Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2023 ~ М-83/2023 от 03.03.2023

Дело № 2-127/23

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глядянское                                                                   «26» апреля 2023 года

Притобольный       районный     суд      Курганской области

в    составе     председательствующего     судьи       Папуловой С.А.,

при      секретаре Козловой Е.П.,

рассмотрел в      открытом судебном      заседании       гражданское      дело     по        иску Гуляевой Людмилы Васильевны к    Администрации Глядянского сельсовета    о признании права собственности     на     жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Гуляева Л.В. обратилась    в     суд     с иском        к Администрации Глядянского сельсовета о признании    права      собственности     на жилой дом.

           Свои        требования истец мотивирует      тем,        что    26 июня 1997 года она на основании договора купли – продажи приобрела у ФИО2 в собственность недвижимое имущество: жилой    дом, общей площадью, как указано в договоре 37,5 кв.м., и земельный участок,    площадью      1368 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанный         договор 26 июня 1997 года был удостоверен ФИО7, нотариусом Притобольного нотариального округа Курганской      области.        С 1973 года он был зарегистрирован в указанном жилом помещении и проживает в нем по настоящее время. В органах технической инвентаризации, комитете по земельным ресурсам и землеустройству и Администрации Глядянского сельсовета данный договор купли-продажи зарегистрирован    не        был. В настоящее время она решила оформить право собственности на жилой дом, получить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом. Однако, поскольку в органах технической инвентаризации, комитете по земельным ресурсам и     землеустройству в Администрации Глядянского сельсовета данный договор купли - продажи зарегистрирован не был, как требовалось действующим на момент заключения договора    законодательства, оформить документы не удалось. В то же время, с момента вселения в       квартиру, она открыто, добросовестно и непрерывно владеет      жилым домом, прожила в     нем более 20 лет. Жилой дом бесхозяйным не      признан, на балансе Глядянского сельсовета и    Притобольного района не состоит. Прежний собственник жилого     дома -       ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Земельный      участок, на котором расположен    жилой дом, находился в пользовании супруга ФИО2 - ФИО3 на      основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В      соответствии       со     ст. 234 ГК РФ просила         признать       за       ней право      собственности    на:

- жилой дом, площадью 37,5 кв.м.,     расположенный по адресу: <адрес>,     <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

          В     судебное        заседание      истец Гуляева Л.В.    не      явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно,    о чем в       деле имеется телефонограмма (л.д.46),     просила       рассмотреть     дело в её отсутствие, на     исковых     требованиях     настаивает,     о    чем      сообщила     в       суд (телефонограмма в деле, л.д.46).

    Представитель    истца Гуляевой Л.В. – Подкосов Е.Л. в судебном    заседании    исковые требования Гуляевой Л.В. поддержал полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Глядянского сельсовета       в        судебное        заседание         не     явился,      о      времени    и     месте     слушания        дела       извещен        надлежащим       образом       и     в           срок,    просил     рассмотреть       дело в      отсутствие представителя,    с        исковыми         требованиями согласен,     о      чем      в    деле    имеется    письменное    заявление (л.д.37).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Курганской       области Межмуниципальный отдел       по Притобольному и       Звериноголовскому району    в судебное    заседание не      явился, о дате,    времени и месте судебного заседания извещен надлежащим      образом и       в срок, просил     рассмотреть       дело в      отсутствие представителя,      против исковых требований Гуляевой Л.В. не возражал, о чем указал в заявлении (л.д.48).

    В соответствие со ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть гражданское        дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте слушания дела, не ходатайствующих об отложении дела.

          Выслушав представителя     истца, изучив         письменные       материалы        дела,    суд      считает, что    требования    истца      обоснованы и подлежат    удовлетворению.

          Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации      прав на       недвижимое      имущество       и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право        на     недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной      регистрации, введенной этим Федеральным законом.

В      соответствии       со ст. 225 ГК       РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение      ее     собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательской давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин, не заявляющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

           В судебном заседании установлено,      что Гуляева Л.В. на основании       договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО2     жилой дом,     общей площадью 37,5 кв.м.,     и земельный участок, площадью       1368 кв.м.,     расположенные по адресу: <адрес>,     <адрес>, <адрес> (л.д.9).

           Земельный      участок, площадью 0,17 га, расположенный    по    адресу: <адрес>, <адрес>,     был      предоставлен ФИО3 ФИО5 в     собственность на основании решения Администрации Глядянского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО3 было     выдано свидетельство на право собственности на землю, копия      которого находится в материалах гражданского дела (л.д. 21).

     Согласно справки Администрации Глядянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: д<адрес>, <адрес>,    на балансе Администрации Глядянского сельсовета не состоит (л.д. 24).

Согласно показаниям свидетелей в 1997 году Гуляева Л.В. купила жилой     дом,       расположенный в <адрес>, <адрес>, у ФИО2 и с этого времени постоянно проживает в нем.

          С момента      приобретения      дома, с     1997 года, по настоящее время       истец Гуляева Л.В.       проживала в приобретенном доме свободно,      открыто и непрерывно, что не оспаривается ответчиками, 3 лицом.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается      имеющейся в деле копей свидетельства о её смерти (л.д.20).

    Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что спорные объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположены в д<адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 19, 22).

В     деле     имеется        копия       технического паспорта     на       жилой дом    по       состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,         инвентарный №, субъектом права собственности дома по адресу: д. <адрес> указана ФИО2 (л.д.10-18).

         Ответчик и 3-е лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно       предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.

    Таким      образом, оценив исследованные доказательства в совокупности,        суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании      наличия у Гуляевой Людмилы Васильевны права собственности на жилой дом и земельный участок.

     На основании       вышеизложенного,    руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                            Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Гуляевой Людмилы Васильевны к Администрации Глядянского    сельсовета о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

         Признать за Гуляевой Людмилой Васильевной право      собственности на жилой дом, площадью 37,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение      может    быть         обжаловано     в Курганский      областной суд в       апелляционном        порядке в     течение      месяца         со дня       принятия решения в       окончательной     форме через Притобольный    районный суд Курганской    области.

Председательствующий:                                          С.А. Папулова.

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2023 года.