Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2021 (2-138/2020;) ~ М-159/2020 от 02.11.2020

Дело № 2-3/2021 (№ 2-138/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Поселок Ягодное 12 января 2021 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего - судьи Засыпкина С.В.,

с участием истца Дорофеевой Н.В.,

представителя ответчика – администрации Ягоднинского городского округа Агаркова Н.И., действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Мустапаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Дорофеева Алексея Игоревича, Дорофеевой Натальи Валентиновны и Дорофеевой Ольги Алексеевны к администрации Ягоднинского городского округа о признании прекращенным права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Дорофеев А. И., Дорофеева Н. В. и Дорофеева О. А. обратились в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к администрации Ягоднинского городского округа о признании прекращенным с 26 мая 2014 года права собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что являлись долевыми собственниками квартиры <адрес>. В связи с получением государственного жилищного сертификата на приобретение жилья, по обязательству о передаче вышеуказанного жилого помещения в собственность муниципального образования 26 мая 2014 года ими данная квартира была передана по договору дарения администрации Ягоднинского городского округа.

Однако в регистрации перехода права собственности на квартиру к новому собственнику Управлением Росреестра по Магаданской области им было отказано по основаниям нарушения положений пункта 1 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с дарением доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетней Дорофеевой О.А.

Указали, что со дня заключения договора дарения от 26 мая 2014 года спорная квартира находится в ведении и пользовании ответчика, который распоряжается ею по своему усмотрению, в том числе, предоставляя для проживания другим гражданам. Однако, поскольку предоставленные коммунальные услуги в данной квартире не оплачиваются, у них (истцов) образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.

Полагали, что сложившаяся ситуация является следствием бездействия ответчика, который не предпринимает действий по регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Со ссылками на положения Гражданского кодекса Российской Федерации полагали, что, поскольку спорное недвижимое имущество вышло из владения и пользования истцов, находится у ответчика, их право собственности должно быть признано прекращенным с даты заключения договора дарения, то есть с 26 мая 2014 года.

В судебном заседании истцы Дорофеев А.И. и Дорофеева О.А. отсутствовали, о времени и месте судебного заседания были извещены заблаговременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Согласно телефонограмм, просили рассмотреть дело без своего участия.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании истец Дорофеева Н.В. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям указанным в иске. Указала, что об отказе в регистрации перехода права собственности к новому собственнику спорной квартиры истцы узнали только в декабре 2019 года в связи с взысканием с них задолженности по коммунальным услугам за эту квартиру. Решение регистрирующего органа об отказе в регистрации перехода права собственности ими в установленном законом порядке не обжаловалось.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований, но не с даты, указанной истцами, а даты принятия судебного решения по настоящему иску.

Выслушав доводы истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу пункта статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что правособственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Органом, осуществляющим государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом и переход права собственности на него в Магаданской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округа.

Суд полагает, что при рассмотрении настоящего иска не были установлены обстоятельства нарушения ответчиком каких-либо прав истцов в отношении спорного недвижимого имущества, вследствие чего требовалась бы судебная защита их прав.

Как следует из материалов дела и доводов истцов, действительно истцы являются долевыми собственниками объекта недвижимости – квартиры <адрес>.

В связи с получением государственного жилищного сертификата для приобретения жилья в связи с выездом из районов Крайнего Севера, действуя во исполнение требования Постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 года № 153 «Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» 26 мая 2014 года спорная квартира была передана по договору дарения от истцов муниципальному образованию «Поселок Ягодное».

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округа от 10 июня 2014 года истцам и муниципальному образованию «Поселок Ягодное» сообщено об отказе в регистрации сделки со спорным недвижимом имуществом и, соответственно, перехода права собственности на него, по мотиву нарушения норм ГК РФ при заключении сделки дарения.

При этом адресатам разъяснено право обжалования такого решения в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании истцами не было обжаловано в установленном законом порядке решение регистрирующего органа об отказе в регистрации заключенной сделки дарения квартиры.

Администрация Ягоднинского городского округа в соответствии с положениями Закона Магаданской области от 24 апреля 2015 года № 1888-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований «поселок Ягодное», «поселок Бурхала», «поселок Дебин», «поселок Синегорье», «поселок Оротукан» путем их объединения с наделением статусом городского округа», а также решения собрания представителей Ягоднинского городского округа № 6 от 08 октября 2015 года является правопреемником муниципального образования «Поселок Ягодное».

Из пункта 1 статьи 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается, в том числе и при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, но в силу вышеприведенных норм гражданского законодательства прекращение права собственности истцов на переданную ими по договору дарения квартиру и, соответственно, переход права собственности к ответчику подлежат обязательной государственной регистрации

Именно с этого момента право истцов на переданную ими квартиру будет являться прекращённым.

В судебном заседании установлено, что фактически истцы не согласны с отказом в регистрации перехода права собственности к новому собственнику, но данное решение в установленном законом порядке не обжаловали.

Доводы истцов об уклонении ответчика от доведения сделки дарения до конца и регистрации перехода права собственности к новому собственнику в судебном заседании своего подтверждения не нашли.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о невозможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по заключенной сделке дарения от истцов к ответчику в настоящее время в судебном заседании не установлено, поскольку истцы не лишены права вновь обратиться в регистрирующий орган, предоставив соответствующие документы, для регистрации перехода права собственности, и, в случае отказа, обжаловать такое решение в установленном законом порядке.

Вопросы законности заключенного договора дарения квартиры от 26 мая 2014 года и обоснованности решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округа от 10 июня 2014 года в настоящем судебном заседании не могут быть рассмотрены судом, поскольку не являются предметом рассмотрения по делу.

При изложенных обстоятельствах, несмотря на отсутствие возражений ответчика относительно возможности удовлетворения исковых требований, суд не находит основания для принятия решения о признании права собственности истцов на спорное жилое помещение прекращенным с даты заключения договора дарения квартиры (26 мая 2014 года) и полагает требования истцов удовлетворению не подлежащими.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Дорофеева Алексея Игоревича, Дорофеевой Натальи Валентиновны и Дорофеевой Ольги Алексеевны к администрации Ягоднинского городского округа о признании прекращенным права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 17 января 2021 года.

Председательствующий С.В.Засыпкин