Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2024 (2-5741/2023;) ~ М-4685/2023 от 03.11.2023

УИД 74RS0001-01-2023-005978-65

Дело № 2-639/2024

Мотивированное решение

изготовлено 07 мая 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года                             г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судья                    Кадыкеева К.П.,

при секретаре             Русанове О.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Ижболдиной Галине Степановне, Ханину Евгению Александровичу, Савиновой Галине Александровне о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности,

установил:

администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее - КУИиЗО г. Челябинска) с учетом принятых судом уточнений обратились в суд с иском к Ижболдиной Г.С., Ханину Е.А., Савиновой Г.А. со следующими требованиями:

- о признании отсутствующим право собственности Ижболдиной Г.С. на жилое помещение по адресу: <адрес>;

- о погашении записи от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права Ижболдиной Г.С. в ЕГРН;

- о признании отсутствующим право собственности Ханина Е.А. на жилое помещение по адресу: <адрес>;

- о погашении записи от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права Ханина Е.А. в ЕГРН;

- о признании отсутствующим право собственности Савинова А.И., Савиновой Г.А. на жилое помещение по адресу: <адрес>;

- о погашении записи от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права Савинова А.И., Савиновой Г.А. в ЕГРН;

- о признании права собственности <адрес> на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственники жилых помещений по адресу: <адрес>,3,4 наниматель жилого помещения по адресу: <адрес> (комната в квартире) обеспечены другими жилыми помещениями в связи с расселением аварийного многоквартирного дома. Право муниципальной собственности на указанные жилые помещения не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ Главой <адрес> принято решение № «О выселении граждан из жилого <адрес>, подлежащего сносу». Согласно п. 3 распоряжения администрации <адрес> были переданы жилые помещения для распределения гражданам, вселяемым из указанного многоквартирного дома, по договорам социального найма. Постановлениями Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были утверждены списки на предоставление жилых помещений по договорам социального найма в связи с выселением из многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ответчикам были предоставлены иные жилые помещения. Однако право собственности Ижболдиной Г.С., Ханиной Е.А., Савиновой Г.А., Савинова А.И., на жилые помещения по адресу: <адрес> не прекращено, жилые помещения не переданы в муниципальную собственность. Жилые помещения по адресу: <адрес> до настоящего времени принадлежат на праве собственности: <адрес> Ижболдиной Г.С., согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение в ЕГРН зарегистрирована ипотека в пользу ПАО «Совкомбанк» с ДД.ММ.ГГГГ на 84 месяца с даты фактического предоставления кредита. Квартира № – Ханину Е.А. согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение Миасским ГОСП ГУФССП России по <адрес> установлены: запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № – Савинову А.И., Савиновой Г.А., согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на долю Савинова А.И. в праве собственности жилое помещение в ЕГРН Тракторозаводским РОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес>, ОСП по ВАШ по <адрес> ГУФССП России по <адрес> установлены запрещения регистрации. Учитывая, что фактически возмещения Ижболдиной Г.С., Ханиным Е.А., Савиновой Г.А., Савиным А.И., за жилое помещение в аварийном доме получено, право собственности указанных лиц на жилое помещение по адресу: <адрес> подлежит признанию отсутствующим, право собственности муниципального образования «<адрес>» - признанию.

Представитель истцов администрации <адрес>, КУИиЗО <адрес> Никифорова Д.Е., поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Старший помощник прокурора <адрес> Давыдова А.Ю. в судебном заседании полагала, что иск подлежит удовлетворению.

Остальные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчиков о месте, дате и времени судебного заседания, отсутствие данных, свидетельствующих об уважительных причинах неявки ответчиков, либо о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным, на основании ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора Давыдовой А.Ю., суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ижболдиной Г.С. принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира с кадастровым номером № площадью 48,5 кв.м, по адресу <адрес> (л.д. 58-62).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ханину Е.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м, по адресу <адрес> (л.д. 63-68).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Савиновой Г.А., Савинову А.И. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью 24.9 кв.м, по адресу <адрес> (л.д. 69-76).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью 21,3 кв.м, по адресу <адрес> не зарегистрировано (л.д. 77-79). По договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен Баландину З.С. (л.д. 42-44, 45).

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 32-33).

Распоряжением Главы г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о выселении граждан из жилого <адрес>, подлежащего сносу. Согласно п. 3 распоряжения администрации Советского района г. Челябинска были переданы жилые помещения для распределения гражданам, вселяемым из указанного многоквартирного дома, по договорам социального найма (л.д. 34).

