Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3960/2022 ~ М-3060/2022 от 12.08.2022

Дело №

УИД 50RS0№-24

З А О Ч Н О Е РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года                                                                                     г. Истра                                                                                                                                                     Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Безбоковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, о прекращении права собственности на помещение, жилой дом и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Истра с требованиями о прекращении права собственности на помещение, жилой дом и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> части жилого дома площадью 40,3 кв.м., кадастровый №. Указанная часть жилого дома была образована в результате раздела жилого дома на основании решения Истринского городского суда и имеет статус помещения.

На основании разрешения на строительство № истцом на вышеуказанном земельном участке был возведен жилой дом площадью 225,1 кв.м., которому был присвоен кадастровый №.

Фактически помещение площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 225,1 кв.м. с кадастровым номером № являются одним объектом, образованным в результате реконструкции и его площадь составляет 292,4 кв.м.

С учетом изложенного, просит суд:

прекратить право собственности ФИО1 на помещение 40,3 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 225,1 кв.м. с кадастровым номером №

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 292,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

указать в решении суда, что оно является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № а также внесении в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на жилой дом площадью 292,4 кв.м.

Истец ФИО1, а также его представитель по доверенности ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Администрация г.о. <адрес> надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела явку представителя в суд не обеспечила.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст. 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройку нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем, истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирных домов с количеством не более чем 3, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> части жилого дома площадью 40,3 кв.м., кадастровый № (л.д.13-14, 19-22, 100-120). Указанная часть жилого дома была образована в результате раздела жилого дома на основании решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус помещения.

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12) истцом на вышеуказанном земельном участке был возведен жилой дом площадью 225,1 кв.м., которому был присвоен кадастровый № (л.д.15-18, 74-99).

Истец указывает, что фактически помещение площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 225,1 кв.м. с кадастровым номером № являются одним объектом, образованным в результате реконструкции и его площадь составляет 292,4 кв.м.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Администрации г.о. Истра к ФИО1 о сносе дома, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворении заявленных требований судом отказано (л.д.36-39).

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 (л.д.23-35) из которого следует, что жилой дом с кадастровым номером № и жилое помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером № полностью соответствуют требованиям норм п. 39 ст. 1 градостроительного кодекса РФ, в совокупности являются отдельно стоящим зданием с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Кадастровым инженером сделан вывод, что жилой дом с кадастровым номером 50:08:0010202:453 и жилое помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером № являются единым объектом недвижимости с наименованием “жилой дом” суммарной площадью по фактическому обмеру 292,4 кв.м.

Также, из имеющегося в материалах дела заключения эксперта ФИО6 (л.д.48-71) следует, что при строительстве жилого дома общей площадью 225,1 кв.м. с кадастровым номером № и смежной с ним реконструированной частью дома общей площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером № нарушения обязательных строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных обязательных норм отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне “Ж-2” “Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами”. Назначение строений соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № Дом граничит с одной фасадной стороны с землями общего пользования, улицей. Расстояние от стены дома до границы участка 5,20 м, до проезжей части улицы - 9,35 м. Противопожарные расстояния соблюдены, законные интересы третьих лиц не нарушают.

Строение с кадастровым номером № по факту расположения и единства строительных конструкций (ограждающих, кровли, коммуникационных) с домом с кадастровым номером № является единым объектом недвижимости.

У суда не имеется оснований не доверять заключениям кадастрового инженера ФИО5 и эксперта ФИО6, поскольку они имеют соответствующую квалификацию, длительный стаж работы. Изложенные в заключениях выводы никем не оспорены.

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, удовлетворяет заявленные ФИО3 требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, о прекращении права собственности на помещение, жилой дом и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на помещение 40,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 225,1 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 292,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