Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3134/2023 ~ М-3600/2023 от 13.11.2023

2-3134/2023

                                                                    50RS0046-01-2023-004519-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область                               18 декабря 2023 год

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Александра Андреевича к администрации городского округа Ступино Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области об обязании пересчитать сумму арендной платы, пеней по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с даты заключения договора,

УСТАНОВИЛ:

Соколов А. А. обратился с иском с учетом уточнения требований (л.д.44) к администрации городского округа Ступино Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области об обязании пересчитать сумму арендной платы, пеней по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Соколовым А.А. и администрацией городского округа Ступино Московской области года с даты заключения договора.

    Свои требования истец обосновывает тем, что Истец, Соколов А.А., приобрел посредством торгов, в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ, истец зарегистрировался в личном кабинете арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ, истцом посредством электронной цифровой подписи, был подписан договор аренды земельного участка №.

    В соответствии с п.2.2, договора аренды №, договор считается заключенным с момента передачи земельного участка, Акт приема передачи подписывается одновременно с договором.

    Истец в соответствии с и. 4.3.2.Договора аренды №, на арендном земельном участке возвел жилой дом.

    Руководствуясь п.п. 6 п.2 ст. 39.3, ст. 39.17,39.20 ЗК РФ обратился в администрацию посредством портала государственных и муниципальных услуг с заявлением о заключении договора купли-продажи в отношении арендного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи, в отношении арендного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., между администрацией городского округа Ступино Московской области и истцом был заключен.

    Заключение договора купли-продажи земельного участка, предусматривает процедуру расторжения договора аренды.

    При расторжении договора аренды земельного участка, истцу выставлен счет на оплату арендной платы по договору аренды №.

    Арендная плата администрацией г.о. Ступино Московской области рассчитана с даты составления договора аренды, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и составила 358 222,71 рублей.

    Истец не согласился с начисленной ему суммой, так как договор аренды земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в администрацию г.о. Ступино Московской области с просьбой пересчитать арендную плату, с даты заключения договора аренды

    Из ответа администрации г.о. Ступино от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, подписан и направлен в личный кабинет арендатора. Согласно п. 3.1 данного договора арендная плата начисляется с даты начала срока договора. Указанного в п.2.1, договора т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец считает требования администрации г.о. Ступино М.О., по оплате арендной платы с момента составления ими договора аренды, незаконными и необоснованными. Администрация г.о. Ступино Московской области ссылается на то, что направила договор аренды, в личный кабинет арендатора, при этом истец, зарегистрировался в личном кабинете арендатора только ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец по Акту приема передачи, который в свою очередь является неотъемлемой частью договора купли-продажи, принял в пользование земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить

представитель ответчика Администрации городского округа Ступино Московской области, КУИ администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 606Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абзац 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Ступино Московской области и Соколовым А.А., заключен Договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>..

Пунктом 2.1 Договора установлено, что Договор заключается на срок 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.2, договора аренды №, договор считается переданным с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Договор считается заключенным с момента передачи земельного участка. Акт приема-передачи земельного участка подписывается одновременно с подписанием Договора.

Арендная плата начисляется с даты начала срока Договора, указанного в п.2.1 Договора.

Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" установлено, что по результатам электронной процедуры контракт заключается с победителем определения поставщика (подрядчика, исполнителя), а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, с иным участником закупки (далее в настоящей статье - участник закупки, с которым заключается контракт) не ранее чем через десять дней (если настоящим Федеральным законом не установлено иное) с даты размещения в единой информационной системе протокола подведения итогов определения поставщика (подрядчика, исполнителя), протокола, предусмотренного подпунктом "а" пункта 2 части 6 настоящей статьи, после предоставления участником закупки, с которым заключается контракт, обеспечения исполнения контракта в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (если требование обеспечения исполнения контракта установлено в извещении об осуществлении закупки). Участники закупки, заявки которых не отозваны в соответствии с настоящим Федеральным законом, обязаны подписать контракт в порядке, установленном настоящей статьей.

Торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем договор аренды земельного участка должен был заключен не ранее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ, истец зарегистрировался в личном кабинете арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Ступино Московской области направлено уведомление о подписании договора аренды земельного участка, указан срок подписания до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, истцом посредством электронной цифровой подписи, был подписан договор аренды земельного участка №.

Исходя из представленной переписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ обсуждался вопрос о подписании договора аренды.

Из представленных доказательств следует, что договор аренды и акт приема- передачи земельного участка предоставлен для подписания не ранее ДД.ММ.ГГГГ года

Ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств того, что Договор аренды был предоставлен для подписания арендатору, подписан ДД.ММ.ГГГГ, также отсутствуют доказательства того, что земельный участок передан ДД.ММ.ГГГГ. В материалы дела предоставлен не подписанный акт приема-передачи земельного участка.

В силу действующего законодательства истец не имел права и возможности использовать земельный участок до передачи ему в пользование земельный участок, приступить к его освоению и получить в установленном порядке разрешение на строительство.

Арендная плата администрацией г.о. Ступино Московской области рассчитана с даты составления договора аренды, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и составила 358 222,71 рублей.

договор аренды земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ, одновременно подписан акт приема- передачи земельного участка.

Договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, содержит условие п. 3.1 что арендная плата начисляется с даты начала срока договора, указанного в п.2.1, договора т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, п.2.2. договора содержит условие, что земельный участок считается переданным с момента подписания акта-приема передачи земельного участка.

требования администрации г.о. Ступино М.О., по оплате арендной платы с момента составления договора аренды являются необоснованными.

Акту приема передачи, является неотъемлемой частью договора аренды, в соответствие с которым арендодатель передал, арендатор принял в пользование земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, расчет арендной платы подлежит с ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковое заявление Соколова Александра Андреевича к администрации городского округа Ступино Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области об обязании пересчитать сумму арендной платы, пеней по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с даты заключения договора удовлетворить.

    огбязать Администрацию городского округа Ступино Московской области пересчитать сумму арендной платы по договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Соколовым Александром Андреевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения и администрацией городского округа Ступино Московской области, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, с даты заключения договора ДД.ММ.ГГГГ.

    Обязать Администрацию городского округа Ступино Московской области, пересчитать сумму пеней начисленных за невнесенную арендную плату но договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Соколовым Александром Андреевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения и администрацией городского округа <адрес>, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040261:380, по адресу: <адрес>, исходя из даты начисления арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ года

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

     Судья:                                                      Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 25 декабря 2023 года

     Судья:                                                      Середенко С.И.