Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2023 ~ М-262/2023 от 14.03.2023

Дело № 2-562/2023

УИД 29RS0005-01-2023-000325-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2023 года г. Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Белой Н.Я.,

при секретаре судебного заседания Баскаковой Н.М.,

с участием представителя истца Малахова В.В. Юденко Е.С., Котцова Е.В.,

представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик Союзархтранс» Абрамова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Малахова В. В.ича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Союзархтранс» о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, судебных расходов, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Малахов В.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Союзархтранс» (далее – ООО «Специализированный застройщик Союзархтранс», Общество, ООО «СЗ Союзархтранс») о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2021 года по 28 февраля 2023 года в размере 116100 руб., компенсации морального вреда в размере 20000 руб., судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 40000 руб.

В обоснование иска указано, что 14 октября 2020 года между истцом и Обществом был заключен договор № 9/11 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям заключенного договора, ответчик обязуется построить дом – многофункциональное здание с жилым комплексом по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>. Объектом долевого строительства является парковочное место (машино-место), подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и относящееся к указанному многоквартирному дому. Цена договора составляет 500000 руб., срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30 сентября 2021 года. Фактически передача объекта долевого строительства на момент подачи иска не произведена. Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока сдачи объекта строительства, а также компенсацию морального вреда и судебные расходы.

Истец Малахов В.В. о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, направил своих представителей Котцова Е.В. и Юденко Е.С., которые на удовлетворении исковых требований натаивали.

Представитель ответчика ООО «СЗ Союзархтранс» Абрамов А.Ю. с требованиями истца не согласился по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Указал, что вины ответчика в несвоевременной передаче объекта строительства не имеется. 29 марта 2023 года между сторонами подписан акт приема-передачи машино-места. Полагал необоснованно заявленными требования о компенсации морального вреда, поскольку каких-либо доказательств несения истцом моральных страданий не представлено, а сумму судебных расходов – чрезмерно завышенной.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу положений ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательствподоговорусторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указаннымдоговоромнеустойки(штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверхнеустойки.

В силу п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участникудолевогостроительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участниковдолевогостроительства, которым застройщик обязан передать объектыдолевогостроительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участник долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от ценыдоговораза каждый день просрочки. Если участникомдолевогостроительства является гражданин, предусмотренная настоящей частьюнеустойка(пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 14 октября 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор № 9/10 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом настоящего договора является машино-место, подлежащее передаче истцу после получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (раздел 2 договора).

Цена договора определена сторонами и составляет 500000 руб. (п. 3.1. договора).

В соответствии с условиями договора, с учетом дополнительного соглашения №1 от 30 июня 2021 г., застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию до 31 августа 2021 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до 30 сентября 2021 года.

До указанного срока объект долевого участия в строительства истцу не передан.

Доказательств исполнения обязательств по сдаче истцу объекта долевого строительства в установленный срок ответчиком не представлено, равно как и сведений о направлении уведомлений об изменении срока сдачи объекта в установленном законом порядке.

Ссылаясь на нарушение срока сдачи объекта, ответчик указывал на отсутствие электрической мощности для электроснабжения машино-места, поскольку между поставщиками электроэнергии наличествует спор. Суд критически относится к данному обоснованию нарушения сроков, поскольку данные споры не должны нарушать прав истца.

При таких обстоятельствах факт нарушение срока передачи объекта истцу по договору участия в долевом строительстве ответчиком суд считает установленным, а требования истца обоснованными.

В соответствии с положения абз. 5 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 № 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Учитывая требования истца и указанные разъяснения, истец вправе требовать взыскание неустойки за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года.

Исходя из определенного судом периода просрочки обязательства, а также с учетом ставки ЦБ РФ расчет неустойки будет следующим:

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
500 000,00	01.10.2021	28.02.2022	151	20	500 000,00 ? 151 ? 2 ? 1/300 ? 20%	100 666,67 р.
					Итого: 100 666,67руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 100 666 руб. 67 коп.

Во взыскании неустойки после 28 марта 2022 год суд отказывает, поскольку абз. 2 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (редакция от 17 мая 2022 года) установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

Данное постановление Правительства Российской Федерации вступило в законную силу 29 марта 2022 года.

При этом суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ к размеру определенной суммы неустойки.

Ввиду нарушения прав потребителя, руководствуясь положениями ст. 15 Закон РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд находит возможным взыскать с пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

Истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб. В подтверждении несения данных расходов истцом представлен договор от 15 февраля 2023 года, квитанции.

Разрешая данное требование, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Статьей 94 ГПК РФ определен перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определяя размер компенсации расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает принцип разумности и справедливости, характер рассмотренного спора.

Суд не вправе уменьшать размер расходов на оплату услуг представителя произвольно, а может сделать это лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Принимая во внимание объем проделанной представителем работы, характер спора, соотнесение фактически оказанных услуг и понесенных расходов объему защищаемого права, а также наличие возражений стороны ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб. Данная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги, с учетом совершенных действий представителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3 213 руб. 33 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Малахова В. В.ича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Союзархтранс» о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, судебных расходов, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Союзархтранс» (ИНН №) в пользу Малахова В. В.ича (паспорт серия №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 100 666 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., всего – 128 666 руб. 67 коп.

В удовлетворении требований Малахова В. В.ича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Союзархтранс» в остальной части – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Союзархтранс» в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 213 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г. Архангельска.

Председательствующий Н.Я. Белая