Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3585/2023 ~ М-2196/2023 от 05.04.2023

2-3585/2023

10RS0011-01-2023-003926-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

при секретаре Помазаевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова В. А. к Жилищно-строительному кооперативу «Перевалка» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Сидоров В.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Перевалка» о признании права собственности по следующим основаниям. Истец является членом ПО ЖСК «Перевалка» с момента его создания. ДД.ММ.ГГГГ истцом был полностью выплачен паевой взнос в размере 30.400 руб., в связи с чем за ним был закреплен гаражный бокс №. Ответчик до сих пор не ввел объект строительства - подземный гараж в эксплуатацию и, соответственно, не передал бокс № истцу по акту приема-передачи. Гараж, возведенный ПО ЖСК «Перевалка», находится ниже уровня земли, на его крыше расположена спортивная площадка, т.е. он является подземном и к нему не может быть применена упрощенная форма регистрации права. Истец просит признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения гаражного бокса (машиноместа) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес> Потребительское общество жилищно-строительный кооператив «Перевалка» (инвентарный №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Истец Сидоров В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Перевалка» - Колеушко А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании указал, что возражений против признания за Сидоровым В.А. права собственности на незавершенный строительством объект – бокс № не имеется.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов судебной защиты своих прав и законных интересов участником гражданского оборота является возможность обращения в суд с требованием о признании права, в том числе и признании права собственности. Правомочия собственника могут возникать по различным правовым основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Абзацем 3 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам недвижимого имущества отнесены предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и который был создан до дня вступления в силу указанного Федерального закона и права на который не зарегистрированы, признается машино-местом.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частями 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Потребительское общество жилищно-строительный кооператив «Перевалка» зарегистрировано в качестве юридического лица (номер регистрации предприятия – №, регистрационный №).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации организации основной вид деятельности ЖСК «Перевалка» – строительство для участников кооператива и членов их семей, путем объединения ресурсов участников, благоустроенных квартир в жилом доме по <адрес> в <адрес>. ОГРН № присвоен ЖСК «Перевалка» ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, крытая подземная стоянка для хранения 30 легковых автомобилей возведена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, предоставленном ответчику для этих целей на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, срок договора аренды – <данные изъяты> лет. Для строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Петрозаводского городского округа выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ (всех строительно-монтажных работ по подземной стоянке).

ДД.ММ.ГГГГ истцом был полностью выплачен паевой взнос в размере 30.400 руб., в связи с чем за ним был закреплен гаражный бокс №.

Согласно представленному истцом описанию объекта – это машино-место №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, расположенное на подземном этаже по <адрес>.

На машино-место № (инвентарный №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в незавершенной строительством подземной стоянке на подземном первом этаже по адресу: <адрес> Потребительское общество жилищно-строительный кооператив «Перевалка», оформлен технический паспорт.

Таким образом, строительство крытой подземной автостоянки для хранения <данные изъяты> автомобилей не является самовольным строительством. Строительные работы на объекте завершены, однако подземная автостоянка не введена в эксплуатацию. Отсутствие документов о вводе объекта в эксплуатацию не позволяет ответчику передать надлежащим образом построенный объект истцу. Права истца на гаражный бокс не оспариваются.

Поскольку подземная парковка не является самовольной постройкой, возведена в соответствии с установленным законом порядком, истец по независящим от него обстоятельствам в настоящее время не имеет возможность реализовать свои права на приобретение в собственность машино-места, паевой взнос за который им оплачен полностью, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на объект в виде оплаченного им машино-места. Право собственности никто не оспаривает. Признание права собственности позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным признать за Сидоровым В.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения гаражного бокса (машиноместа) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> по адресу: <адрес> в ЖСК «Перевалка» (инвентарный №№).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Сидорова В. А. к Жилищно-строительному кооперативу «Перевалка» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Сидоровым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения гаражного бокса (машиноместа) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в Жилищно-строительном кооперативе «Перевалка» (инвентарный №).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.В. Зарипова

Мотивированное решение составлено 10.05.2023.