Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1905/2023 ~ М-1420/2023 от 26.06.2023

Дело № 2-1905/2023

УИД 21RS0022-01-2023-001783-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

09 августа 2023 года                                                       город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Кольцовой Е.В., при секретаре судебного заседания Никитиной К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агавелян А.А. к Катыреву В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Агавелян А.А. обратилась в суд с иском к Катыреву В.В., предъявив требование о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: гор. Новочебоксарск, ул. <адрес> и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования иска мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи от 08.11.2022 года на праве собственности принадлежит комната № в доме № по ул. <адрес> г. Новочебоксарск. Согласно п. 2.2. Договора на момент подписания договора в комнате был зарегистрирован Катырев В.В., который был обязан выписаться до 16.12.2022 г. Согласно справке о регистрации от 03.04.2023 г. в комнате зарегистрирован ответчик. С даты приобретения квартиры ответчик в данной квартире не проживает, его личных вещей там нет, членом семьи истца не является. Таким образом, ответчик до сих пор в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета. Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу, нарушает права и законные интересы истца как собственника, поскольку она лишена права владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением в полном объеме.

Истец Агавелян А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Катырев В.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представители ОМВД России по гор. Новочебоксарск, ООО «Ремэкс Плюс», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили.

Третье лицо Кузнецов К.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в порядке заочного производства.

            Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенным 08.11.2022 года между Кузнецовым К.А. и Агавелян А.А., комната, расположенная по адресу: г. Новочебоксарск, ул. <адрес>, принадлежит на праве собственности Агавелян А.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2022 года сделана запись регистрации № №.

         Из поквартирной карточки, выписки из лицевого счета, адресной справки усматривается, что на регистрационном учете в комнате № 524 дома №14 по ул. Советская г. Новочебоксарск состоит Катырев В.В.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д<адрес>.

          В соответствии с положениями статей 208, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для проживания.

          Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

          В соответствии с положениями ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации равное с собственником право пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

          Таким образом, из содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения у собственника права собственности на жилое помещение, по общему правилу, у указанных лиц прекращается и право пользования жилым помещением.

          Как указано в ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

          Из обстоятельств дела следует, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности. Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, между собственником спорной квартиры и ответчиком отсутствуют договорные отношения по её пользованию. В связи с этим, истец не желает сохранить за ответчиком регистрацию в данной квартире, поскольку этим нарушаются права истца, как собственника жилого помещения.

Условия заключенного 08.11.2022 года договора купли-продажи в отношении спорной квартиры не содержат в себе каких-либо положений, сохраняющих за ответчиком Катыревым В.В. право пользования данной квартирой и право состоять в ней на регистрационном учете.      

          Положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно доводов истца, ответчик не проживает в спорной квартире, однако сохраняет в ней регистрацию. Вместе с тем, данное обстоятельство не является юридически значимым обстоятельством, поскольку ответчик после отчуждения спорной квартиры прекратил право пользования данным жилым помещением.

          На основании вышеизложенного суд полагает, что требование истца о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

         По смыслу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, его снятие с регистрационного учета производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

          С учетом изложенного настоящее решение является основанием для снятия Катырева В.В. с регистрационного учета по адресу: Чувашская <адрес>

          Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

          Признать Катырева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования комнатой № дома № по ул. <адрес> г. Новочебоксарск Чувашской Республики.

Настоящее решение является основанием для снятия Катырева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, гор. <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                          Е.В.Кольцова

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2023 г.