Решение по делу № 2-346/2021 ~ М-385/2021 от 10.11.2021

УИД: 28RS0№-19

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года          <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кадырова В.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ленинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ем по договору «Ленинский». Правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение нет. Пользуется жилым помещением более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, но при этом не является собственником. Указанное жилое помещение не обременено правами других лиц.

Просит признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 34,9 кв. м, жилой площадью 23,5 <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, в дополнение пояснил, что проживает в указанной квартире с 1985 года, и несет расходы по оплате коммунальных услуг. Данная квартира никому не принадлежит, она была предоставлена ему ПСК «Лениский» на основании договора, когда он работал в данной организации в должности моториста. Им было организовано изготовление технического плата квартиры и межевание земельного участка. У него в собственности других жилых помещений не имеется.

Представитель ответчика – администрации Ленинского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Пунктом 15 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, на основании типового договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПСК «Ленинский» и ФИО1, истцу предоставлено жилое помещение площадью 36 кв. м. в <адрес>.

В соответствии со сведениями, предоставленными архивным сектором администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №«Б» должник производственно-сельскохозяйственный кооператив (ПСК) «Ленинский» признан несостоятельным (банкротом).

Согласно паспорту истца ФИО1, а также адресной справке отделения по обслуживанию <адрес> МО МВД России «Бурейский», истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Ленинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 фактически и непрерывно проживает и имеет постоянную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ проживает по указанному адресу на основании договора найма жилого помещения с ПСК «Ленинское».

Правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение истец не имеет.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-159012355, сведения в ЕГРН об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке администрации Ленинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Ленинского сельсовета. Указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества Ленинского сельсовета <адрес> не значится.

В соответствии со справкой отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о жилом помещении по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности <адрес> отсутствует.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 2751 кв. м, расположенным по адресу <адрес>.

На спорное жилое помещение у истца имеется технический план помещения, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ, в нем указано что общая площадь квартиры составляет – 36,9 кв.м..

Кроме того, истцом проведена оценка рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно отчету №-н от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Правовой центр судебной экспертизы», рыночная стоимость указанной квартиры составляет 142 000 рублей.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец не является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, так как право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Между тем, на основании исследованных доказательств судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: <адрес> как своим собственным более пятнадцати лет, в связи с чем требования истца о признании его права собственности на данный жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,9 ░░. ░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░