Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-550/2022 ~ Материалы дела от 16.02.2022

          Дело № 2-550/2022

    УИД:26RS0012-01-2022-000618-62

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2022 года                                                                         город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Зацепиной А.Н.,

при секретаре судебного заседания - Шутенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование требований, что он является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес> на основании договора купили – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГОРН, выданной федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

После приобретения квартиры он узнал, что в ней зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. Этих людей он лично не знает, прописал их предыдущий собственник, в квартире они не подживают более трех лет. Адрес фактического проживания ответчиков ему неизвестен. Личных вещей ответчиков в квартире нет.

Он как собственник вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики лишь формально в нем зарегистрирован. Регистрация ответчиков в принадлежащей ему на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

    В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившим право пользования на жилое помещение, право регистрации по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниями, изложенным в иске и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещение о времени и месте судебного заседания не доставлено по последнему известному месту жительства, сведений об уважительных причинах не явки суду не представлено и место нахождения неизвестно и отсутствует представитель.

На основании ст. 50 ГПК РФ судом назначен в качестве представителя ответчиков адвокат ФИО8 представивший ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Адвокат ФИО8 в судебном заседании просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поступили письменные возражения и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

              Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества, иначе как по решению суда. Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование, принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Ст. 288 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи. Ст. 292 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением на условиях жилищного законодательства.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно сведений из адресного бюро по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения значатся зарегистрированными в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что регистрация ответчиков носит формальный характер.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. членами семьи ФИО6 не являются, формально сохранили регистрацию места жительства в квартире, собственником которой является истец, при этом не проживают в указанном жилом помещение, не несут бремени содержания жилья, никакого соглашения между ними и ФИО6 о пользовании квартирой не заключалось.

Кроме того, согласно п.9 договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО10 прописанные в квартире    ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не сохраняют право пользования проживания указанным жилым помещением после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим, утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда и не требуется соответственно отдельного решения суда о признании утратившими прав на регистрацию.

При таких обстоятельствах, требования ФИО10 о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением суд считает доказанными в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и, соответственно, подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

      Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о признании утратившими право на регистрацию ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по адресу: <адрес>, - отказать.

     Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: РФ, <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

           Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                       Зацепина А.Н.