Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2672/2022 ~ М-1091/2022 от 25.02.2022

Дело № 2-2672/2022                  УИД 53RS0022-01-2022-002021-80                        

Решение

именем Российской Федерации

16 мая 2022 года                                г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В.,

при секретаре Афанасьевой Д.А.,

с участием истца Ежова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ежова С.А. к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности,

установил:

Ежов С.А. обратился в Новгородский районный суд с иском к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на гараж, в обосновании указав, что в является застройщиком и единоличным владельцем гаража №, расположенного по адресу: <адрес>. С учетом того, что зарегистрировать право в настоящее время нет возможности в связи с отсутствием необходимых документов, истец просит признать за собой право собственности на спорный гараж.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2 и 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце 3 п. 3 постановления Пленума № 25.

Из материалов дела следует, что распоряжением Администрации Великого Новгорода от 29.04.2004 № 1794рз прекращено право аренды на земельный участок площадью 11 988 кв.м. с кадастровым №, предоставленный ГСК «Надежда» для завершения строительства комплекса индивидуальных гаражей по <адрес> в квартале 119. Этим же постановлением ГСК «Надежда» предоставлен в аренду земельный участок площадью 5 576 кв.м. с кадастровым № по <адрес> сроком с 29.09.2003 на 49 лет.

Согласно справке ГСК «Надежда» Ежов С.А. является собственником гаража №, задолженности по состоянию на 18.11.2021 не имеет.

Кадастровым инженером Филипповой А.А. 15.12.2021 подготовлен технический план здания, согласно которого площадь гаража составляет 27,5 кв.м., год постройки 1994. Также указаны характерные точки контура объекта:

Х             Y

1    № №

2    № №

3    № №

4    № №

Согласно акта экспертного исследования №, составленного ИП Савельевым П.А. 22.03.2022, несущие и ограждающие строительные конструкции объекта отвечают нормативным требованиям: Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, ГОСТ Р 54257-2010. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования, Пособие по определению пределов огнестойкости конструкции, пределов распространения огня по конструкциям и групп возгораемости материалов (к СНиП 11-2-80).

В соответствии с Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003 категория технического состояния определяется как работоспособное: конструктивная жесткость и надежность несущих и ограждающих строительных элементов объекта на момент проведения обследования обеспечена, угрозу жизни, здоровью и имуществу иных лиц на момент обследования не создает.

Фактическое расположение гаража в производственной зоне – в гаражном комплексе ГСК «Надежда».

Данное строение права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан (третьих лиц) не создает.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, учитывая положения, содержащиеся в п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г., суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 27,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 17 ░░░ 2022 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░ 2022 ░.