Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2023 (2-806/2022;) ~ М-844/2022 от 07.11.2022

КОПИЯ

№

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области                                                                        01 февраля 2023 г.

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Кураш Е.Н.,

при секретаре Сюльдиной Я.В.,

с участием

помощника прокурора г.Стрежевого Томской области Хоменко Т.В.,

представителя Отдела опеки и попечительства Администрации городского округа Стрежевой Сиромаха О.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Елисеевой Н.К., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Кирилла Андреевича, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения

установил:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) (далее - «Газпромбанк» (АО), Банк) обратился в суд с иском Елисеевой Н.К., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты>, в котором просит суд признать Елисееву Н.К.,                   <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить Елисееву Н.К., <данные изъяты> из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> взыскать с Елисеевой Н.К. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (АО) и Елисеевой Н.К. был заключен кредитный договор (ипотека в силу закона) №. В соответствии с пунктом 3.1. кредитного договора Банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. на приобретение в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 10,50 % годовых со дня предоставления кредита, а с ДД.ММ.ГГГГ в размере 9,00 % годовых. В связи с ненадлежащим исполнением Елисеевой Н.К. обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г.Томска вынесено решение по гражданскому делу № о взыскании с Елисеевой Н.К. в пользу истца задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на двухкомнатную квартиру, находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, находящуюся в залоге у истца, с установлением начальной цены продажи квартиры в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Отделения службы судебных приставов по г.Стрежевому Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника. ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной    регистрации    кадастра и картографии по Томской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного    реестра    недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о выселении из жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ. Требование ответчиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы Елисеева Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и <данные изъяты> года рождения. Истец считает, что своими действиями ответчики причиняют ущерб правам и законным интересам собственника квартиры.

Из уточнений исковых требований, представленных представителем истца, следует, что Газпромбанк (АО) на требованиях о выселении ответчиков из спорного жилого помещения не настаивает, поскольку согласно полученной информации, ответчики в квартире не проживают, ключи от квартиры переданы представителю Газпромбанка (АО).

Представитель Газпромбанка (АО), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, участия в судебном заседании, назначенном путем использования видеоконференц-связи с Ленинским районным судом г. Томска, не принимал в связи с отсутствием технической возможности проведения судебного заседания путем использования видеоконференц-связи.

Ответчик Елисеева Н.К., действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, выслушав мнение представителя отдела опеки и попечительства, заключение помощника прокурора г.Стрежевого Томской области                       Хоменко Т.В., полагавшей, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что решением Ленинского районного суда г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Елисеевой Н.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Постановлено: взыскать с Елисеевой Н.К. в пользу «Газпромбанк» (АО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - задолженность по основному долгу,                          <данные изъяты> руб. - задолженность по процентам, начисленным на просроченный основной долг, <данные изъяты> руб. - неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты. Взыскать с Елисеевой Н.К. в пользу «Газпромбанк» (АО) денежные средства в счет уплаты процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита с ДД.ММ.ГГГГ по день их фактического исполнения (уплаты) по ставке 9,00% годовых. Взыскать с Елисеевой Н.К. в пользу «Газпромбанк» (АО) денежные средства в счет уплаты пени в размере 0,02 процента годовых от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа, начисляемой с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения (уплаты). Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с Елисеевой Н.К. в пользу «Газпромбанк» (АО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно сведениям, представленным ОВМ МО МВД России «Стрежевской» УМВД России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ Елисеева Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> года рождения, ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ родителями <данные изъяты> года рождения являются Елисеева Н.К. и <данные изъяты>

По заявлению «Газпромбанк» (АО) от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинским районным судом г.Томска возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Елисеевой Н.К. Предмет исполнения: Задолженность по кредитным платежам (ипотека); обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу<адрес>, установив первоначальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты>

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста (описи имущества) объекта недвижимости, судебный пристав-исполнитель Отделения судебных приставов по г.Стрежевому Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области, в присутствии понятых и в отсутствие должника Елисеевой Н.К. произвел опись и арест имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Установлен режим хранения арестованного имущества с ограничением права пользования                                <данные изъяты>

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Стрежевому УФССП России по Томской области о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано в МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона <данные изъяты>

Протоколом № заседания комиссии по проведению итогов приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ торги признаны несостоявшимися <данные изъяты>

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Стрежевому УФССП России по Томской области ГОН от ДД.ММ.ГГГГ и актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника - квартира, расположенная по адресу: <адрес> Ключи от квартиры переданы представителю Банка ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности «Газпромбанк» (АО) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером 70:20:0000003:11070, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-58).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО2 направлено требование, согласно которому, истец в срок до ДД.ММ.ГГГГ предложил выселиться и сняться с регистрационного учета из квартиры, освободить от фактически проживающих лиц квартиру, расположенную по адресу: <адрес> вывезти принадлежащие вещи и передать ключи представителю «Газпромбанк» (АО) <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований «Газпромбанк» (АО) к Елисеевой Н.К., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилим помещением, расположенным по адресу: <адрес>

На основании статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) регистрация по месту жительства не является достаточным основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.

Данное решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с пунктом 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста (описи имущества) объекта недвижимости, судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Стрежевому УФССП России по Томской области произвел опись и арест имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Установлен режим хранения арестованного имущества с ограничением права пользования.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Стрежевому УФССП России по Томской области и актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ключи от квартиры переданы представителю Банка ДД.ММ.ГГГГ.

Из уточнений исковых требований, представленных представителем истца, следует, что Газпромбанк (АО) на требованиях о выселении ответчиков из спорного жилого помещения не настаивает, поскольку согласно полученной информации, ответчики в квартире не проживают, ключи от квартиры переданы представителю Газпромбанка (АО).

Отказа от исковых требований в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения и прекращения производства в данной части от представителя Газпромбанка (АО) не поступало.

Согласно ч. 1, 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Елисеева Н.К., <данные изъяты> в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживают, не нарушают право истца по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения не имеется.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

«Газпромбанк» (АО) при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с удовлетворением исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд взыскивает с ответчика Елисеевой Н.К. в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Елисеевой Н.К. , действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты>, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, удовлетворить частично.

Признать Елисееву Н.К. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение служит основанием для снятия Елисеевой Н.К. , <данные изъяты> с регистрационного учёта по указанному адресу органами, ведающими вопросами регистрации граждан по месту проживания и месту пребывания.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Елисеевой Н.К. <данные изъяты> в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) государственную пошлину в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Томский областной суд через Стрежевской городской суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                             подпись                                                        Е.Н. Кураш

Мотивированный текст решения изготовлен 07.02.2023

Подлинник документа находится в деле № Стрежевского городского суда Томской области