Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2705/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-2705/2023

УИД: 03RS0004-01-2022-005762-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года             город Уфа,

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания Тарасове М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Слесаревой В. В., Кожедаевой Н. Ю., Маниной Т. А., Малюшкиной Р. Г., Гильманшину В. Р. о принудительном изъятии недвижимого имущества,

установил:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Слесаревой В. В., Кожедаевой Н. Ю., Маниной Т. А., Малюшкиной Р. Г., Гильманшину В. Р. о принудительном изъятии недвижимого имущества в виде квартиры №<адрес>.

В обоснование требований указано, что на праве общей долевой собственности ответчикам: Слесаревой В.В.(1/3 доли), Малюшкиной Р.Г., Гильманшину В.Р.(1/3 доли), Кожедаевой Н.Ю. (1/3 доли) принадлежит указанная квартира. Администрацией городского округа город Уфа РБ принято постановление от 05 апреля 2022 г. № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме №<адрес> в Ленинском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан». В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа РБ в адрес ответчиков было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения: Слесаревой В.В. в размере 932 339 руб. 30 коп., наследодателю ответчиков Малюшкиной Р.Г., Гильманшину В.Р. в размере 932 339 руб. 30 коп., Кожедаевой Н.Ю. в размере 932 339 руб. 40 коп., согласие не представлено.

На основании изложенного выше, истец просит суд изъять у Малюшкиной Р. Г., Гильманшина В. Р. (1/3 доли) в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру № <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Слесареву В. В. (1/3 доли), Кожедаеву Н. Ю. (1/3 доли), Манину Т. А. из жилого помещения квартиры, жилой площадью 41,1 кв.м. в квартире <адрес>, с их согласия, с предоставлением другого жилого помещения квартиры, площадью 25,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Слесаревой В. В. (1/3 доли), Кожедаевой Н. Ю. (1/3 доли), Малюшкиной Р. Г., Гильманшина В. Р. (1/3 доли) на квартиру № <адрес>, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием городского округа <адрес> Республики Башкортостан право собственности на <адрес> РБ.

Признать Слесареву В. В., Кожедаеву Н. Ю., Манину Т. А. утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> Республики Башкортостан общей площадью 41,1 кв.м., кадастровый номер №.

Обязать отделение по Ленинскому району ОВМ УМВД России по г. Уфе снять Кожедаеву Н. Ю., Манину Т. А. с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа город Уфа РБ Масальская А.Р. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчики Слесарева В.В. и Кожедаева Н.Ю. исковые требования признали.

Ответчики Малюшкина Р.Г., Гильманшин В.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Старший помощник прокурора Ленинского района г. Уфы Мосякина Я.Г. исковые требования посчитала обоснованными.

Третье лицо МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа РБ на судебное заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена на сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан (http://leninsky.bkr.sudrf.ru).

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, заслушав старшего помощника прокурора, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Частью 3 статьи 5 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Отчуждение недвижимого имущества производится в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на праве собственности Слесаревой В.В.(1/3 доли), Малюшкиной Р.Г., Гильманшину В.Р.(1/3 доли), Кожедаевой Н.Ю. (1/3 доли) принадлежит на праве долевой собственности каждому квартира общей площадью 41,1 кв.м. с кадастровым номером объекта № в квартире №6, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан 05 апреля 2022 г. № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме №<адрес> по ул. Ахметова в Ленинском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчиков направлены соглашения об изъятии с уплатой возмещения.

Собственники не представили подписанный проект соглашения.

Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, принудительное изъятие жилого помещения возможно в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу с соблюдением определенной процедуры и предоставления собственнику жилого помещения равноценного возмещения, которое определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно отчету №-Н-К/14, итоговая величина рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение подлежащая выплате собственникам Малюшкиной Р.Г., Гильманшину В.Р. в признанном аварийном и подлежащим сносу доме составляет по 466 169 руб. 65 коп.

Статья 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривает, что заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая заключение эксперта №-Н-К/14, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Оснований сомневаться в заключении эксперта №-Н-К/14 не имеется, поскольку оно составлено компетентными специалистами, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, его выводы - достоверны, сторонами не оспорены.

Сомнений в правильности и объективности выводов, сделанных в экспертизе, у суда нет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что уплате подлежит возмещение Малюшкиной Р.Г., Гильманшину В.Р. в признанном аварийном и подлежащим сносу доме составляет по 466 169 руб. 65 коп. в пользу истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу исковые требования Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению в соответствии с стоимостью изымаемого жилого помещения определённого экспертом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По требованию ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно справке о регистрации в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Кожедаева Н.Ю. и Манина Т.А.

От ответчиков: Кожедаевой Н.Ю., Слесаревой В.В. поступили заявления о признании исковых требований.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абзаца 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, учитывая то, что в заявление ответчика указано о том, что последствия признания искового заявления разъяснены и понятны и то, что признание иска заявлено добровольно, суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, иск признан добровольно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по требованиям о признании утратившими права пользования и снятии с регистрационного учета к ответчикам.

Также подлежат удовлетворению требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Слесаревой В. В., Кожедаевой Н. Ю., Маниной Т. А., Малюшкиной Р. Г., Гильманшину В. Р. о принудительном изъятии недвижимого имущества удовлетворить.

Изъять у Малюшкиной Р. Г., Гильманшина В. Р. (1/3 доли) в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру № №, общей площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения: Малюшкиной Р. Г. в размере 466 169 руб. 65 коп., Гильманшину В. Р. в размере 466 169 руб. 65 коп.

Выселить Слесареву В. В. (1/3 доли), Кожедаеву Н. Ю. (1/3 доли), Манину Т. А. из жилого помещения квартиры, жилой площадью 41,1 кв.м. в <адрес> РБ, с их согласия, с предоставлением другого жилого помещения квартиры, площадью 25,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Слесаревой В. В. (1/3 доли), Кожедаевой Н. Ю. (1/3 доли), Малюшкиной Р. Г., Гильманшина В. Р. (1/3 доли) на квартиру № №, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> после уплаты возмещения: Малюшкиной Р. Г. в размере 466 169 руб. 65 коп., Гильманшину В. Р. в размере 466 169 руб. 65 коп.

Признать за муниципальным образованием городского округа город Уфа Республики Башкортостан право собственности на квартиру №<адрес>.

Признать Слесареву В. В., Кожедаеву Н. Ю., Манину Т. А. утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> Республики Башкортостан общей полщадью 41,1 кв.м., кадастровый номер № после уплаты возмещения: Малюшкиной Р. Г. в размере 466 169 руб. 65 коп., Гильманшину В. Р. в размере 466 169 руб. 65 коп.

Обязать отделение по Ленинскому району ОВМ УМВД России по г. Уфе снять Кожедаеву Н. Ю., Манину Т. А. с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         Касимов А.В.