Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3983/2022 ~ М-2687/2022 от 26.05.2022

К делу № 2-3983/2022

УИД № 61RS0022-01-2022-005085-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 27 сентября 2022 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи         Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания     Гальцовой А.А.,

с участием представителя истца Клинк Н.А., действующей на основании доверенности от 17.05.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильиной Татьяны Владимировны к Администрации г. Таганрога, 3 лица: Управление Росреестра по РО, Коваленко Евгения Петровна, о признании право собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

Ильина Т.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Ильина (Соломенцева) Т.В. с <дата> проживала вместе со своей мамой – Коваленко Евгенией Петровной, которая с <дата> и по настоящее время зарегистрирована в домовладении по адресу <адрес>.

Данное домовладение было приобретено на ее имя по договору купли-продажи у ФИО4 в простой письменной форме, который не сохранился.

Коваленко Е.П. пристроила к дому пристройку и построила гараж.

На основании акта приемки в эксплуатацию объекта от <дата> в дом был подведен газ, что подтверждается соответствующими документами.

В 1991 года на основании разработанного ПУ «Водоканал» проекта в дом была проведена вода и канализация.

На имя истца ежегодно оформлялось страховое свидетельство о добровольном страховании домашнего имущества, что подтверждается оригиналами свидетельств и квитанций об оплате.

Истцом оплачивались квитанции по оплате налога на имущество физических лиц. Данное обстоятельство подтверждается налоговыми уведомлениями и квитанциями.

Коваленко Е.П. во всех квитанциях об оплате коммунальных услуг значится плательщиком.

Жилым домом литер «А, А1» и гаражом литер «Б» истец пользуется единолично.

Ссылаясь на строительно-техническое заключение специалиста № от <дата>, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «А, А1», общей площадью 41 кв.м, а также гараж литер «Б», общей площадью 18,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Таганрогского городского суда от 05.07.2022 в качестве 3 лица по настоящему делу привлечено Управление Росреестра по РО.

Протокольным определением Таганрогского городского суда от 27.09.2022 в качестве 3 лица по настоящему делу привлечена Коваленко Е.П.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца судом был допрошен в качестве свидетеля ФИО5, пояснившая, что истец Ильина Т.В. вместе с мамой Коваленко Е.П. проживает в доме № по адресу <адрес>, на протяжении 20 лет, иных лиц там нет. В доме имеются коммуникации, которые они провели за свой счет. Дом благоустроен.

В судебное заседание истец Ильина Т.В. не явился, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, явку своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями обеспечила.

В судебном заседании представитель истца Клинк Н.А., действующая на основании доверенности от 17.05.2022, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Как пояснила в предыдущем судебном заседании представитель Клинк Н.А. с <дата> Ильина Т.В. проживает в указанном домовладении вместе с матерью. К дому проведены коммуникации, которые официально зарегистрированы. На имя истца ежегодно оформлялось страховое свидетельство, она оплачивала налог на имущество. Мать истца в квитанциях об оплате коммунальных услуг числится плательщиком.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога, 3 лица: Управление Росреестра по РО, Коваленко Е.П. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца Клинк Н.А., изучив материалы гражданского дела №2-3983/2022, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что с <дата> Коваленко Е.П. - мать истца Ильиной Т.В. зарегистрирована в доме № по <адрес> В пользовании истца находится жилой дом литер «А», построенный в 1956 году, с примыкающей к нему служебной пристройкой литер «А1», построенной в 1981 году, а также гараж литер «Б», расположенные по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту, разрешительные документы на жилой дом и гараж не предъявлены. При этом год постройки жилого дома 1956 года, общая площадь 41 кв.м. Площадь гаража по внутренним обмерам составляет 18,4 кв.м. (л.д.7).

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.

Вместе с тем, ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям. При этом необходимо одновременное соблюдение ряда условий.

Так, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения строительно-технической экспертизы № от 28.07.2021, выполненной экспертом ФИО6 установлено, что жилой дом литер «А», кадастровый №, с примыкающей к нему служебной пристройкой литер «А1», расположенные по адресу: <адрес>, оборудован инженерными коммуникациями: электроснабжением, отоплением, вентиляцией, водоснабжением. Проектная документация на газоснабжение жилого дома разработана в 1988 года и согласована со всеми заинтересованными организациями. Газопровод, подведен к жилому дому литер «А», введен в эксплуатацию на основании акта приемки законченного строительства объекта от <дата>. Водоснабжение жилого дома осуществляется от городских сетей водопровода, проложенный по <адрес>. Общая площадь составляет 41 кв.м, техническое состояние строений оценивается как работоспособное. Домовладение находится в пользовании Ильиной Т.В. Строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ. При проживании и пребывании людей в указанном доме отсутствуют вредные воздействия в результате физических биологических, химических, радиационных и иных воздействий. Жилой дом литер «А» с примыкающей в нему служебной пристройкой ли тер «А1» и гараж литер «Б» не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушают права и интересы других лиц (л.д.21-46).

Кроме того, представленными в материалы дела копиями платежных документов, квитанций и налоговых уведомлений подтверждается, что истец несет бремя содержания на строения по указанному адресу ( л.д.76-90).

Суд оценил представленные сторонами доказательства, в своей совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Следует отметить, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома и гаража не имеется, в связи с чем исковые требования Ильиной Т.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ильиной Татьяны Владимировны к Администрации г. Таганрога, 3 лица: Управление Росреестра по РО, Коваленко Евгения Петровна, о признании право собственности на самовольные строения, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Ильиной Татьяной Владимировной право собственности на жилой дом литер «А,А1», кадастровый №, площадью 41 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать за Ильиной Татьяной Владимировной право собственности на гараж литер «Б», площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 04.10.2022.