Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2021 (2-1354/2020;) ~ М-1225/2020 от 15.10.2020

          Дело УИД №37RS0019-01-2020-002188-09

(2-85/2021)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    15 января 2021 года                                                                               г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.

при секретаре Полосиной К.С.,

с участием:

представителя истца по доверенности Васильева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Суслова Владимира Александровича к Колобкову Артему Борисовичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Суслов В.А. обратился в суд с иском к Колобкову А.Б. о взыскании долга по договору найма жилого помещения (далее – Договор). В обоснование иска указано, что 31.12.2019 года между сторонами заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит Истцу на праве собственности. Согласно условиям договора плата нанимателя составляет 10000 руб. в месяц. Оплата за наем производится до первого числа каждого месяца. Срок действия договора с 01.01.2020 года по 30.06.2020 года. Во исполнение Договора наниматель оплатил лишь 20000 руб., освободив жилое помещение лишь 16.07.2020 года. Согласно п.2.2.8 Договора наниматель должен оплачивать коммунальные платежи. В связи с тем, что оплата не была произведена, наймодатель самостоятельно произвел оплату за коммунальные услуги. По состоянию на 16.07.2020 года у Ответчика имеется долг перед Истцом по оплате найма жилого помещения в размере 40000 руб. и оплате коммунальных услуг в размере 25269,18 руб. Руководствуясь ст.395 ГК РФ Истец произвел начисление пени на сумму долга 400000 руб., которые составляют 923,63 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 307, 309, 671, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), с учетом уменьшения исковых требований, Истец просит суд взыскать с Ответчика сумму задолженности за пользование жилым помещением в размере 40000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2020 года по день вынесения решения суда, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 24029,34 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании 15.01.2020 года представитель истца Васильев В.А. исковые требования поддержал. Пояснил, что в рамках данного договора никаких денежных средств Ответчик сыну Истца личное не передавал. Ответчик произвел лишь два платежа в безналичном порядке со счетов иных лиц, которые Истец зачел в счет исполнения договора.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых в удовлетворении иска просил отказать. Указал, что денежные средства по договору передавались сыну истца лично.

С учетом мнения представителя истца, учитывая отсутствие доказательств наличия уважительных причин неявки ответчика в судебное заседание, отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из п.1 ст. 671 и п.1 ст.674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.1-3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что 31.12.2019 года между Истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.8, оборот).

Ранее аналогичный договор заключался между сторонами на период с 01.01.2019 года по 31.12.20219 года.

Согласно п.1.3. Договора срок его действия составляет с 01.01.2020 года по 30.06.2020 года.

Пунктом 3.1 и п.3.2 Договора установлено, что арендная плата составляет 10000 руб. в месяц и вносится до первого числа каждого месяца.

Согласно п.3.3. Договора размер арендной платы не подлежит пересмотру.

Пунктом 2.2.7 и п.2.2.8 Договора установлено, что Арендатор обязан по истечении срока действия Договора передать займодателю квартиру с имуществом и ключи, а также производить оплату коммунальных услуг.

Во исполнение Договора Истец предоставил указанное жилое помещение.

В нарушение условий Договора Ответчик не в полном объеме вносил плату за жилое помещение и не производил оплату коммунальных услуг.

В счет погашения Договора Ответчик произвел лишь два безналичных платежа на сумму 10000 руб. каждый 21.03.2020 года и 21.05.2020 года (л.д.18, 19).

Согласно расчету Истца задолженность по Договору найма составляет: 40000 руб. за найм и 24029,34 руб. по оплате коммунальных услуг по состоянию на 16.07.2020 года.

В подтверждение долга Ответчиком 16.07.2020 года оформлена расписка на сумму 65000 руб. (л.д.19).

Со слов представителя Истца указанная сумма включает в себя всю задолженность по Договору и долг оплате коммунальных платежей.

Расчет задолженности за найм жилого помещения и коммунальные услуги проверен судом и признается правильным.

Наличие долга по оплате коммунальных платежей подтверждается квитанциями (л.д.10-19).

Вопреки доводам Ответчика, доказательств, опровергающих наличие задолженности, им не представлено.

Напротив, представленная Истцом расписка опровергает доводы Ответчика о погашении долга.

Согласно п.1 и п.3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец просит суд взыскать с ответчика проценты на сумму долга в размере 40000 руб. с 02.03.2020 года по дату вынесения решения суда.

По состоянию на 07.10.2020 года размер процентов составляет 923,63 руб. Расчет приведен в исковом заявлении и является правильным.

За период с 08.10.2020 года по 15.01.2021 года сумма процентов составляет 462,78 руб. (40000 х 98х4,25%/360).

Сумма процентов составляет 1386,41 руб. (923,63 руб. + 462,78 руб.).

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с уменьшением исковых требований уплате подлежала государственная пошлина в размере 2162 рублей.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2162 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Суслова Владимира Александровича к Колобкову Артему Борисовичу о взыскании задолженности по оплате по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Колобкова Артема Борисова в пользу Суслова Владимира Александровича сумму задолженности за пользование жилым помещением в размере 40000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1386,41 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 24029,34 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 212162 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                              Д.В. Маракасова

В полном объеме решение изготовлено 22 января 2021 года.