Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-999/2023 ~ М-400/2023 от 09.02.2023

21RS0024-01-2022-004973-66 Дело № 2-999/2023 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 мая 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Шипееве А.Д., с участием представителя истца Романовой А.Н., представителя ответчика Морозова М.В. - Хрисанова С.Л., представителя ответчика Павлова А.А. – Константиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Чувашской Республике» к Шмаковой Юлии Викторовне, Морозову Максиму Викторовичу, Павлову Андрею Аркадьевичу, конкурсному управляющему ООО «Победа» Ергунову Ивану Борисовичу о признании договоров долевого участия в строительстве прекращенными, признании недействительными договоров уступки, применения последствий недействительности сделок,

у с т а н о в и л :

Некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Чувашской Республике» обратилась в суд с уточненным иском к Шмаковой Ю.В., Морозову М.В., Павлову А.А., конкурсному управляющему ООО «Победа» Ергунову Ивану Борисовичу:

- о признании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Победа» и Шмаковой Ю.В. прекращенным, в связи с отсутствием жилого помещения под условным номером <адрес>;

- о признании недействительным договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шмаковой Ю.В. и Павловым А.А., в связи с отсутствием жилого помещения под условным номером <адрес>;

- о признании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Победа» и Шмаковой Ю.В. прекращенным, в связи с отсутствием подтверждения оплаты;

- о признании недействительным договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шмаковой Ю.В. и Морозовым М.В., в связи с отсутствием оплаты по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

- применении последствий недействительности сделок в виде передачи жилого помещения под условным номером 68 проектной площадью 103,7 кв.м. застройщику.

Уточненный иск мотивирован тем, что между Шмаковой Ю.В. и ООО «Победа», признанного несостоятельным (банкротом), было заключено два договора долевого участия на <адрес>, расположенную в строящемся жилом доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, Шмакова Ю.В. дважды на основании договоров уступки права требования передала права требования по ним Павлову А.А. и Морозову М.В. Между тем из двух квартир под условным номером № Шмаковой Ю.В. реально была оплачена только одна квартира проектной площадью 182,5 кв.м., расположенная на девятом и десятом этажах строящегося жилого дома поз№ по <адрес>. Однако, согласно проектной документации, на основании которой истцом в настоящее время ведется строительство многоквартирного жилого дома поз.83, квартира под условным номером № расположенная на <данные изъяты> этаже, является двухкомнатной и имеет проектную площадь лишь <данные изъяты> кв.м. Учитывая, что право требования на <адрес> Шмаковой Ю.В. было продано дважды, <адрес>, расположенная на девятом и десятом этажах в проектной документации проектной площадью <данные изъяты> кв.м. не существует, истец - застройщик обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание ответчик Шмакова Ю.В. не явилась, заявив письменное ходатайство о прекращении производства по делу в соответствии с п.1 ст.220 ГПК РФ, указывая на то, что ООО «Победа» признано несостоятельным (банкротом), в реестр требований участников долевого строительства ООО «Победа» включены:

- требование Шмаковой Ю.В., новым кредитором которой является Павлов А.А., о передаче пятикомнатной квартиры под условным номером <данные изъяты>), стоимостью 10037500 руб., - требование Морозова М.В. о передаче двухкомнатной квартиры под условным номером <данные изъяты>

в связи с чем данные требования согласно п.п.4 п.1 ст.201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» подлежат предъявлению и рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Представитель истца НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» Романова А.Н. просила в удовлетворении ходатайства отказать, поскольку фактически квартира под условным номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м. не существует, считает, что указанное гражданское дело подсудно районному суду.

Представитель ответчика Морозова М.В. -_Хрисанов С.Л. и представитель ответчика Павлова К.В. – Константинова Н.В. считают, что настоящее дело подсудно Арбитражному суду ЧР.

Заслушав мнения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (часть 3 статьи 22 ГПК РФ).

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества.

Из приведенных норм следует, что предъявляемые к застройщику требования, касающиеся недвижимого имущества в объекте строительства, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении в отношении застройщика процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, подлежат предъявлению и рассмотрению исключительно в рамках дела о банкротстве.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Чувашской Республике» просит признать недействительными договоры долевого участия, заключенные между застройщиком ООО «Победа» и Шмаковой Ю.В., а также последующие договоры уступки права требования по ним.

При этом из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Победа» введена процедура наблюдения.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований участников строительства ООО «Победа» включено требование Шмаковой Ю.В. о передаче пятикомнатной квартиры под условным номером <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на девятом, десятом этажах многоквартирного жилого дома с предприятиями обслуживания, переменной этажности, по адресу: <адрес>

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики- Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Победа» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена конкурсное производство.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований участников строительства ООО «Победа» включено требование Морозова М.В. о передаче 2-х комнатной квартиры под условным номером <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на девятом, десятом этажах многоквартирного жилого дома с предприятиями обслуживания, переменной этажности, по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена в реестре требований участников строительства первоначального кредитора Шмаковой Ю.В. на нового кредитора – Павлова А.А.

Поскольку исковые требования НО «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Чувашской Республике» поданы в суд общей юрисдикции после вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, застройщик был признан банкротом и в отношении него открыта процедура конкурсного производства, то заявленные требования подлежат рассмотрению в арбитражном суде.

Кроме того, в Определении Конституционного Суда РФ от 30.01.2020 N 72-О указано, что содержащиеся в пункте 1 статьи 126, пункте 1 статьи 131, пункте 4 статьи 134 и пункте 1 статьи 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" положения о последствиях открытия конкурсного производства, составе конкурсной массы, очередности удовлетворения требований кредиторов и расчетах с кредиторами в ходе конкурсного производства имеют своей целью, в частности, установление особого режима имущественных требований к должнику в процедуре конкурсного производства для более полного удовлетворения требований кредиторов. Отдельные положения параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в том числе его положения статей 201.4 и 201.8 об особенностях предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и правилах рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика) направлены на предоставление дополнительных гарантий лицам, имеющим требование о передаче жилого помещения, а следовательно, на реализацию их прав, гарантированных статьей 40 Конституции Российской Федерации (определения от 24 сентября 2012 года N 1613-О, от 24 октября 2019 года N 2844-О и др.).

При таких обстоятельствах настоящее дело не подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, поскольку спор подведомственен арбитражному суду.

Согласно части 2.1 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Учитывая, что НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Чувашской Республике» обратился в суд после признания ООО «Победа» банкротом, указанные требования подлежат разрешению арбитражным судом, суд считает необходимым передать гражданское дело по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Чувашской Республики.

Руководствуясь ст.ст. 33, 224-225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░