Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2094/2024 ~ М-1247/2024 от 14.05.2024

УИД: №

Дело № 2-2094/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по исковому заявлению Лоскутовой О.М. к Кредитному потребительскому кооперативу "Мой дом" о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу "Мой дом" с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения с кадастровым №, площадью 16,3 кв.м., расположенной по <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 28 августа 2013 года между Лоскутовой О.М. и кредитным потребительским кооперативом "Мой дом" заключен договор № целевого денежного займа, в соответствии с условиями которого кооператив обязался передать заемщику заем в сумме 430000 руб. для приобретения заемщиком комнаты в 3-х комнатной квартире, назначение жилое, общей площадью 16,3 кв.м., находящуюся по <адрес>, а заемщик принял на себя обязательство вернуть указанную сумму займа в установленный в договоре срок и выплатить проценты. Пунктом 2 договора предусматривалась передача займа наличными деньгами или перечислением на банковский счет заемщика №. Срок возврата займа согласован сторонами в п.п. 2 договора до ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением заемщику права вернуть заем досрочно. На сумму займа подлежали начислению проценты в размере .......% в месяц с момента получения суммы займа заемщиком до момента ее возврата кооперативу (п.2.3 договора).

В тот же день между Лоскутовой О.М. (покупатель) и М. (продавец) был заключен договор купли-продажи комнаты в 3- комнатной квартире, назначение жилое, общей площадью 16,3 кв.м., находящуюся по <адрес> по цене 430000 руб. В п.3.1 договора купли-продажи отражено, что комната приобретается за счет заемных средств в сумме 430000 руб., предоставленных КПК "Мой дом" согласно договору № целевого займа от 28.08.2013. Согласно п.3.3 договора в обеспечение обязательств Лоскутовой О.М. приобретаемая комната находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности в соответствии со ст. 77 ФЗ РФ "Об ипотеке", залогодержателем является КПК "Мой дом".

29 августа 2013 года кооператив перечислил на указанный в договоре банковский счет Лоскутовой О.М. 430000 руб. Согласно записи в сберегательной книжке истца, а также расписке, выданной М., 30.08.2013 осуществлена оплата по договору купли-продажи в размере 430000 руб.

03 сентября 2013 года произведена государственная регистрация права собственности на комнату за Лоскутовой О.М., а также государственная регистрации ипотеки.

04 сентября 2013 года истица в счет исполнения обязательств по возврату займа и уплате процентов оплатила ответчику 51300 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

27 октября 2013 года за счет средств материнского капитала истец уплатила 408960 руб. и досрочно погасила заем, что является основанием для погашения ипотеки.

После погашения займа Лоскутова О.М. обращалась в КПК "Мой дом", где ее заверили, что сами обратятся в регистрирующий орган с заявлением о погашении ипотеки и снятии обременений. Однако позднее истец узнала, что ипотека не погашена и обременение не снято, а кооператив на основании определения Арбитражного суда Пермского края от 29 июля 2016 года по делу № признан банкротом.

Определением суда в протокольной форме к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Лоскутов Д.Д., Лоскутова А.Д.

Истец в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, извещена. Ранее в суде на удовлетворении заявленных требований настаивал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, извещен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в суде участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен. Согласно представленному отзыву в настоящее время в ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым № содержатся актуальные сведения о государственной регистрации права собственности Лоскутовой О.М., ипотеки в силу закона (залогодержатель - КПК «Мой дом»). Также в отношении и объекта внесена запись от 23.11.2022 о запрещении регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г. Перми о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №-ИП, № от 21.11.2022.

Третьи лица Лоскутов Д.Д., Лоскутова А.Д. участия в судебном заседании не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно абзацам 6 - 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 28 августа 2013 года между Лоскутовой О.М. (заемщик) и кредитным потребительским кооперативом "Мой дом" (кооператив) заключен договор № целевого денежного займа, по условиям которого кооператив передает заемщику заем в сумме 430000 руб. для приобретения заемщиком комнаты в 3-х комнатной квартире, назначение жилое, общей площадью 16,3 кв.м., находящуюся по <адрес>, а заемщик принимает на себя обязательство вернуть указанную сумму займа и выплатить проценты.

Пунктом 2.1 договора кооператив передает заемщику займ наличными и/или перечисляет на банковский счет заемщика №

Возврат займа и причитающихся кооперативу процентов производится заемщиком в срок до 28 августа 2015 года. Сумма займа может быть возвращена досрочно (п.2.2 договора).

На сумму займа начисляются проценты в размере .......% в месяц с момента получения суммы займа заемщиком до момента ее возврата кооперативу (п.2.3 договора) (том 1 л.д.53-54).

Также 28 августа 2013 года между Лоскутовой О.М. (покупатель) и М. (продавец) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность комнату в 3- комнатной квартире назначение жилое, общей площадью 16,3 кв.м., находящуюся по <адрес> по цене 430000 руб. (том 1 л.д.49-50).

В п.3.1 договора купли-продажи отражено, что комната приобретается за счет заемных средств в сумме 430000 руб., предоставленных КПК "Мой дом" согласно договору № целевого займа от 28.08.2013.

Согласно п.3.3 договора в обеспечение обязательств Лоскутовой О.М. приобретаемая комната находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности в соответствии со ст. 77 ФЗ РФ "Об ипотеке", залогодержателем является КПК "Мой дом".

Денежные средства в размере 430000 руб. перечислены КПК "Мой дом" на счет Лоскутовой О.М., что подтверждается копией сберегательной книжки (том 1 л.д.55-56).

Договор купли- продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав 03 сентября 2013 года.

Также 03 сентября 2013 года зарегистрирована запись об ипотеки в силу закона №.

04 сентября 2013 гола Лоскутовой О.М. КПК "Мой дом" произведена оплата членского взноса по договору № от 28.08.2013 года в сумме 51300 руб.

05 сентября 2013 года Лоскутова О.М. обратилась в ГУ-Управление ПФ РФ в Кировском районе г.Перми с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 408960,50 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилого помещения.

Решением УПФР в Мотовилихинском районе г. Перми от 07 октября 2013 года № заявление Лоскутовой О.М. удовлетворено, денежные средства материнского (семейного) капитала направлены на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилого помещения в размере 408960,50 руб. (том 1 л.д.94).

Согласно платёжному поручению № от 28 октября 2013 года Отделение Пенсионного фонда РФ по Пермскому краю перечислило на счет КПКГ"Мой дом" денежные средства в размере 408960,50 руб. (назначение платежа «перечисление средств МСК в счет погашения задолженности по кредиту Лоскутова О.М. в соответствии с КД № от 28.08.2013») (том 1 л.д.96).

Таким образом, обязательства Лоскутовой О.М. перед КПК "Мой дом" исполнены в полном объеме 28 октября 2013 года.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 17 апреля 2017 года по делу № года КПК "Мой дом" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Истец, обращаясь в суд с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки, указал на отсутствие оснований для его сохранения в связи с погашением задолженности по договору займа № от 28 августа 2013 года, а также о невозможности ее прекращения иным способом в связи с признанием КПК "Мой дом" банкротом.

Проанализировав изложенное в совокупности, с учетом подтверждения исполнения истцом обязательств по договору займа № от 28 августа 2013 года в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания обременения (ипотека) в отношении спорного жилого помещения прекращенным и погашения записи об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требований Лоскутовой О.М. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения – комнаты в трехкомнатной квартире <адрес>

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Судья                                        Н.М.Швец

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2024 года