Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2346/2023 ~ М-1373/2023 от 21.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2023 г.                                                                                              г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Гурулёвой О.С., при секретаре судебного заседания Хамагановой Л.И., с участием представителя ответчика ООО СЗ «Инстройтех» - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2346/2023 (УИД 38RS0034-01-2023-001720-59) по исковому заявлению ФИО2 к ООО СЗ «Инстройтех» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что ****год между ООО Специализированным застройщиком «Инстройтех» и ФИО2 был заключен договор № СБ-1-21 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ****год по акту приема-передачи ООО СЗ «Инстройтех» передал ФИО2 <адрес>, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Иркутск <адрес>. Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год по гражданскому делу № взысканы с ООО СЗ «Инстройтех» в пользу ФИО2 денежные средства в виде стоимости устранения недостатков квартиры в размере 144 445,20 руб., неустойка за период с ****год по ****год в размере 100 000 руб.; компенсация морального вреда в размере 10000 руб.; штраф по защите прав потребителей в размере 127 222,60 руб.

Решение суда ответчиком не исполнено. За период с ****год по ****год истцом рассчитана неустойка в размере 433 335 руб. Расчет неустойки: 144 445,20 руб. (стоимость устранения недостатков) *1% * 300 дней (период с ****год по ****год) = 433 335 руб.

Действия ответчика по неудовлетворению требований потребителя причиняют истцу моральный вред, компенсацию которого истец оценивает в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закон РФ от ****год N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Также Пленум Верховного суда РФ в п. 46 Постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

****год ФИО2 направила в адрес ООО СЗ «Инстройтех» требование, где просила: в течение трёх дней с получения настоящего требования оплатить неустойку за период с ****год по ****год в размере 433 335 руб. в пользу ФИО2, оплатить ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 100 руб. за каждый день неисполнения настоящего требования.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ****год по ****год в размере 433 335 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

    В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    В судебном заседании представитель ответчика ООО СЗ «Инстройтех» - ФИО4 исковые требований не признала, считает требования истца о взыскании неустойки за период с ****год по ****год необоснованными. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ****год N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ****год включительно. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие моральные и физические страдания истца, соответственно требование о взыскании морального вреда не подлежат удовлетворению.

    Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

    Частью 1 ст. 1 Федерального закона РФ от ****год № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительства (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

    В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на оплату услуг застройщика.

    Судом установлено, что ****год между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО СЗ «Инстройтех» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № СБ-1-21, согласно которому застройщик принимает на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом, I этап строительства, блок-секция №, размещаемый по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется принять объект долевого строительства и уплатить обусловленную договором цену.

    Многоквартирный жилой дом возводится по строительному адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, блок-секция №, в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000008:7446, в соответствии с проектной документацией: «Развитие застроенных территорий в границах улиц Норильская, Розы Люксембург, Восточного переулка. Блок-секции №№,2,3,4. I-IV этапы строительства» в части строительства Многоквартирного жилого дома (блок-секция №), I этап строительства по строительному адресу: г, Иркутск, <адрес>, количество этажей: 13 этажей, в т.ч. 1 подземным этаж, общая площадь многоквартирного жилого дома - 6997,0 кв.м., общая площадь жилых помещений дома (квартир) с учетом площади балконов с коэффициентом 0,3 кв.м. - 4647,40 кв.м., материал наружных стен дома: монолитные железобетонные конструкции, сборный железобетон, кирпич (согласно проектной документации); материал поэтажных перекрытий дома; сборный железобетон; класс энергоэффективности дома: «В»; класс сейсмостойкости дома: 8 баллов.

    Согласно п.1.2 договора, объектом долевого строительства по настоящему договору является двухкомнатная квартира, расчетная площадь 53,09 кв.м., общая приведенная площадь 49,55 кв.м., расположенная на 3-м этаже строящегося объекта, строительный №.

    В соответствии с п. 2.1. Договора № СБ-1-21 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ****год цена договора составляет 2 601 000 руб.

    На основании акта приема-передачи от ****год ООО СЗ «Инстройтех» передал ФИО2 двухкомнатную <адрес> расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Иркутск <адрес>.

    Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год по гражданскому делу № с ООО СЗ «Инстройтех» в пользу ФИО2 взыскана стоимость устранения недостатков квартиры в размере 144 445,20 руб., неустойка по договору долевого участия в строительстве в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 127222,6 руб.

    Указанное решение суда вступило в законную силу.

    В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Решение суда ответчиком исполнено ****год.

    За период с ****год по ****год истцом рассчитана неустойка в размере 433 335 руб.

    Расчет неустойки: 144 445,20 руб. (стоимость устранения недостатков) *1% * 300 дней (период с ****год по ****год) = 433 335 руб.

****год истцом направлено ответчику требование об оплате неустойки. Ответа не последовало.

    Разрешая требования истца о взыскании неустойки за период с ****год по ****год, суд исходит из следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ****год № (ред. от ****год) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с абз. 5 п. 1 Постановления № неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ****год включительно.

С учетом приведенных норм права, неустойка, а также штраф относятся к финансовым санкциям.

Как следует из буквального толкования Постановления №, за период с ****год по ****год (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, установлена неустойка за каждый день просрочки в размере, определяемом п. 23 Закона о защите прав потребителей.

С учетом приведенных норм права, неустойка, предусмотренная ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, а также штраф взыскиваются в соответствии с Законом о защите прав потребителей, относятся к финансовым санкциям, подлежащим уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с ****год по ****год и штрафа, поскольку за заявленный период действует мораторий на взыскание неустойки за нарушение качества переданного объекта, штрафа согласно абзацу 5 п. 1 Постановления Правительства РФ N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Вместе с тем, принимая во внимание, что денежные средства в добровольном порядке ответчиком не возвращены, возвращены ответчиком уже в период рассмотрения дела в суде, истец не заявляла об отказе от иска о взыскании денежных средств, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****год № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Как следует из материалов дела, ****год истцом направлено ответчику требование об оплате неустойки. Ответа не последовало.

****год истец обратилась в суд с исковыми требованиями.

****год ООО СЗ «Инстройтех» перечислены денежные средства по исполнительному производству №-ИП (взыскатель ФИО2) в размере 381 667, 80 руб., по истечении срока для удовлетворения требования потребителя, установленного п. 1 ст. 31 Закона о защите прав потребителей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца о компенсации морального вреда в связи с нарушением его прав потребителя.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 2 п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****год №, размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая данные разъяснения и обстоятельства дела, в частности, продолжительность срока невозврата денежных средств, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО2 компенсации морального вреда в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Инстройтех» (ОГРН 1063808088772) в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 в большем размере.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                  О.С. Гурулёва

Дата составления мотивированного решения суда – 12 сентября 2023 г.