Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1052/2023 (2-8882/2022;) ~ М-8929/2022 от 01.12.2022

УИД № 50RS0052-01-2022-011259-48

Дело № 2-1052/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 января 2023 года                                                 г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скариной К.К.,

при секретаре судебного заседания Барановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Леонтьеву Аркадию Андреевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

КУМИ Новоуральского городского округа обратился в суд с иском к Леонтьеву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> также между и Администрацией Новоуральского городского округа 03.05.2017 года заключен договор аренды земельного участка № № по тому же адресу с кадастровым номером №, площадью 220 кв.м, сроком до 04.12.2065 года. Договор зарегистрирован в установленном порядке 10.08.2017 года.

Исходя из установленной кадастровой стоимости земельного участка в 2019-2020гг, переданного ответчику в аренду, в сумме 1297456.60 рублей, а с 2021 года – 416919,80 рублей, и установленными ставками коэффициента для расчета 1,5 за указанные периоды, сумма задолженности ответчика по арендной плате, которая им не вносилась. Составляет с 01.09.2019 по 30.11.2022 года сумму в размере 37 935,57 рублей, чем нарушает п.2.2, 4.2.3 договора аренды об условии внесения платы и сроках.

Согласно п.5.2 договора аренды начислена неустойка (пени) за нарушение сроков уплаты, с 11.09.2019 по 30.11.2022 года в размере 7208,96 рублей.

Также, в период с 05.12.2016 по 27.01.2021 года ответчика являлся собственником следующих нежилых зданий:

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- с 05.12.2020 по 25.11.2020 - с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Между и Администрацией Новоуральского городского округа 03.05.2017 года заключен договор аренды земельного участка № по тому же адресу с кадастровым номером №, площадью 3244 кв.м, сроком до 04.12.2065 года. Договор зарегистрирован в установленном порядке 10.08.2017 года.

Исходя из установленной кадастровой стоимости земельного участка в 2019-2020гг, переданного ответчику в аренду, в сумме 1883239,32 рублей, а с 2021 года – 893300,28 рублей, и установленными ставками коэффициента для расчета за указанные периоды Постановлением Правительства Свердловской области (1,25 в 2019-2020 гг., с учетом корректировок в сторону снижения), а с 01.01.2021 – 1.5, сумма задолженности ответчика по арендной плате, которая им не вносилась., составляет с 01.09.2019 по 27.01.2021 года сумму в размере 37177,54 рублей, чем нарушает п.2.2, 4.2.3 договора аренды об условии внесения платы и сроках.

Согласно п.5.2 договора аренды начислена неустойка (пени) за нарушение сроков уплаты, с 11.09.2019 по 27.01.2021 года в размере 2495,79 рублей.

Направленная претензия оставлена без ответа, суммы на оплачены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Просит взыскать сумму задолженности по арендной платы и начисленные пени (неустойку) по договору.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, письменное ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен.

Судом постановлено (протокольно) о рассмотрении дела в отсутствие надлежащим образом извещенного истца, а также в отсутствие извещенного ответчика – в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, также между и Администрацией Новоуральского городского округа 03.05.2017 года заключен договор аренды земельного участка № по тому же адресу с кадастровым номером № площадью 220 кв.м, сроком до 04.12.2065 года. Договор зарегистрирован в установленном порядке 10.08.2017 года.

Исходя из установленной кадастровой стоимости земельного участка в 2019-2020гг, переданного ответчику в аренду, в сумме 1297456.60 рублей, а с 2021 года – 416919,80 рублей, и установленными ставками коэффициента для расчета 1,5 за указанные периоды, сумма задолженности ответчика по арендной плате, которая им не вносилась. Составляет с 01.09.2019 по 30.11.2022 года сумму в размере 37 935,57 рублей, чем нарушает п.2.2, 4.2.3 договора аренды об условии внесения платы и сроках.

Согласно п.5.2 договора аренды начислена неустойка (пени) за нарушение сроков уплаты, с 11.09.2019 по 30.11.2022 года в размере 7208,96 рублей.

