого ограждения, которые не были согласованы с ТСН «Отдых», незаконны и данное ограждение, возведенное за пределами реестровой границы участка № подлежит сносу.

По убеждению суда, доводы ответчика о вынужденном характере возведения ограждения за пределами реестровой границы участка, основанием для несанкционированного захвата и пользования не принадлежащими ему землями, не являются. Каких-либо доказательств правомерности своих действий ответчик суду не представил, на их наличие в ходе судебного разбирательства не ссылался.

Отсутствие реестрового учета земель общего пользования спорной территории основанием к отказу в иске ТСН «Отдых» не является, поскольку не дает прав кому-либо, в частности, ответчику Семыкин В.В., на захват территории общего пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСН «Отдых» удовлетворить.

Обязать Семыкин В.В. осуществить снос ограждения в виде бетонной ленты с металлическим забором, возведенного в координатах:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

установленного за пределами реестровой границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения (09.03.2022).

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко