Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7783/2022 ~ М-6561/2022 от 15.09.2022

№2-7783/2022

50RS0001-01-2022-007748-92

РЕШЕНИЯ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                16 декабря 2022 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре судебного заседания Макаровой А.С.,

с участием представителя истцов по доверенности Азаровой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Максимова Алексея Петровича, Максимовой Татьяны Петровны к Киянову Андрею Валентиновичу о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, сохранении в перепланированном (реконструированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Максимов А.П., Максимова Т.П. обратились в суд с иском к ответчику Киянову А.В. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, сохранении в перепланированном (реконструированном) состоянии. Свои требования основывают на том, что решением Железнодорожного городского суда Московской области от 03.06.1996 г. за Максимовым П.А. и Максимовым Д.А. признано право общей долевой собственности по ? доле за каждым на домовладение по адресу: Московская обл., г. Железнодорожный, ул. Солнечная д.5. А также между бывшими совладельцами Максимовым П.А. и Максимовым Д.А. произведен раздел жилого дома, выделяемые помещения указаны. На основании данного решения суда Максимов Д.А. зарегистрировал право собственности на часть жилого дома (квартира №2) общей площадью 63,1 кв.м. лит.А (пом.№1,2,2а,3)-А1(пом.№4-5)-А2(пом.№6)-а2(пом.№7),Г, служебные постройки и сооружения, объект №1, часть №1, что следует из свидетельства о гос.регистрации права от 20.02.2001 г., запись регистрации №50-01.50-15.2000-269.1. После Максимова Д.А. собственником части жилого дома является ответчик Киянов А.В., ему принадлежит часть жилого дома (жилое помещение) к.н.50:15:0000000:33193 площадью 63,1 кв.м. по адресу: Московская обл., г. Железнодорожный, ул. Солнечная д.5 кв.2, по данным ЕГРН от 06.09.2022 г. вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №50-01.50-08.2001-433.02 от 05.07.2001 и земельный участок к.н.50:50:0000000:32583 площадью 396 кв.м. Второй совладелец Максимов Петр Андреевич выделенную часть по решению суда не зарегистрировал, в его собственности остались 49/100 долей жилого дома по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. Салтыковка ул. Солнечная д.5 (ранее Московская обл., г. Железнодорожный, ул. Солнечная д.5), он умер 18.12.1999. После его смерти, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.2009 г., реестр №4-12853, наследственное дело №183/2009 наследство оформили: жена Максимова Варвара Алексеевна - 1/3 долю, дочь Максимова Татьяна Петровна – 1/3 долю, сын Максимов Алексей Петрович – 1/3 долю (по 49/300 доли каждый). Максимова Варвара Алексеевна умерла 28.09.2010, наследниками после ее смерти на наследственное имущество, состоящее из 49/300 долей жилого дома, стали истцы по ? доле каждый. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.04.2022, реестр 50/230-н/50-2022-1-752, наследственное дело №105/2022 истцам принадлежит: Максимовой Татьяне Петровне – 49/600 долей, Максимову Алексею Петровичу – 49/600 долей. Исходя из выписки из ЕГРН от 20.07.2022 на жилой дом к.н.50:15:0010902:67 инвентарный номер 001:001-11186, площадью 129,7 кв.м. (кадастровые номера помещений 50:15:0010902:1420, 50:15:0010902:1421, 50:15:0010902:1422), право собственности зарегистрировано только на часть имущества: Максимова Т.П. вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, 49/600 долей, 50:15:0010902:67-50/110/2022-1 от 04.05.2022, Максимов А.П. вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, 49/600 долей, 50:15:0010902:67-50/110/2022-2 от 04.05.2022. Всего истцам принадлежит 49/100 долей (по 49/200 каждому). Право собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.2009 зарегистрировано не было. Таким образом, решением Железнодорожного городского суда Московской области от 03.06.1996 фактически произведен раздел жилого дома, исполненный одной из сторон, при этом у второй стороны сохранилась долевая собственность на выделенную ранее часть, в настоящее время квартиры, помещения, части жилого дома не кадастровый учет не ставятся. Юридический казус возможно исправить признав право собственности на жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок) за истцами и сохранить его в реконструированном (перепланированном) виде. Жилой дом состоит из двух квартир (блоков). Иных собственников нет, при этом право общей долевой собственности истцов подлежит прекращению на основании решения суда. После произведенного раздела в соответствии со ст.252 ГК РФ, истцы произвели за свой счет реконструкцию занимаемой части жилого дома: помещения №3 (санузел) площадью 5,4 кв. м, №6 (кладовая) площадью 0,8 кв. м, №7 (коридора) площадью 3,7 кв. м., в остальном изменений нет. Изменению подлежала выделенная решением суда от 03.06.1996 часть жилого дома, произведенные изменения в выделенной части жилого дома прав третьих лиц не затрагивают, без нарушения действующих норм и правил в области архитектуры и градостроительства, угрозы жизни и здоровью окружающих не несут, находятся на земельном участке, находящихся в постоянном бессрочном пользовании истцов. Подать уведомление о планируемой реконструкции в МФЦ не представляется возможным, в связи с отсутствием кадастрового номера и границ у земельного участка истцов. Максимов А.П. и Максимова Т.П., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд прекратить право общей долевой собственности и исключить из ЕГРН записи регистрации Максимова Алексея Петровича, 24.10.1953 г.р., паспорт 4617 762102 вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, 49/600 долей, 50:15:0010902:67-50/110/2022-2 от 04.05.2022 и Максимовой Татьяны Петровны 23.03.1950 г.р., паспорт 4605 758059: вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, 49/600 долей, 50:15:0010902:67-50/110/2022-1 от 04.05.2022, а также прекратить право общей долевой собственности, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.2009 г., реестр №4-12853, Максимова Татьяна Петровна – 49/300 доли, Максимов Алексей Петрович – 49/300 доли на жилой дом к.н.50:15:0010902:67 по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. Салтыковка ул. Солнечная д.5. Признать за Максимовым Алексеем Петровичем, 24.10.1953 г.р., паспорт 4617 762102 и Максимовой Татьяной Петровной 23.03.1950 г.р., паспорт 4605 758059 право общей долевой собственности (по ? доле каждому) на жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок) по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. Салтыковка ул. Солнечная д.5 со следующими характеристиками: площадью здания 84,4 кв.м., площадью всех частей здания 76,0 кв.м., общей площадью жилых помещений 76,0 кв.м., из нее жилой площадью 44,1 кв.м., подсобной площадью 31,9 кв.м., состоящего из помещений: 1й этаж №1 жилая 17,8 кв.м., №2 жилая 8,0 кв.м., №3 санузел 5,4 кв.м., №4 коридор 3,5 кв.м., №5 кухня 14,2 кв.м., №6 кладовая 0,8 кв.м., №7 коридор 3,7 кв.м., мансардный этаж: №8 коридор 4,3 кв.м., №9 жилая 18,3 кв.м., сохранив его в перепланированном (реконструированном) состоянии. Указать, что решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности, исключения из ЕГРН записи регистрации истцов на жилой дом к.н.50:15:0010902:67 по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. Салтыковка ул. Солнечная д.5; основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на жилой дом блокированной застройки, внесения изменений в единый государственный реестр органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, а также является основанием для государственного кадастрового учета.

