Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2013 ~ М-196/2013 от 26.02.2013

РЕШЕНИЕ

Дело № 2-245/13г.         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач                                                                      13 марта 2013г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Гиренко А.Л.

с участием представителя истца Ковалева С.Н.

представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы

государственной регистрации кадастра и картографии Козачковой С.П.

при секретаре Тимошиловой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумичевой Елены Митрофановны к администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области и Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» об исправлении кадастровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истица является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Чумичева Е.М. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения города Калач Калачеевского муниципального района и Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», в котором просят исправить кадастровую ошибку в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с площади 600 кв. м. на площадь 1152 кв. м.

В обосновании исковых требований истица указывают следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1, действующей в интересах ФИО2 и ФИО3, был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы обязались продать ей как покупателю за 100000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, она как покупатель, должна была внести не позднее ДД.ММ.ГГГГ 100000 рублей на лицевой счет на имя ФИО1, а также оплатить все расходы, связанные с подготовкой документов и заключением договора купли-продажи. Она все условия указанного договора выполнила. ДД.ММ.ГГГГ ею были перечислены деньги в размере 100000 рублей на лицевой счет ФИО1, а также оплачены расходы по подготовке документов к заключению основного договора купли-продажи. ФИО1 передала жилой дом в присутствии свидетелей ДД.ММ.ГГГГ, но от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок уклонилась. В связи с этим она обратилась в Калачеевский районный суд Воронежской области с иском о признании сделки купли-продажи состоявшейся и права собственности на жилой дом и земельный участок.

Калачеевский районный суд Воронежской области решением от ДД.ММ.ГГГГ признал за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ она решила оформить в собственность земельный участок и обратилась с этой целью к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена ошибка в местоположении границ этого земельного участка (воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости).

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № в государственный кадастр недвижимости кадастровый номер внесен ДД.ММ.ГГГГ Другие сведения об этом участке: адресе (местоположении), площади, разрешенном использовании, категории земель внесены на основании оценочных описей вновь выявленных участков в ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> было проведено межевание ранее учтенного земельного участка, в результате чего его площадь не изменилась и составила 600 кв. м. Длины линий составили: по фасаду - 26,37 м, по левой меже - 23,67 м, по тыльной стороне - 27,27 м, по правой меже - 21,18 м.

Однако границы участка землеустроительной организацией были определены неправильно. По данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> (инвентарный номер №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляла 1165 кв.м., размеры участка: по фасаду - 28,00 м, по левой и правой межам - 39,50 м, по тыльной стороне - 31,00 м. В Государственном фонде данных имеется картографический материал стереотопографической съемки города Калача 1984 г., масштаб 1:2000, в соответствии с которым площадь этого участка в заборе в то время составляла около 1184 кв.м.

Согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов.

При проведении подготовительных работ выяснено, что правоустанавливающие или правоудостоверяющие землеотводные документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют.

В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленным деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По результатам выполненных кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка его площадь составила 1152 кв.м. При этом границы этого земельного участка согласованы в установленном Законом о кадастре порядке. Разница между площадью земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости и фактической составила 552 кв.м., что на 152 кв.м, превышает предельный минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием «под индивидуальную жилую застройку». Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка установлены Правилами землепользования и застройки городского поселения города Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области, утвержденными решением Совета народных депутатов городского поселения г. Калач от 23.11.2011 г. № 233.

Наличие актуальных сведений в государственном кадастре недвижимости в отношении площади земельного участка (600 кв.м.) препятствует ей в реализации права на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, фактическая площадь которого составляет 1152 кв.м. Такое право предусмотрено подпунктом 14 пункта 1 статьи 13 Закона Воронежской области от 13.05.2008 года № 25-03 «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области».

В судебное заседание истица не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истицы – Ковалев С.Н. исковые требования доверительницы поддержал по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Козачкова С.П. против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Калач в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск удовлетворить.

Из материалов дела следует, что истице принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по <адрес> фактическая площадь земельного участка составляет 1165 кв.м.

Вместе с тем, в соответствии с кадастровой выпиской № о земельном участке с кадастровым номером №, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о площади данного земельного участка в размере 600кв.м.

Наличие сведений в государственном кадастре недвижимости в отношении площади земельного участка (600 кв.м.) препятствует ей в реализации права на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, фактическая площадь которого составляет 1152 кв.м.

В соответствии с п.4 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить кадастровую ошибку в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с площади 600 кв. м. на площадь 1152 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья