Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3848/2022 от 09.06.2022

Дело № 2-3848/2022 УИД 53RS0022-01-2022-005779-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года                      г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Галкиной Н.А.,

при секретаре Гуляевой Н.А.,

с участием представителя истца Заплатинской С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Сысоевой В.И. к Васильеву А.И. о взыскании задолженности по договорам аренды,

у с т а н о в и л:

    Индивидуальный предприниматель Сысоева В.И. (далее — ИП Сысоева В.И.) обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с иском к Васильеву А.И. о взыскании задолженности по договорам аренды в сумме 222 033 руб. 40 коп., в том числе: неустойка по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 693 руб. 70 коп.; задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 60 520 руб. 15 коп.; неустойка по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 944 руб. 70 коп.; задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 134 285 руб. 83 коп.; неустойка по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 589 руб. 02 коп.

    Требования мотивированы тем, что стороны заключили договоры аренды, в соответствии с которыми ИП Сысоева В.И. (арендодатель) передала, а ИП Васильев А.И. (арендатор) принял в пользование нежилое помещение общей площадью 58,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Обязательства по договору аренды исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 222 033 руб. 40 коп. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлен без исполнения.

    Определением Арбитражного суда Новгородской области от 15.04.2022 гражданское дело передано в Новгородский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено.

    Определением Новгородского областного суда от 06.06.2022 дело передано по подсудности в Новгородский районный суд Новгородской области и принято последним к производству 10.06.2022.

    Истец ИП Сысоева В.И., ответчик Васильев А.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (ответчик – с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в судебное заседание не явились, представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167, ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

    В судебном заседании представитель истца Заплатинская С.С. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

    Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

    В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

    При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

    Из материалов дела следует, что Сысоева В.И. является собственником нежилого помещения площадью 58,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Сысоевой В.И. зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

    В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ИП Сысоевой В.И. (арендодатель) и ИП Васильевым А.И. (арендатор) были заключены три договора аренды указанного нежилого помещения:

    договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

    договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

    договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

    В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть включает в себя плату за арендуемое имущество и составляет 35 000 руб. без НДС. Переменная часть состоит из коммунальных платежей за ежемесячное потребление электроэнергии, холодной и горячей воды, водоотведению по счетчикам, услуги интернета, а также компенсацию за возмещение коммунальных расходов в размере 7% от суммы начисленной переменной части. Переменная часть арендной платы оплачивается согласно счетам, выставляемым обслуживающими, энергоснабжающими и водоснабжающими организациями.

    Согласно пункту 3.4 договора аренды арендная плата в сумме 35 000 руб. вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, начиная со второго месяца аренды до окончания действия договора.

    В силу пункта 3.5 договора аренды в случае нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы за два последующих месяца или потребовать внесения пени за каждый день просрочки внесения арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате или расторгнуть договор, если плата не внесена за два месяца подряд.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Сысоевой В.И. и ИП Васильевым А.И. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым стороны договорились приостановить действие пункта 3.1 договора аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Установить постоянную составляющую арендной платы за октябрь, ноябрь, декабрь ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. ежемесячно, без НДС. Действие пункта 3.1 договора аренды возобновляется с ДД.ММ.ГГГГ в редакции, действующей до заключения настоящего дополнительного соглашения.

    Ответчик договорные обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем возникла задолженность в сумме 222 033 руб. 40 коп., в том числе: неустойка по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 693 руб. 70 коп.; задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 60 520 руб. 15 коп.; неустойка по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 944 руб. 70 коп.; задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 134 285 руб. 83 коп.; неустойка по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 589 руб. 02 коп.

    Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора и нормам права, регламентирующим сложившиеся правоотношения, и признается арифметически верным. Расчет задолженности подтверждается представленными в материалы дела ежемесячными актами, подписанными сторонами в двустороннем порядке, и платежными поручениями об оплате по договору.

    В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Сысоева В.И. вручила ответчику претензию о погашении задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ Васильев А.И. прекратил осуществление предпринимательской деятельности.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 222 033 руб. 40 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, изложенным пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что между ИП Сысоевой В.И. (заказчик) и Заплатинской С.С. (исполнитель) заключен договор на оказание юридических услуг, в соответствии с которым исполнитель обязался оказать заказчику юридическую помощь по взысканию задолженности по договорам аренды нежилого помещения, заключенным с ИП Васильевым А.И.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Сысоева В.И. произвела оплату услуг в сумме 25 000 руб., что подтверждается распиской, выданной Заплатинской С.С.

Из объяснений представителя истца следует, что согласованная сторонами стоимость услуг включает: консультирование, анализ договорных отношений, выработку правовой позиции по делу, сбор доказательств, подготовка расчета задолженности, представительство в суде.

Оказание исполнителем юридических услуг заказчику подтверждается материалами дела.

Руководствуясь указанными выше нормами права и правовой позицией Конституционного суда Российской Федерации, а также разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и учитывая объем оказанных представителем услуг, количество и продолжительность судебных заседаний, объем и сложность дела, категорию спора, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. Данная сумма соответствует принципам разумности и справедливости.

На основании ст. 94, ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 420 руб.

На основании п.1 ст.333.40 НК РФ истцу из местного бюджета подлежит возврату государственная пошлина в сумме 2 021 руб., излишне уплаченная платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 223-225 ГПК РФ, суд

решил:

Иск индивидуального предпринимателя Сысоевой В.И. удовлетворить.

Взыскать с Васильева А.И. (ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя Сысоевой В.И. (ИНН №) задолженность за аренду нежилого помещения в сумме 222 033 руб. 40 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 420 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Сысоевой В.И. из местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 021 руб., излишне уплаченную платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №

    Разъяснить ответчику Васильеву А.И., не присутствовавшему в судебном заседании, право подать в Новгородский районный суд Новгородской области заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Галкина

    Мотивированное решение составлено: 07 ноября 2022 года.