Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4437/2023 ~ М-3712/2023 от 28.08.2023

61RS0023-01-2023-004591-87

Дело № 2-4437/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Шахты 29 ноября 2023 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Шевченко О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко Д.С. к Администрации города Шахты о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Василенко Д.С. обратился в суд с вышеуказанном иском. Указал, что ФИО1 являлся владельцем жилого дома лит. «А,п/А,а1,а2», общей площадью 66,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди после его смерти являлись супруга ФИО2 с долей собственности ? доли, сын Василенко Д.С. с долей собственности ?. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после ее смерти являлся ее сын Василенко Д.С., который фактически принял наследство, но к нотариусу с заявлением не обратился. Василенко Д.С. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону первой очереди после его смерти является истец – его сын Василенко Д.С., который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. При оформлении наследственных прав было установлено, что наследодатели не зарегистрировали надлежащим образом право собственности на жилой дом. ФИО2 при жизни было получено заключение о том, что спорный жилой дом расположен в границах сложившегося земельного участка и не выходит за его пределы, соответствует строительным требованиям и нормам.

С учетом уточнения требований, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом лит. «А,п/А,а1,а2» общей площадью 66,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Василенко Д.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Тембай Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменные возражения, в которых просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участком значащийся под № по <адрес> общей площадью 507,3 кв.м для возведения жилого одноэтажного дома жилой площадью 19,24 кв.м в соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.

На основании проекта индивидуального жилого дома застройщика на указанном выше земельном участке ФИО1 своими силами и за свой счет в 1968 году был возведен жилой дом лит. «А,п/А,а1,а2», общей площадью 66,8 кв.м, жилой площадью 50,9 кв.м.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области Рясной Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратились супруга ФИО2 (наследственная доля ?) и сын Василенко Д.С. (наследственная доля 1/4), наследственные права не оформили.

ФИО2 после смерти супруга обратилась в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома лит. «А,п/А,а1,а2», однако ДД.ММ.ГГГГ за № ей отказано в выдаче разрешения, поскольку право собственности на объект незавершенный строительством застройщиком не было зарегистрировано.

Из справки нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области Таран О.Н. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наложенное ДД.ММ.ГГГГ запрещение отчуждения (арест) недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, снято ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, на основании ст. 76 Основ законодательства РФ о нотариате в соответствии со ст. 491 ГК РФ в связи с ликвидацией юридического лица, выдавшего судку (кредитора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был получен технический паспорт на жилой дом, согласно которому спорный жилой дом лит. «А,п/А,а1,а2» имеет общую площадь 66,80 кв.м, жилую площадь 50,90 кв.м. Указано, что наложено запрещение по ссуде от ДД.ММ.ГГГГ №, уд. 2 ШГНК.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону первой очереди после ее смерти являлся сын Василенко Д.С., который фактически принял наследство, обратился к нотариусу, наследственное право не оформил.

Василенко Д.С. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после его смерти является сын Василенко Д.С.

Указанные данные подтверждаются свидетельствами и ответом нотариуса Рясной Е.В., представленными в материалы дела.

Из технического заключения, выполненного МУП г.Шахты «БТИ» №323 от 08.11.2023 следует, что жилой дом лит. «А,п/А,а1,а2» по пер.Чичерина, 34 является пригодным для постоянного проживания граждан. Участок расположен в зоне жилой застройки на землях населенных пунктов, с площадью земельного участка – 507,30 кв.м. Строительство произведено в сложившейся градостроительной застройке. При строительстве объекта не были нарушены градостроительные, строительные, противопожарные нормы и правила и отсутствуют нарушения прав третьих лиц и угроза для жизни и здоровья граждан, поскольку объект расположен на территории земельного участка и не занимает земли и не граничит со зданиями и сооружениями, принадлежащими третьим лицам. Дальнейшая эксплуатация здания возможна с соблюдением требований противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта. В жилом доме отопление – индивидуальное, электроснабжение производится от существующих электрических сетей.

Суд признает в качестве доказательства по делу результаты проведенного истцом технического заключения, которое в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами достоверно соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, не опровергнуто иными собранными по делу доказательствами, следовательно, обеспечивает достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Ответчиком его вывод не опровергнут, иных доказательств суду не представлено.

Кроме того, между Василенко и ОАО «Шахтымежрайгаз» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчеркое обеспечение, что подтверждает законность газификации жилого помещения.

Также между ФИО1 и ГУМ Шахтинские межрайонные электрические сети ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № поставки электрической энергии, впоследствии указанные договоры перезаключены, что подтверждает законность электроснабжения жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что дом возведен на участке в зоне жилой застройки на землях населенных пунктов, предоставленном для строительства жилого дома, действия по легализации объекта истцом произведены, сохранение построенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу статьи 2 указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Пунктом 2 постановления Совмина СССР от 26.08.1948 N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" было предусмотрено, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Таким образом, дом был построен ФИО1 с соблюдением существующего на тот период порядка строительства жилых домов, на участке, предоставленном ему в бессрочное пользование для целей строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем построенный дом является личной собственностью ФИО1

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования Василенко Д.С. к Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить, признав за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти отца Василенко Д.С.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Василенко Д.С., удовлетворить.

Признать за Василенко Д.С. право собственности на жилой дом жилой дом лит. «А,п/А,а1,а2», общей площадью 66,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме принято: 06.12.2023.