Также, в период с 05.12.2016 по 27.01.2021 года ответчика являлся собственником следующих нежилых зданий:

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- с 05.12.2020 по 25.11.2020 - с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Между и Администрацией Новоуральского городского округа 03.05.2017 года заключен договор аренды земельного участка № по тому же адресу с кадастровым номером № площадью 3244 кв.м, сроком до 04.12.2065 года. Договор зарегистрирован в установленном порядке 10.08.2017 года.

Исходя из установленной кадастровой стоимости земельного участка в 2019-2020гг, переданного ответчику в аренду, в сумме 1883239,32 рублей, а с 2021 года – 893300,28 рублей, и установленными ставками коэффициента для расчета за указанные периоды Постановлением <адрес> (1,25 в 2019-2020 гг., с учетом корректировок в сторону снижения), а с 01.01.2021 – 1.5, сумма задолженности ответчика по арендной плате, которая им не вносилась., составляет с 01.09.2019 по 27.01.2021 года сумму в размере 37177,54 рублей, чем нарушает п.2.2, 4.2.3 договора аренды об условии внесения платы и сроках.

Согласно п.5.2 договора аренды начислена неустойка (пени) за нарушение сроков уплаты, с 11.09.2019 по 27.01.2021 года в размере 2495,79 рублей.

Направленная претензия оставлена без ответа, суммы на оплачены, доказательств обратного не представлено, таким образом, оплата по договорам аренды земельного участка арендатором надлежащим образом в спорном периоде не произведена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период, указанный истцом, за каждый участок.

Расчет размера платы за пользование земельным участком правомерно произведен истцом с в соответствии механизмом, приведенным в Постановлении Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 года N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области" ( с учетом ставков и коэффициентов, их корректировок в соответствующем периоде).

Суд с расчетами истца по арендной плате соглашается, и принимает, иных расчетов не представлено.

Общая задолженность по арендной плате за период с 01.09.2019 по 27.01.2021 года составляет сумму в размере 37177,54 рубле за участок№, а в период с 01.09.2019 по 30.11.2022 года сумму в размере 37 935,57 рублей за участок №.

Ответчиком нарушает п.2.2, 4.2.3 договора аренды об условии внесения арендной платы и сроках ее внесения.

С 10.02.2021 года в отношении участка № сменился арендатор в соответствии с дополнительным соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора, которым в настоящее время является ФИО3

Согласно п.5.2 договора аренды начислена неустойка (пени) за нарушение сроков уплаты, с 11.09.2019 по 30.11.2022 года в размере 7208,96 рублей за участок №, и с 11.09.2019 по 27.01.2021 года в размере 2495,79 рублей – за участок №. Расчет неустойки проверен судом является верным, принимается.

Однако принимая во внимание период просрочки, суммы начисленной неустойки, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ, и снизит неустойку, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, за нарушение сроков оплаты по участку № – до 5000 рублей, за нарушение сроков оплаты по участку № – до 1500 рублей, находя ее соразмерной допущенному ответчиком нарушенному обязательству, за указанные истцом периоды с 11.09.2019 по 30.11.2022 и с 11.09.2019 по 27.01.2021.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Также исходя из ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден о уплаты государственной пошлины, принимая во внимание снижение судом заявленной неустойки и поскольку правило о пропорциональном распределении судебных издержек к снижению неустойки по ст. 333 ГК не применяется (постановление Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1) с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2744.54 рублей.

Руководствуясь ст. 103, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа – удовлетворить частично.

Взыскать с Леонтьева ФИО5 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № № от 03.05.2017 года по арендной плате за период с 01 сентября 2019 по 30.11.2022 года в размере 37935,57 рублей, неустойку за период с 11.09.2019 по 30.11.2022 в размере 5000 рублей.

Взыскать с Леонтьева ФИО6 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № № от 03.05.2017 года по арендной плате за период с 01 сентября 2019 по 27.01.2021 года в размере 37177,54 рублей, неустойку за период с 11.09.2019 по 27.01.2021 в размере 1500 рублей.

В требовании Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа о взыскании с Леонтьева ФИО7 суммы начисленной неустойки в большем размере, чем установлено и взыскано судом, - отказать.

Взыскать с Леонтьева ФИО8 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2744,54 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Скарина К.К.