Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1047/2024 ~ М-357/2024 от 16.02.2024

40RS0026-01-2024-000529-45

Дело № 2-1047/2024г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2024 года                  г. Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Копыловой О.С.,

при секретаре Симкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронова А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Запад» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Сафронов А.В. обратился в суд с иском к ООО «ПИК-Запад» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обоснование которого истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ПИК-Запад» был заключен договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым застройщик принял обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 19, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 1, проектной площадью 40,40 кв. м. Участник долевого строительства обязался уплатить предусмотренную договором цену 3 887 011,92 рубля. ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства по адресу: <адрес> передан истцу с существенными строительными недостатками, указанными истцом в акте осмотра 20.07.2023г. Стоимость устранения строительных недостатков согласно досудебной оценке оставила 655 671 рубля 30 коп. Сафронов А.В. обратились к ответчику с претензией о возмещении стоимости устранения строительных недостатков и выплате неустойки, оставленной ответчиком без удовлетворения. Указывая изложенные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков в объекте долевого строительства в сумме 655 671 рубля 30 коп., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований об устранении недостатков 32 783 рублей 57 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в размере 306 555 руб. 67 коп., почтовые расходы 80 и 85 рублей, по оплате услуг эксперта в размере 22 825 рублей, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя – 50% от взысканных судом сумм.

Истец, представитель ответчика, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В силу ст. 7 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства (ч. 6).

На основании ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Размер предусмотренной п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойки составляет один процент.

Согласно пункту 2 ст.12 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПИК-Запад» (застройщик) и Сафроновым А.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № №), в соответствии с которым застройщик принял обязательства в предусмотренный договором срок: начало периода – 01.01.2023г., окончание периода – не позднее 28.02.2023г., своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену в размере 3 887 011,92 рублей и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 40,40 кв. м, проектная общая жилая площадь: 13,20 кв. м, количество комнат: 1. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы согласно Приложению № к договору.

Обязательства по оплате цены договора истцами исполнены, что ответчиком не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт осмотра квартиры оборудования в квартире, в котором указаны недостатки объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства по адресу: <адрес> передан истцу на основании передаточного акта, однако недоставки строительства устранены не были.

Поскольку застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является в силу приведенных нормативных положений основанием для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно с учетом установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 моратория на начисление неустойки, исходя из ключевой ставки Банка России на дату исполнения договора – 7,5% годовых.

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов составит 306 555 рублей 67 коп. (3887011,92 * 7,5% * 91 дн. /300 * 2).

Определение неустойки в указанном размере соответствует характеру нарушенного застройщиком обязательства, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено.

В переданном жилом помещении имеются строительные недостатки, зафиксированные в подписанном сторонами договора акте осмотра квартиры. Стоимость устранения строительных недостатков согласно досудебной оценке ООО «Экспресс-Оценка» составила 655 671 рубль 30 коп. Свое решение по делу суд основывает на указанном заключении, поскольку доказательств иной стоимости устранения строительных недостатков в переданном истцам объекте долевого строительства ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, исходя из приведенных выше нормативных положений, суд полагает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика в свою пользу стоимости устранения строительных недостатков в размере 655 671 рубль 30 коп. подлежащими удовлетворению.

Сафронов А.В. в адрес застройщика направил претензию, в которой просил выплатить стоимость устранения недостатков в размере 655 671 рубль 30 коп., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 306 555 руб. 67 коп., которая осталась без удовлетворения.

Поскольку недостатки до настоящего времени ответчик не устранил, истец вправе требовать взыскание с ответчика неустойки за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составит 32 783 рубля 57 коп. (655671,30 коп х 1% х 5дн.).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность периода неисполнения ответчиком обязательств по договору, перенесенные в связи с этим истцом нравственные страдания, суд считает возможным взыскать в пользу Сафронова А.В. в счет компенсации морального вреда сумму в размере 20 000 рублей.

Поскольку направленная истцами в адрес ответчика претензия, осталась без удовлетворения, Сафронов А.В. вправе требовать взыскание штрафа, предусмотренного п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50 процентов от присужденных судом сумм, что составит 507 505 рублей 27 коп. ((655 671,30 + 306 555,67 + 32 783,57+ 20 000)х 50%).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов также должны быть взысканы понесенные по делу судебные расходы: по направлению досудебной претензии в сумме 80 рублей, направление искового заявления в размере 85 рублей, оплате досудебной оценки стоимости устранения строительных недостатков в переданной истцу квартире 22 825 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 13 450 руб. 11 коп., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Запад» (ИНН 4025437093) в пользу Сафронова А. В. (паспорт №) стоимость устранения недостатков в объекте долевого строительства 655 671 рубль 30 коп., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований об устранении недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 32 783 рубля 57 коп., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 306 555 рублей 67 коп., компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф 507 505 рублей 27 коп., судебные расходы 22 990 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Запад» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 450 руб. 11 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С.Копылова