Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1533/2023 ~ М-1446/2023 от 31.10.2023

Дело № 2-1533/2023г.

УИД № 42RS0042-01-2023-002473-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк                                                                                                                      01 декабря 2023 года

Судья Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области - Кузбасса Рублевская С.В., при секретаре Нагумановой Е.В,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... к Сазонову И.В,, Талицкому М.М., Лукьянову И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... обратился в суд с иском к Сазонову И.В., Талицкому М.М., Лукьянову И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... просит суд взыскать с Сазонова И.В. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... задолженность по арендной плате в размере 359 433,69 рублей за период с ...... по ......, проценты в размере 49 515,60 рублей за период с ...... по ...... Взыскать с Лукьянова И.В. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... задолженность по арендной плате в размере 359 433,69 рублей за период с ...... по ......, проценты в размере 49 515,60 рублей за период с ...... по ...... Взыскать с Талицкого М.М. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... задолженность по арендной плате в размере 359 433,69 рублей за период с ...... по ......, проценты в размере 49 515,60 рублей за период ...... по ......

    Требования мотивированы тем, что Распоряжением Главы ..... от ..... ..... (п.1.1.) Талицкому М.М., Сазонову И.В., Лукьянову И.В. предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером ....., площадью 1664 кв.м, под строительство здания кафе с сауной, расположенного по адресу: ...... На основании указанного распоряжения между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации ..... и ответчиками заключен договор аренды земельного участка ..... от ..... сроком до ...... Уведомлением от ...... ..... Комитет уведомил арендаторов об отказе от договора аренды от ...... ..... и прекращении права аренды на земельный участок, кроме того, указал на необходимость провести в кратчайшие сроки демонтаж незавершенных строительством объектов и передать по акту приема-передачи земельный участок в надлежащем состоянии, т.е. свободным от строений, сооружений, мусора и прочих материалов. Решением Заводского районного суда ..... ...... суд обязал ответчиков возвратить арендованное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером ....., площадью 1664 кв.м., предоставленного под строительство здания кафе с сауной, расположенного по адресу: ....., занятого строениями и сооружениями, путем демонтажа всех сооружений, расположенных на спорном земельном участке (недостроенное одноэтажное здание, нестационарный объект «.....», беседка, одноэтажное помещение обшитое панелями, иные строения, сооружения, мусор и прочие материалы), а также привести земельный участок в состояние пригодное для его дальнейшего целевого использования и передать его по акту Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации ...... До настоящего времени действия по освобождению земельного участка и передаче его, ответчиками не предприняты. Суд также взыскал с ответчиков в пользу Комитета задолженность по арендной плате и неустойку в размере 265 831,78 рублей за период с ..... по ......, с каждого. За период с ...... по ...... ответчики имеют задолженность по арендной плате за землю в размере 1 226 847,87 рублей. Проценты за период с ...... по ...... у Лукьянова И.В., Сазонова И.В., Талицкого М.М. составляют 49 515,60 рублей (за каждым).

Представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ....., в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на заявленных требованиях настаивал.

Ответчики Сазонов И.В., Лукьянов И.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования не признали в полном объеме, просили суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Талицкий М.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ, 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. 2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.621 ГК РФ, 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причинённых отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 2 ст.622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за врем просрочки. В случае, если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

    Судом установлено, что Распоряжением Главы ..... от ...... ....., Талицкому М.М., Сазонову И.В., Лукьянову И.В. предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером ....., площадью 1664 кв.м., под строительство здания кафе с сауной, по ....., в ......

     На основании указанного распоряжения, ...... между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации ..... и Сазоновым И.В., Лукьяновым И.В., Талицким М.М. заключен договор аренды земельного участка ....., сроком до ...... (л.д.12-13).

    Согласно указанному договору, арендная плата вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы, ежемесячно до ..... числа текущего месяца (п.3.6). Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями договора (п.5.2.2.). В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей в это время единой учетной ставки ЦБ РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа (п.6.1). Арендодатель может досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при неуплате арендной платы в установленном размере в течение 3 месяцев (п.7.3.5.). По истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявляла о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней (п.7.4).

     Уведомлением от ...... ..... Комитет уведомил арендаторов об отказе от договора аренды от ...... ..... и прекращении права аренды на земельный участок, кроме того, указал на необходимость провести в кратчайшие сроки демонтаж незавершенных строительством объектов и передать по акту приема-передачи земельный участок в надлежащем состоянии, т.е. свободным от строений, сооружений, мусора и прочих материалов.

