Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2020 ~ М-254/2020 от 27.07.2020

УИД 26RS0034-01-2020-000351-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре Сагандыкове А.С.,

с участием представителя ответчика Абакарова К.И. Абакаровой Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Туркменского муниципального района <адрес> к Абакарову К.И. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

установил:

Администрация Туркменского муниципального района <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Абакарову К.И. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов на территории <адрес> № на срок 10 (десять) лет, в соответствии с условиями которого, ответчику по акту приема - передачи в аренду земельного участка передан в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:09:121504:12, площадью 1500 кв.м. местоположение участка: <адрес>.

Согласно п. 3.2 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально до 10 числа месяца, следующего после окончания квартала, и вносит арендную плату за пользование земельным участком в течение истекшего месяца путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет истца.

Таким образом, арендатором не погашена задолженность по арендной плате по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы составляет 1536.06 рублей за один квартал. В последующем размер аренды пересчитывался, а связи с чем, арендодателем в адрес арендатора были направлены уведомления. Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки, за период с 10.07.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ он обязан уплатить истцу 54867,90 рублей, в том числе 30847,27 рублей - арендная плата, 24020,63 рублей - пени за несвоевременное внесение арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было направлено в адрес истца заявление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка. Но в связи с неисполнением установленных договором обязанностей по оплате арендных платежей и наличием задолженности прекращение договора по соглашению сторон было невозможно.

Взыскателем направлено в адрес должника уведомление и претензия об оплате арендных платежей. До момента подачи в суд настоящего заявления ответ не получен, задолженность по арендным платежам не оплачена.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

В судебное заседание истец не явился, предоставив заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Абакарова К.И, - Абакарова Г. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что ответчиком получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с информацией об имеющейся перед истцом задолженности по арендной плате в размере 4608,16 рублей, пени – 697,33 рублей. В данном уведомлении указано, что в случае неуплаты арендной платы в срок до ДД.ММ.ГГГГ6 года, договора аренды будет расторгнут. В этой связи, дальнейшая арендная плата не вносилась.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Сторонами не оспаривается факт заключения договора на условиях, изложенных в исковом заявлении.

Ответчиком доказательств исполнения обязанности, вытекающего из заключенного договора по внесению арендной платы, суду не представлено.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В этой связи исковое заявление о расторжении договора аренды и передаче земельного участка истцу подлежит удовлетворению.

Одновременно с этим, суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования истца о взыскании арендной платы, с учетом пояснения ответчика о том, что, поскольку арендная плата в срок до ДД.ММ.ГГГГ им внесена не была, ответчик полагал, что договор аренды расторгнут истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявлении <адрес> к Абакарову К. И. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов на территории <адрес>, заключенного «20» декабря 2013 г.

Взыскать с Абакарова К. И. в пользу <адрес> ИНН 2622004452 ОГРН 1042600436020 задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка из земель населенных пунктов на территории <адрес>, заключенного «20» декабря 2013 г. в сумме 4 608 рублей 16 копеек.

Взыскать с Абакарова К. И. государственную пошлину в размере 400 рублей.

В остальной части исковое заявление оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 28 сентября 2020 года.

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-288/2020 Туркменского районного суда Ставропольского края.