Постановлениями Главы Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены списки на предоставление жилых помещений по договорам социального найма в связи с выселением из многоквартирного дома по адресу: <адрес>:

-Ижболдиной Г.С. владеющей на праве собственности квартирой № в указанном многоквартирном доме, было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> на условиях социального найма (л.д. 37).

-Ханину Е.А., владеющему на праве собственности квартирой № в указанном многоквартирном доме, Ханиной О.В., было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> на условиях социального найма (л.д. 39)

- Савиновой Г.А., Савинову А.И. владеющим на праве собственности квартирой № в указанном многоквартирном доме было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> «Г <адрес> на условиях социального найма (л.д. 41).

- Баландину З.С. проживающему по договору социального найма в <адрес> указанном многоквартирном доме было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> на условиях социального найма (л.д. 36).

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

На основании ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что соблюдение предусмотренной ч. ч. 2 - 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п. 20).

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно подпункту е) пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку, Ижболдина Г.С., Ханин Е.А., Савинов А.В., Савинова Г.А., Барандин З.С. свои жилищные права реализовали и защитили путем получения жилых помещений по договору социального найма, то тем самым они отказались от принадлежащего им жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании отсутствующим права собственности у Ижболдиной Г.С., Ханина Е.А., Савиновой Г.А., Савинова А.И. в отношении жилья, признанного аварийным и подлежащим сносу подлежат удовлетворению, т.к. иным способом защитить свое право истцы возможности не имеет.

Настоящее решение является основанием для погашения записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Ижболдиной Г.С. на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>; ФИО11, ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> внесении записи о праве собственности муниципального образования «<адрес>» на данные жилые помещения.

Также в связи со смертью Баландина Г.А., проживавшего ранее по договору социального найма в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, указанная квартира переходит в собственность муниципального образования «<адрес>», в соответствии со ст. 1151 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между Ижболдиной Г.С. и ПАО «Совкомбанк» был заключен договор ипотеки №, по условиям которого залогодатель передает залогодержателю объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №.

На основании п. 1 ст. 41 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество.

Согласно подп. 2 п. 2 ст. 345 ГК РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимся в залоге имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд по основаниям и в порядке, которые установлены законом.

Учитывая изложенное, суд полагает, что поскольку спорное жилое помещение находится в ипотеке, предмет залога в виде изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, подлежит замене на предоставляемое жилое помещение по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Ижболдиной Галины Степановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Погасить запись о государственной регистрации права Ижболдиной Галины Степановны от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать отсутствующим право собственности Ханина Евгения Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Погасить запись о государственной регистрации права Ханина Евгения Александрович от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать отсутствующим право собственности Савинова Александра Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ ода рождения, Савиновой Галины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Погасить запись о государственной регистрации права Савинова Александра Ивановича, Савиновой Галины Александровны от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать право собственности муниципального образования «<адрес>» жилые помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>; с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Судебное решение является основанием для произведения замены предмета ипотеки с жилого помещения по адресу: <адрес> на предоставленное жилое помещение по адресу: <адрес> после государственной регистрации права собственности Ижболдиной Г.С. на него, а также основанием для государственной регистрации обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> пользу владельца закладной – ПАО «Совкомбанк» (на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     К.П. Кадыкеев

УИД 74RS0001-01-2023-005978-65

Дело № 2-639/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

26 апреля 2024 года                             г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судья                    Кадыкеева К.П.,

при секретаре             Русанове О.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Ижболдиной Галине Степановне, Ханину Евгению Александровичу, Савиновой Галине Александровне о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Ижболдиной Галины Степановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Погасить запись о государственной регистрации права Ижболдиной Галины Степановны от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать отсутствующим право собственности Ханина Евгения Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Погасить запись о государственной регистрации права Ханина Евгения Александрович от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать отсутствующим право собственности Савинова Александра Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ ода рождения, Савиновой Галины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Погасить запись о государственной регистрации права Савинова Александра Ивановича, Савиновой Галины Александровны от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать право собственности муниципального образования «город Челябинск» жилые помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>; с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Судебное решение является основанием для произведения замены предмета ипотеки с жилого помещения по адресу: <адрес> на предоставленное жилое помещение по адресу: <адрес> после государственной регистрации права собственности Ижболдиной Г.С. на него, а также основанием для государственной регистрации обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> пользу владельца закладной – ПАО «Совкомбанк» (на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     К.П. Кадыкеев