Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2024 ~ М-194/2024 от 13.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Озерский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 19.09.2016г. в размере 74 228,19 руб., из которых: 66 747,03 руб. – сумма основного долга за период с 12.04.2017г. по 22.06.2018г., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 12.04.2017г. по 22.06.2018г. в размере 7 484,16 руб., указывая на то, что 19.09.2016г. между истцом и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с К№ расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1005 кв.м, с 04.04.2017г. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли ФИО2 Обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнена. 21.06.2018г. договор аренды был расторгнут в связи с заключением договора купли-продажи спорного земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором, не оспаривая наличия задолженности и его размер, с иском не согласился, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и в удовлетворении иска отказать.

Исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска надлежит отказать.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям п.3.1 Договора, размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

Согласно п.3.3 Договора, арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Согласно ст.129 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 19.09.2016г. между истцом (ранее КУИ г\о Озеры) и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с К№ расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1 005 кв.м, с 04.04.2017г. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли ФИО2 в соответствии с договором о переуступке прав и обязанностей по договору аренды.

21.06.2018г. договор аренды был расторгнут в связи с заключением договора купли-продажи ответчиком спорного земельного участка.

Согласно расчету задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 19.09.2016г. составляет 74 228,19 руб., из которых: 66 747,03 руб. – сумма основного долга за период с 12.04.2017г. по 22.06.2018г., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 12.04.2017г. по 22.06.2018г. в размере 7 484,16 руб.

Статья 195 ГК РФ устанавливает, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно положениям ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.(п.1)

В силу п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно материалам гражданского дела взыскиваемая сумма задолженности по основному долгу за период с 12.04.2017г. по 22.06.2018г., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 12.04.2017г. по 22.06.2018г., т.е. с данной даты кредитор узнал о нарушении своего права.

С иском в суд истец обратился 13.03.2024г., т.е. с пропуском срока исковой давности.

Таким образом, судом установлено, что установленный законом срок для обращения с иском в суд истцом пропущен, поскольку прошло более 3 (трех) лет. Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, поскольку срок исковой давности по главному требованию истек, в соответствии со ст.207 ГК РФ считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям: пени. Следовательно, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Доводы истца судом приняты быть не могут как противоречащие собранным по делу доказательствам и нормам права об исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Управлению имущества и земельных отношений администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 74 228,19 руб. за период с 12.04.2017г. по 22.06.2018г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Г.М. Силиванова