    Решением Заводского районного суда ..... от ......, суд обязал ответчиков вернуть арендованное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером ....., площадью 1664 кв.м., предоставленного под строительство здания кафе с сауной, расположенного по адресу: ....., занятого строениями и сооружениями, путем демонтажа всех сооружений, расположенных на спорном земельном участке (недостроенное одноэтажное здание, нестационарный объект «Химчистка», беседка, одноэтажное помещение обшитое панелями, иные строения, сооружения, мусор и прочие материалы), а также привести земельный участок в состояние пригодное для его дальнейшего целевого использования и передать его по акту Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации ...... Суд также взыскал с ответчиков в пользу Комитета задолженность по арендной плате и неустойку в размере 265 831,78 рублей за период с ...... по ......, с каждого.

    До настоящего времени действия по освобождению земельного участка и его передаче ответчиками не предприняты.

Если после направления уведомления о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, в порядке, предусмотренном п.2 ст.610 ГК РФ, его стороны совершают действия, свидетельствующие о продолжении арендных отношений, то такой договор не признается прекращенным.

Как указано в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2020-2023гг. установлены на основании постановления Коллегии ..... от ...... ..... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории .....».

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности по договору ..... от ...... за период с ...... по ...... составляет 1 226 847,87 рублей, в том числе, неустойка в размере 148 546,80 руб.

Представленный истцом расчёт проверен судом и признан обоснованным и математически правильным. Данный расчет ответчиками не оспорен. Иного расчета задолженности суду не представлено. Однако ответчики Сазонов И.В. и Лукьянов И.В. возражали против взыскания с них задолженности по арендной плате и неустойки.

Оснований для освобождения ответчиков от уплаты арендной платы не имеется.

Требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... о взыскании с Лукьянова И.В., Сазонова И.В., Талицкого М.М. задолженности по арендной плате за использование земельного участка за период с ...... по ...... в размере 1 078 301,07 рублей, по 359 433, 69 рублей с каждого, - подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.332 ГК РФ, 1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Расчет неустойки, представленный истцом, который судом проверен и признан обоснованным и математически правильным, ответчиком Талицким М.М. не оспорен, ответчики Сазонов И.В. и Лукьянов И.В. основные требования, а также требования о взыскании неустойки не признали.

Размер пени, заявленный истцом ко взысканию с ответчиков по договору ..... от ...... за период с ...... по ...... составляет 148 546,80 рублей и подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца по 49 515,60 рублей, с каждого.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны - не допустить неосновательного обогащения истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки до 30 000 рублей в отношении каждого из ответчиков.

Данный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов сторон.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае, взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина, - в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.

Учитывая, что при подаче искового заявления Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... был освобождён от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым, в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с учётом удовлетворенных исковых требований в размере 1 168 301,07 рублей, взыскать с ответчиков в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 041,51 рубль, по 4 680,50 рублей, с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... к Сазонову И.В., Талицкому М.М., Лукьянову И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, - удовлетворить частично.

Взыскать с Сазонова И.В., родившегося ..... в ..... (.....) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... (..... задолженность по арендной плате в размере 359 433 (триста пятьдесят девять тысяч четыреста тридцать три) рубля 69 копеек за период с ...... по ......, неустойку за период с ...... по ...... в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

                                 Взыскать с Лукьянова И.В,, родившегося ..... в ..... (.....) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... .....) задолженность по арендной плате в размере 359 433 (триста пятьдесят девять тысяч четыреста тридцать три) рубля 69 копеек за период с ...... по ......, неустойку за период с ...... по ...... в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

    Взыскать с Талицкого М.М., родившегося ..... в ..... (.....) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... ..... задолженность по арендной плате в размере 359 433 (триста пятьдесят девять тысяч четыреста тридцать три) рубля 69 копеек за период с ...... по ......, неустойку за период с ...... по ...... в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

    Взыскать с Сазонова И.В., родившегося ..... (.....), Лукьянова И.В., родившегося ..... (.....), Талицкого М.М., родившегося ..... (.....) в доход местного бюджета государственную пошлину в общем размере 14 041,51 рубль, по 4 680 (четыре тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 50 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                  С.В. Рублевская

Мотивированное решение изготовлено: 05.12.2023.

Судья:                                                                                 С.В. Рублевская