Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5004/2022 ~ М-5264/2022 от 11.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

06.09.2022.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Казанджян А.А.,

с участием истца Кольцовой Л.Н., ее представителя Хватик В.Ю., истца Березуцкой И.Д., ее представителя Воронковой Г.А., истца Шебариной Л.А., истца Устян С.Е., истца Чернецова В.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кольцовой Л. Н., Самошкиной Т. Г., Березуцкой И. Д., Шебариной Л. А., Сорокиной М. В., Грибачевой Яны В., Сулима О. А., Устяна С. Е., Чернецова В. А. к Саракашишу К. Х., Аксой С. И., ООО "УК "Южный горизонт" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

установил:

Истцы обратились в суд к Саракашишу К.Х., Аксой С.И., к ООО "УК "Южный-Горизонт" с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Сочи, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 15.10.2021 по 14.01.2022, в силу его ничтожности, мотивируя свои требования следующими доводами.

Истцы являются собственниками жилых помещений №№, №, №, №, № № многоквартирного дома <адрес> г.Сочи.

Истцы полагают, что решение данного собрания является недействительным в связи с тем, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление собственников и решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

Считают, что обжалуемый протокол № 1 не соответствует требованиям, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Ответчик Саракашиш К.Х. является инициатором проведения общего собрания. Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного дома, об этом говорит ч.1 ст.45 ЖК РФ.

Как видно из преамбулы протокола № 1, в разделе сведения об инициаторе – указан номер правоустанавливающего документа на жилое помещение № многоквартирного дома <адрес> г.Сочи, согласно которого инициатор проведения собрания является собственником такого помещения.

Однако, номер правоустанавливающего документа, указанного в протоколе № 1 соответствует сведениям об основных характеристиках совершенно иного помещения, расположенного по адресу: <адрес> (Объект капитального строительства).

О проведении общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 15.10.2021 по 14.01.2022 (как указано в протоколе № 1), инициатором собрания Саракашиш К.Х. не были надлежащим образом уведомлены все собственники помещений. Однако, на информационных стендах многоквартирного дома было размещено "Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников…" (далее по тексту "Сообщение"), где период проведения такого собрания иной, а именно: с 24.10.2021 по 24.12.2021.

В виду допущенных нарушений, собственники, не проживающие в доме, были лишены законного права участия в управлении многоквартирным домом, путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование и указанным в Сообщении о проведении такого собрания.

Ответчиком Саракашиш К.Х. не представлены доказательств об уведомлении надлежащим образом собственников квартир, не направлены заказные письма с уведомлением о вручении в адрес собственников, проживающих, зарегистрированных по данному адресу. К протоколу не приложены и иные документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания каждому собственнику помещения в многоквартирном доме. Так же нарушен срок приема решений, а именно: решения собственников принимались после даты окончания проведения собрания, то есть после 24.12.2021 до 14.01.2022 (дата вынесения протокола).

Считают, что нарушения, допущенные при организации и проведении общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 14.01.2022, ведут к отсутствию кворума и, соответственно, его недействительности.

Неоднократно, в ходе проведения очной и заочной формы собрания собственникам многоквартирного дома были выданы бюллетени, содержащие в себе неточную, недействительную информацию, в виду которой можно предположить об изготовлении поддельных бюллетеней. Так, ответчиками были изменены количество вопросов в повестке дня и в протоколе, указывались разные секретари собрания.

Истцы просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Сочи, <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 14.01.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 15.10.2021 по 14.01.2022.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражения и причины отсутствия не направили.

Третье лицо – Государственная жилищная инспекция Краснодарского края направила отзыв, в котором указала, что при поступлении обжалуемого протокола № 1 от 14.01.2022 была проведена проверка кворума общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> г.Сочи.

В судебном заседании представитель истца Хватик В.Ю., действующий на основании доверенности, подтвердила выше изложенное, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, а так же пояснила суду, что госжилинспекция края не проводит анализ протоколов общего собрания на несоблюдение инициаторами порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление собственников. Присутствующие в судебном заседании истцы также поддержали исковые требования и настаивали на полном их удовлетворении судом.

Изучи материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Положениями статей 45-48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Положениями частей 3, 4 ст.45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно частям 1-3 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: г.Сочи, <адрес>, кв.№№, №,№, №, №.

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Сочи, <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 14.01.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 15.10.2021 по 14.01.2022.

Как установлено в судебном заседании, с 15.10.2021 по 14.01.2022 в МКД № 61/1 по <адрес> г.Сочи в форме очно-заочного голосования состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, инициаторами которого являлась инициативная группа, образованная из собственников жилых помещений МКД <адрес>

На данном собрании были приняты решения, в том числе избрание членов совета дома; избрание председателя совета дома; прекращение договорных отношений с ООО УК "РЭО-7"; заключение договора управления с ООО "УК "Южный горизонт" и другие решения.

Истцы полагают, что общее собрание собственников многоквартирного дома <адрес>, проведенное в период с 15.10.2021 по 14.01.2022 в форме заочного голосования является незаконным – отсутствовал кворум собрания.

Как установлено материалами дела, истец Кольцова Л.Н., в соответствии с требованиями закона, уведомил всех собственников МКД о своем намерении обратиться в суд с заявлением об оспаривании решения собрания, по тем основаниям, что собрание проведено с грубыми нарушениями правовой процедуры и кворума.

Обращение истца Кольцовой Л.Н. поддержали следующие собственники: Самошкина Т.Г., Березуцкая И.Д., Шебарина Л.А., Сорокина М.В., Грибачёва Я.В., Сулима О.А., Устян С.Е., Чернецов В.А., Некрасова Е.В.

Как следует из материалов дела и слов истцов - на информационных стендах дома было размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> г.Сочи в форме очно-заочного голосования, где очное голосование планировалось проводиться 24.10.2021, а заочная часть собрания с 24.10.2021 по 24.12.2021, в то время как обжалуемый протокол № 1 датирован 14.01.2022.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается составленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, инициаторы собрания не выполнили обязательные требования законодательства, предусмотренные ч.4 ст.45 ЖК РФ по порядку проведения общего собрания собственников помещений в МКД, а именно требования по порядку уведомления собственников о предстоящем внеочередном собрании собственников помещений. Равенство прав собственников нарушено.

Истцы в исковом заявлении ссылаются на ч.5 ст.45 ЖК РФ, согласно которой в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или, в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Утверждение истцов о том, что сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены ненадлежащим образом до сведения многих собственников, соответствует действительности.

В Уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, размещенном на информационных стендах, содерж&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?

очное голосование планировалось проводиться 24.10.2021, а заочная часть собрания с 24.10.2021 по 24.12.2021, в то время как обжалуемый протокол № датирован ДД.ММ.ГГГГ;

количество и перечень вопросов повестки дня;