В судебное заседание истцы Максимов А.П. и Максимова Т.П. не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили, действовали через своего представителя по доверенности Азаровой О.П., которая в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить в соответствии с изложенными в заявлении доводами и с учетом представленного в дело заключения эксперта.

Ответчик Киянов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил, против иска не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили, просили рассмотреть дело без их участия. Ранее представило в дело письменные возражения на исковое заявление, в которых просили суд в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме, в связи с тем, что не представлено техническое заключение, подтверждающее отсутствие нарушений строительных норм и правил, что объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также отсутствуют разрешительные документы на реконструкцию.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме предусмотрено ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.28, п.29 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Как установлено ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрсК РФ), разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с п.1 ст.16 вступившим в силу с 1 марта 2022 года Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: «1. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании».

Исходя из п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями): дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2. ч.2. ст.49 Градостроительного Кодекса РФ: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со ст. 49 ГрсК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч.4 ст.51).

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства (пп.4, 4.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ).

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.1,2,3, п.1 ч.4 и п.11 ч.5 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О государственной регистрации недвижимости»: в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (ч.4, ч.5 ФЗ).

В соответствии с ч.3 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с пп.5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Федеральным законом «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 №112-ФЗ предусмотрено использование земельного участка для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов гражданского дела, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 12.08.1954 Максимову Петру Андреевичу на праве бессрочного пользования выделен земельный участок площадью 800 кв.м, значащийся под номером 11 по адресу: пос.Кучино, ул. Солнечная. Жилой дом был построен.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 03.06.1996 г. за Максимовым П.А. и Максимовым Д.А. признано право общей долевой собственности по ? доле за каждым на домовладение по адресу: Московская обл., г. Железнодорожный, ул. Солнечная д.5. А также между бывшими совладельцами Максимовым П.А. и Максимовым Д.А. данным решением суда произведен раздел жилого дома и земельного участка, выделяемые помещения указаны в описании.

Исходя из свидетельства о государственной регистрации права от 20.02.2001 г., запись регистрации №50-01.50-15.2000-269.1 Максимов Д.А. зарегистрировал право собственности на часть жилого дома (квартира №2) общей площадью 63,1 кв.м. лит.А(пом.№1,2,2а,3)-А1(пом.№4-5)-А2(пом.№6)-а2(пом.№7), Г, служебные постройки и сооружения, объект №1, часть №1.

Согласно Постановлению Главы г. Железнодорожного Московской области от 09.10.2000 г. №2385 «О бесплатной передаче земельного участка при домовладении №5 ул. Солнечная г. Железнодорожный» Максимову Дмитрию Андреевичу передан в собственность (бесплатно) при домовладении земельный участок площадью 0,0396 га, архивная копия №вх-40483/22 от 10.10.2022 г. представлена в дело.

По данным ЕГРН от 06.09.2022 после Максимова Д.А. собственником части жилого дома является ответчик Киянов Андрей Валентинович, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №50-01.50-08.2001-433.02 от 05.07.2001 ему принадлежит часть жилого дома (жилое помещение) к.н.50:15:0000000:33193 площадью 63,1 кв.м. по адресу: Московская обл., г. Железнодорожный, ул. Солнечная д.5 кв.2, и земельный участок к.н.50:50:0000000:32583 площадью 396 кв.м., разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства.

Максимов Петр Андреевич умер 18.12.1999, выделенную часть по решению суда при жизни не зарегистрировал.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.2009, реестр №4-12853, наследственное дело №183/2009 наследство после Максимова П.А. оформили: жена Максимова Варвара Алексеевна - 1/3 долю, дочь Максимова Татьяна Петровна – 1/3 долю, сын Максимов Алексей Петрович – 1/3 долю (по 49/300 доли каждый).

Максимова Варвара Алексеевна умерла 28.09.2010, наследниками после ее смерти на наследственное имущество, состоящее из 49/300 долей жилого дома, стали истцы по ? доле каждый. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.04.2022, реестр 50/230-н/50-2022-1-752, наследственное дело №105/2022 истцам принадлежит: Максимовой Татьяне Петровне – 49/600 долей, Максимову Алексею Петровичу – 49/600 долей.

Согласно сведениям ЕГРН от 20.07.2022 жилой дом к.н.50:15:0010902:67, инвентарный номер 001:001-11186 по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. Салтыковка ул. Солнечная д.5 имеет площадь 129,7 кв.м. (кадастровые номера помещений 50:15:0010902:1420, 50:15:0010902:1421, 50:15:0010902:1422), право собственности зарегистрировано: Максимова Т.П. вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, 49/600 долей, 50:15:0010902:67-50/110/2022-1 от 04.05.2022, Максимов А.П. вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, 49/600 долей, 50:15:0010902:67-50/110/2022-2 от 04.05.2022.

Всего истцам принадлежит 49/100 долей (по 49/200 каждому). Право собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.2009 зарегистрировано не было.

На имя Максимова Алексея Петровича по адресу домовладения в ЗАО «БЭЛС» оформлен лицевой счет №2440890, оплата производится.

Исходя из ответа на запрос суда филиала АО «Мособлгаз» «Восток» от 14.12.2022 №12809/В/01 в базе данных Филиала по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. Салтыковка ул. Солнечная д.5 открыто два лицевых счета. Лицевой счет №110031018550 открыт на имя Максимова Д.А., лицевой счет №110031018624 открыт на имя Максимова П.А.

Таким образом, решением Железнодорожного городского суда Московской области от 03.06.1996 произведен раздел жилого дома, исполненный одной из сторон, при этом у второй стороны сохранилась долевая собственность на выделенную ранее часть, в настоящее время квартиры, помещения, части жилого дома не кадастровый учет не ставятся, зарегистрировать право собственности на часть жилого дома на имя истцов не представляется возможным

В рамках дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, заключение эксперта ИП Никитиной Н.А. (ОГРНИП 316500100052165, ИНН 500103870137) №25-СТ-12/2022 представлено в дело.

