Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-904/2023 ~ М-357/2023 от 17.03.2023

Дело № 2-904/2023

УИД 33RS0019-01-2023-000498-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 17 июля 2023 г.

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Фиткевича Д.В.,

при секретаре Богдановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <...> гражданское дело по исковому заявлению управления муниципальным имуществом <...> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом <...> (сокращенное наименование - УМИ <...>) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей, указав в обоснование иска следующее. *** УМИ <...> и ФИО1 заключили договоры ###, ### аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>-а, площадью 66,7 кв.м для размещения склада и площадью 52,3 кв.м для осуществления торговой деятельности. Нежилые помещения были переданы арендатору по актам приема-передачи от ***. Срок действия договоров аренды установлен с *** по ***. Заочными решениями Суздальского районного суда <...> от *** по делам ### и ### договоры аренды ### и ### расторгнуты. Арендованные нежилые помещения возвращены ФИО1 арендодателю *** по актам приема-передачи. В нарушение условий договоров аренды ФИО1 по состоянию на *** арендную плату за 3, 4 кварталы 2022 года, 1 квартал 2023 года не оплатил. Согласно п.4.3 договоров аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде неустойки (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с указанными обстоятельствами истец просит суд взыскать с ФИО1 по договорам аренды от *** ###, ###: задолженность по арендной плате за период с *** по *** в сумме 64229 руб. 81 коп.; пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с *** по *** по состоянию на *** в сумме 7738 руб. 13 коп.; пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленные на сумму задолженности по арендной плате за период с *** по ***, исходя из 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с *** по день фактической оплаты основного долга.

Представитель истца УМИ <...> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, в письменном заявлении представитель управления ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указала, что управление настаивает на заявленных требованиях в полном объеме. ФИО1 до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени не оплатил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, ходатайство об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. На основании ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

*** между УМИ <...> (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор ### аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, по которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>-а, общей площадью 66,7 кв.м, а именно: помещения ###, ### по плану первого этажа здания, для размещения склада.

*** между УМИ <...> (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор ### аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>-а, общей площадью 52,3 кв.м, а именно: помещения ###, ### по плану первого этажа здания, для осуществления торговой деятельности.

В соответствии с п.1.3 указанных договоров аренды срок их действия устанавливается с *** по ***.

Согласно пункту 2.3.4 договоров арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за нежилые помещения.

В пункте 3.1 договоров определено, что расчет арендной платы производится по Методике расчета арендной платы за нежилые помещения, утвержденной решением Владимирского городского Совета народных депутатов ### от ***. Оплата по договору аренды производится арендатором ежеквартально, за каждый расчетный квартал не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала.

На основании пункта 3.2 договоров размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендатором в одностороннем порядке (но не чаще одного раза в год) в соответствии с Методикой расчета арендной платы, утверждаемой Советом народных депутатов <...>, и принимается арендатором в безусловном порядке.

В соответствии с п.4.3 договоров аренды предусмотрено, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока платежа, по день уплаты включительно.

*** сторонами договора подписаны акты приема-передачи помещений муниципального нежилого фонда.

Из материалов дела следует, что арендатором ФИО1 обязательства перед арендодателем - УМИ <...> по осуществлению арендных платежей по договорам аренды не выполнены.

Заочным решением Суздальского районного суда <...> от ***, вступившим в законную силу ***, по гражданскому делу ### исковое заявление УМИ <...> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании возвратить нежилые помещения удовлетворено, постановлено: расторгнуть договор ### аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от ***, заключенный между УМИ <...> и ФИО1; обязать ФИО1 возвратить УМИ <...> по акту приема-передачи в освобожденном виде нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>-а, общей площадью 66,7 кв.м, а именно: помещения ###, ### по плану первого этажа здания; взыскать с ФИО1 в пользу УМИ <...> задолженность по арендной плате за третий квартал *** года, первый квартал *** года, второй квартал *** года в сумме 36524 руб. 59 коп.; взыскать с ФИО1 в пользу УМИ <...> пени за несвоевременное внесение арендных платежей за четвертый квартал 2020 года, первый, третий, четвертый кварталы *** года, первый, второй кварталы *** года по состоянию на *** в сумме 3103 руб. 56 коп.; взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <...> государственную пошлину в сумме 1598 руб. 84 коп.

