Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-673/2022 ~ М-432/2022 от 30.03.2022

Дело №2-673/2022 КОПИЯ

42RS0023-01-2022-000719-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 28 июля 2022 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в дело иску Козлова Александра Владимировича к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Козлов А.В. обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец в 1995 приобрел у ФИО2 на основании договора купли-продажи земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес>, за 2000 руб. Сделка сторонами исполнена полностью. Поскольку ФИО2 умер, истец не имеет возможности оформить переход права собственности на участок, однако с 1995 постоянно пользуется участком, обрабатывает его.

Истец Козлов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица администрации Красулинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 суду показали, что являются соседями Козлова, их участки расположены по соседству с его участком. Примерно в 1995 Козлов приобрел у ФИО8 еще один участок, которым пользуется по настоящее время, выращивает на нем овощи.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности (статья 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 0,15 га, расположенный в п.<адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал принадлежащий ему участок Козлову А.В. за 2000 руб, денежные средства за который Козловым были переданы полностью при подписании договора.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок имеет кадастровый №, право собственности на участок в ЕГРН не зарегистрирован.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса ФИО6 следует, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Как следует из искового заявления и материалов дела Козлов А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 принадлежащий ему земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес>, которым пользуется по настоящее время, обрабатывает его, выращивает на нем рассаду. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, сомневаться в которых у суда оснований не имеется.

Таким образом, судом установлено, что истец с 1995 добросовестно, открыто и непрерывно владеет приобретенным земельным участком, как своим собственным более 27 лет.

Учитывая соблюдение требований ст. 234 ГК РФ о сроке приобретательской давности спорным имуществом (более 15 лет), суд считает возможным исковые требования Козлова удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Козловым Александром Владимировичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

Копия верна

судья А.А.Шаронина

Подлинный документ подшит в деле № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области