Согласно выводам эксперта: «реконструированная часть жилого дома истцов Максимова А.П. и Максимовой Т.П., расположенная по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Солнечная, д. 5, в целом соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, и угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Солнечная, д. 5, после реконструкции его части находится в удовлетворительном работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из жилого дома, блокированного с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельные выходы на земельные участки, что соответствует п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ. Исследуемая часть жилого дома истцов Максимова А.П. и Максимовой Т.П. по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Солнечная, д. 5 соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки (автономному жилому блоку), т.к. имеет отдельный вход (выход) на земельный участок, и необходимый набор помещений, что соответствует требованиям, предъявляемым к автономным жилым блокам, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). По представленному варианту работы по переоборудованию не предусмотрены».

Экспертом также отмечено, что в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 - площадь дома блокированной застройки составляет 84,4 кв.м. При натурном обследовании части жилого дома истцов Максимова А.П., Максимовой Т.П. установлено, что общая площадь изменилась, в связи с уточнение размеров, в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393, а также реконструированы помещения №3 (санузел) площадью 5,4 кв. м, №6 (кладовая) площадью 0,8 кв. м, №7 (коридора) площадью 3,7 кв. м.

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ИП Никитиной Н.А. №25-СТ-12/2022, которое отвечает требованиям ст.ст.59-60, ст.86 ГПК РФ, заключение является ясным, полным, научно обоснованным. Экспертное заключение проводилось экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. В экспертном заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, каких-либо неясностей в заключение специалиста не усматривается.

Экспертом установлено, что жилой дом блокированной застройки и произведенная в нем реконструкция (перепланировка) соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем данного объекта.

Объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, поскольку он является обособленным и изолированным.

При принятии решения суд учитывает, что спорный жилой дом, является старой застройкой, не является новым строительством, домовладение расположено на земельном участке, ранее принадлежащем одному лицу, пожарные нормы носят рекомендательный характер, применяются на добровольной основе. Действующими нормативными актами требования по противопожарным разрывам и градостроительным регламентам в пределах единого жилого дома к его составляющим не предъявляются. С учетом проведенной в рамках дела судебной экспертизы нарушений прав и законных интересов сторон и третьих лиц не выявлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и о сохранении его в перепланированном (реконструированном) состоянии являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

По данному гражданскому делу установлено, что вступившим в законную силу решением суда от 03.06.1996 жилой дом был разделен между участниками общей долевой собственности, право общей долевой собственности совладельцев в отношении указанного выше жилого дома прекращено. Таким образом, признание за истцами права собственности на жилой дом блокированной застройки как отдельный объект недвижимого имущества, позволяет прекратить ранее зарегистрированное на их имя право собственности и является основанием для прекращения права общей долевой собственности истцов в ЕГРН.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истцов и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Данное решение суда после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, а также является основанием для государственного кадастрового учета.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

В совокупности представленных в деле и исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, 24.10.1953 ░.░., ░░░░░░░ 4617 762102 ░░░, ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 49/600 ░░░░░, 50:15:0010902:67-50/110/2022-2 ░░ 04.05.2022 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23.03.1950 ░.░., ░░░░░░░ 4605 758059: ░░░, ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 49/600 ░░░░░, 50:15:0010902:67-50/110/2022-1 ░░ 04.05.2022, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 17.09.2009 ░., ░░░░░░ №4-12853, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 49/300 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 49/300 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░.░.50:15:0010902:67 ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░., ░. ░░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░░ ░.5.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, 24.10.1953 ░.░., ░░░░░░░ 4617 762102 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 23.03.1950 ░.░., ░░░░░░░ 4605 758059 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ ? ░░░░ ░░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░., ░. ░░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░░ ░.5 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░ 84,4 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 76,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 76,0 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 31,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: 1░ ░░░░ №1 ░░░░░ 17,8 ░░.░., №2 ░░░░░ 8,0 ░░.░., №3 ░░░░░░░ 5,4 ░░.░., №4 ░░░░░░░ 3,5 ░░.░., №5 ░░░░░ 14,2 ░░.░., №6 ░░░░░░░░ 0,8 ░░.░., №7 ░░░░░░░ 3,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░: №8 ░░░░░░░ 4,3 ░░.░., №9 ░░░░░ 18,3 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░.░.50:15:0010902:67 ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░., ░. ░░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░░ ░.5; ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                         ░░░░░:                                                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19.12.2022.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░