Заочным решением Суздальского районного суда <...> от ***, вступившим в законную силу ***, по гражданскому делу ### исковое заявление УМИ <...> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании возвратить нежилые помещения удовлетворено, постановлено: постановлено: расторгнуть договор ### аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от ***, заключенный между УМИ <...> и ФИО1; обязать ФИО1 возвратить УМИ <...> по акту приема-передачи в освобожденном виде нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>-а, общей площадью 52,3 кв.м, а именно: помещения ###, ### по плану первого этажа здания; взыскать с ФИО1 в пользу УМИ <...> задолженность по арендной плате за первый квартал *** года в сумме 19781 руб. 30 коп.; задолженность по арендной плате за второй квартал 2022 года в сумме 19781 руб. 30 коп.; взыскать с ФИО1 в пользу УМИ <...> пени за несвоевременное внесение арендных платежей за ***, 1-4 кварталы *** г., 1-2 кварталы *** г. по состоянию на *** в сумме 3299 руб. 32 коп.; взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <...> государственную пошлину в сумме 1785 руб. 86 коп.

Согласно представленному истцом расчету долга по договорам аренды ###, ### задолженность ФИО1 по арендной плате за период с *** по *** составила 64229 руб. 81 коп., размер пени за период просрочки с *** по *** составил 7738 руб. 13 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по договорам аренды судом проверен и суд признает его правильным, соответствующим условиям заключенных договоров аренды; ответчиком ФИО1 данный расчет не оспорен.

Учитывая заявленное истцом требование о присуждении неустойки (пени) по день фактического исполнения обязательства, суд полагает необходимым произвести расчет пени, исчисленных на дату вынесения решения и подлежащих взысканию с ответчика.

Исходя из представленного истцом расчета размер пени за период просрочки с *** по *** составил 7738 руб. 13 коп.

Пени на долг по арендной плате за период с *** по *** (на дату вынесения решения) составят 8542руб. 56 коп. (64229 руб. 81 коп. х 133дня х 0,1 %).

Общий размер пени за период с *** по *** составляет 16280 руб. 69 коп. (7738 руб. 13 коп. + 8542руб. 56 коп.).

Таким образом, при указанных обстоятельствах суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 арендной платы за период с *** по *** в размере 64229 руб. 81 коп.; пени за просрочку арендных платежей за период с *** по *** в размере 16280 руб. 69 коп.;пени, начисляемых на остаток долга по арендной плате по ставке 0,1 % за каждый день просрочки, рассчитанных с *** до исполнения обязательства по оплате аренды.

С учетом изложенного, применяя приведенные нормы права, суд считает, что исковые требования УМИ <...> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению полностью.

На основании пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход бюджета.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета <...> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2615 руб. 32 коп.

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление управления муниципальным имуществом <...> (ИНН 3302008241) к ФИО1 (ИНН 332503235521) о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 332503235521) в пользу управления муниципальным имуществом <...> (ИНН 3302008241) задолженность по договорам аренды ### от ***, ### от ***: арендную плату за период с *** по *** в размере 64229 (шестьдесят четыре тысячи двести двадцать девять) рублей 81 копейка; пени за просрочку арендных платежей за период с *** по *** в размере 16280 (шестнадцать тысяч двести восемьдесят) рублей 69 копеек; пени, начисляемые на остаток долга по арендной плате по ставке 0,1 % за каждый день просрочки, рассчитанные с *** до исполнения обязательства по оплате аренды.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 332503235521) в доход местного бюджета <...> государственную пошлину в размере 2615 (две тысячи шестьсот пятнадцать) рублей 32 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.В.Фиткевич

Мотивированное заочное решение составлено ***