Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2022 ~ М-107/2022 от 02.03.2022

Дело № 2-217/2022

УИД № 42RS0021-01-2022-000191-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский                                                 20 апреля 2022 года

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Быковой Н.И.,

при секретаре Кузнецовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пономарева Н.Е. к Администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Пономарев Н.Е. обратился в суд с иском к Администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что он владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: …

Земельный участок площадью … кв.м, с кадастровым номером …, принадлежит ему по праву собственности на основании: Распоряжения администрации р.п. Крапивинский, № …г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.. г., сделана запись регистрации № …

Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в.. -х годах был передан ему в собственность в порядке приватизации … филиалом «..». Распоряжением администрации.. , №.. г. «Об узаконении жилых домов и хозяйственных построек» ему были узаконены жилой дом (жилая площадь.. кв.м., полезная площадь.. кв.м.) и хозяйственные постройки на земельном участке по ул. …

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на.. г., по ул. … расположено здание.. года постройки, наименование объекта недвижимости - часть жилого дома, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м.

Право собственности на переданный жилой дом в ЕГРН зарегистрировано не было. Сведения о правообладателях и зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

В настоящее время он не имеет возможности оформить жилой дом (часть жилого дома) в собственность в установленном законом порядке, поскольку у него отсутствуют документы о передаче в собственность данного недвижимого имущества. Данные документы были утеряны. Сохранилась лишь справка №.. от.. г., выданная … филиалом «…» о том, что стоимость дома оплачена им в полном объеме, и он являюсь владельцем указанного выше домовладения.

Получить дубликаты документов о передаче имущества не представляется возможным, поскольку передающая сторона - … филиал «…» прекратил свою деятельность. В едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о государственной регистрации и ликвидации данного юридического лица.

Распоряжением администрации … от.. г. ему были узаконены жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке по ул. … он не имеет возможности оформить жилой дом (часть жилого дома) в собственность в установленном законом порядке, поскольку нормами действующего законодательства (в том числе на момент.. г.) приобретение права собственности гражданами на жилые дома путем «узаконения» распоряжением не предусмотрена.

Он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что он скрывал факта владения, проживает и зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом доме с.. г. по настоящее время.

Кроме того, согласно регистрационному удостоверению, выданному Ленинск-Кузнецким Бюро технической инвентаризации.. г., домовладение №.. зарегистрировано по праву личной собственности за ним (на основании вышеуказанного Распоряжения).

Земельный участок, общей площадью.. кв.м., расположенный по адресу: … на котором расположен переданный жилойдом, принадлежит ему по праву собственности.

Просит признать за нимправо собственности на объект недвижимого имущества: здание, часть жилого дома, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой площадью.. кв.м., расположенным по адресу: …

Истец Пономарев Н.Е в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Крапивинского муниципального округа Голошумова Е.А. в судебное заседание не явилась, заявлением просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования считает обоснованными и законными, заявила о признании иска.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что согласно распоряжения Администрации р.. г. №.. р 2Об узаконении жилых домов и хозяйственных построек» узаконить жилые дома и хозяйственные постройки на земельных участках: Пономареву Н.Е., площадью.. кв.м., по … Жилая площадь … кв.м., полезная площадь.. кв.м. (л.д.7).

Согласно выписки из ЕГРН от.. г. на земельный участок с кадастровым номером.. , местоположение: …, площадь … кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, правообладатель Пономарев Н.Е., дата возникновения права … г. (л.д.8).

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений от … г. № … на здание по адресу: …, площадь.. кв.м., назначение: жилой дом сведения в ЕГРН отсутствуют (л.д.9).

Согласно технического паспорта ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № 10 БТИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск-Кузнецкого муниципального округа технический паспорта составлен по состоянию на.. г. на тип объекта учета - здание, наименование объекта - часть жилого дома, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта: …, инвентарный №.. , год постройки.. , общая площадь.. кв.м., жилая.. кв.м. (л.д.10-16).

Согласно копии справки № … г. согласно акта комиссии по оценке жилых домов в … принадлежащих.. филиалу «…» стоимость дома №.. оценена в сумму.. рублей. Стоимость данного дома оплачена Пономаревым Н.Е. приходным кассовым ордером №.. от … г. Пономарев Н.Е. является владельцем домостроения находящегося в … (л.д.17).

Согласно выписки из распоряжения … Администрации.. от.. г. узаконить Пономареву Н.И. жилой дом и хоз.постройки на земельном участке площадью.. кв.м. по.. согласно плана. Жилая площадь.. кв.м., полезная площадь.. кв.м. (л.д.18).

Согласно копии паспорта Пономарев Н.Е.,.. года рождения, с.. г. значится зарегистрированной по адресу:.. (л.д.19).

Согласно регистрационного удостоверения выданного Ленинск-Кузнецким БТИ … г. домовладение № … зарегистрировано по праву личной собственности за Пономаревым Н.Е.

Истец в судебном заседании пояснил, что данный договор был исполнен сторонами, в настоящее время внести изменения в договор не представляется возможным. В договоре указано наименование объекта и площади без проведения инвентаризации, данное жилое помещение, не перестраивалось, не переоборудовалось.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку его части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, располагается на земельном участке.

В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010 г.) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По состоянию на … года уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости - часть жилого дома.

Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось в судебном заседании не добыто.

Согласно уведомления от … г. в Росреестре сведения о правах на спорный объект отсутствуют.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель Т., которая пояснила, что она проживает с Пономаревым Н.Е. в гражданском браке. Он долгое время пользуется данным жилым домом и земельным участком, дети у него взрослые, проживают отдельно.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон, с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.

Суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора была направлена на передачу и приобретение в собственность истца части жилого дома по адресу: … и фактически в их собственность была передана 1/2 часть дома, а потому, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, истцы приобрели право собственности на спорную 1/2 часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономарева Н.Е. к Администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Пономаревым Н.Е., … года рождения право собственности на объект недвижимого имущества: здание, часть жилого дома, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м., расположенным по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:                                  Быкова Н.И.