Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2023 ~ М-121/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-139/2023

УИД № 46RS0026-01-2023-000151-43

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Хомутовка Курская область «04» декабря 2023 года

Хомутовский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Миловидова Д.В., с участием:

истца – Рыжковой Г.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Смышляковой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хомутовского районного суда Курской области гражданское дело по исковому заявлению Рыжковой Г.Н. к Москалевой А.Н., Милютиной И.А. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Рыжкова Г.Н. обратилась в суд к ответчику Администрации поселка Хомутовка Хомутовского района Курской области, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приобретальной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: №, и земельный участок площадью <данные изъяты>. м, с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. Свое требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество было приобретено истцом Рыжковой Г.Н. у ФИО6 за <данные изъяты>, о чем была составлена расписка. С этого времени истец непрерывно, открыто владеет домом и земельным участком, как своими собственными. По настоящее время она проживает в вышеуказанном домовладении и ухаживает за придомовой территорией, владеет домом непрерывно, открыто, добросовестно, как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи. За период с 2003 года по настоящее время никто не предъявлял требований о собственности на дом и земельный участок и не оспаривал законность владения. Поскольку она владеет спорным имуществом более 15 лет, то просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на указанный жилой дом и земельный участок.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству истца была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации поселка Хомутовка Хомутовского района Курской области, на надлежащих ответчиков Москалеву А.Н., Милютину И.А., являющихся наследниками к имуществу ФИО6

Истец Рыжкова Г.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что с 2003 года открыто, после покупки жилого дома и земельного участка, она непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, пользуется им, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт. Поскольку правоустанавливающие документы отсутствуют, то она лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на спорное имущество.

Ответчики Москалева А.Н., Милютина И.А., будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, предоставили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения предъявленных к ним исковых требований.

Заявленное по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиал ППК Роскадастр по Курской области, будучи надлежащим образом извещенное о дне, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, из представленных пояснений следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Курской области, будучи надлежащим образом извещенное о дне, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, из представленных пояснений следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С согласия лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в п. 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что 17.10.2003 года между истцом Рыжковой Г.Н. и Москалевой А.Г. был заключен договор купли-продажи на жилой дом общей площадью 38,4 кв. м, с кадастровым номером: 46:26:010104:122, и земельный участок площадью 1276 кв. м, с кадастровым номером: 46:26:010104:70, расположенные по адресу: Курская область, Хомутовский район, п. Хомутовка, ул. Калинина, д. 133.

В письменном виде договор купли-продажи между истцом Рыжковой Г.Н. и ФИО6 оформлен не был.

В счет оплаты по указанному договору истцом были переданы ФИО6 денежные средства в сумме <данные изъяты>., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При этом, в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО6 ее сын ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу Хомутовского нотариального округа Курской области с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Хомутовского нотариального округа Курской области ФИО6 выдано свидетельство о праве наследства по завещанию на имущество, оставшееся после смерти матери ФИО6

Так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Москалева А.Н. является супругой умершего ФИО6, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Милютина (Москалева) И.А. является дочерью умершего ФИО6, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчики Москалева А.Н., Милютина И.А. являются наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО6, принявшего наследство после смерти матери ФИО6

Иных наследников первой очереди в ходе судебного разбирательства не установлено, сведений, опровергающих данные обстоятельства, материалы дела не содержат.

Как следует из искового заявления и пояснений, данных истцом Рыжковой Г.Н. в судебном заседании, после приобретения жилого дома и земельного участка у ФИО6 в 2003 году она с указанного периода постоянно там проживает, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой АО «АтомЭнергоСбыт» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по лицевому счету №, а так же справкой МУП «Хомутовское ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, об отсутствии задолженности по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению; осуществляет текущий ремонт, то есть непрерывно, открыто, добросовестно пользуется спорным имуществом, как своим собственным, что так же подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №2, Свидетель №1, являющиеся соседями Рыжковой Г.Н.

Согласно уведомлениям Администрации Хомутовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, № объекты недвижимого имущества: на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Хомутовского района Курской области, не значатся.

Доказательств, как того требует положение ст. 56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные доводы стороны истца, стороной ответчика в судебном заседании не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о правопритязаниях на спорный объект недвижимого имущества со стороны третьих лиц.

Об отсутствии правопритязаний со стороны ответчиков Москалевой А.Н., Милютиной И.А. свидетельствуют предоставленные ими письменные заявления.

Согласно письму Управления Росреестра по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, не содержится.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Рыжкова Г.Н. на протяжении более 15 лет открыто и непрерывно владеет на жилым дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: <данные изъяты>, и земельным участком площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенными по адресу: <адрес>, и как собственник несет бремя расходов по его содержанию, тем самым приобретя право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца Рыжковой Г.Н. о признании за ней права собственности объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08.12.2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░