Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-616/2023 ~ М-576/2023 от 20.07.2023

Дело № 2-616/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2023 года                                  г.Кизляр, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Францевой О.В., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что ему на основании Решения Кизлярского горисполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок общей площадью 400 кв.м, по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством № РДГ-43-4317 «А». Он, из собственных денежных средств и сил, на принадлежащем ему земельном участке, осуществил строительство жилого дома.

О том, что необходимо уведомлять органы местного самоуправления при строительстве жилого дома истец не знал, в связи с чем, начал осуществлять строительство без разрешительных документов. В целях получения правоустанавливающих документов на построенный дом, им был подготовлен технический план и технический паспорт дома и подано заявление в администрацию <адрес>. Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» в получении разрешения на строительство и уведомлении об его окончании было отказано, по причине того, что дом фактически возведен без получения соответствующего разрешения, что является фактически самовольной постройкой. Возведенный объект не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, руководствуясь ст.12, п.1,3, ст.219, 222 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости: 2-х этажный жилой дом общей площадью 190,3 кв.м, расположенный адресу <адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации ГО «<адрес>» надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено и подтверждается свидетельством № РДГ – 43-4317 «А» от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО2, на праве владения, пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с целевым использованием «для жилого дома и приусадебного участка».

Судом также установлено, что на указанном выше земельном участке, без получения соответствующего разрешения в отделе Архитектуры и Градостроительства Администрации ГО «<адрес>» ФИО2 возведен 2-х этажный жилой дом, площадью 190,3 кв.м.

В связи с изложенным, отделом Архитектуры и Градостроительства Администрации ГО «<адрес>», ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Однако, в нарушение указанной статьи ГК РФ, истцом не было получено разрешение на строительство, как того требует Градостроительный кодекс РФ, а потому постройка считается самовольной.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 указанной статьи ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр судебной экспертизы» № – 024 от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, правил пожарной безопасности. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд не находит оснований усомниться в результатах проведенного экспертного заключения, поскольку указанное заключение мотивировано, содержит, выводы которого имеют однозначное толкование и не вводят в заблуждение.

Учитывая изложенное, суд находит указанное экспертное заключение соответствующим требованиям относимости (ст.59 ГПК РФ) и допустимости (ст.60 ГПК РФ).

Таким образом, судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая то, что земельный участок, на котором истцом осуществлена постройка, находится в законном владении истца на праве пожизненного наследуемого владения, размещение на земельном участке жилого дома не нарушает вид разрешенного использования земельного участка, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует строительным нормам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 173 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ДАССР (паспорт серии 8215 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по РД в <адрес>), право собственности на двух этажный жилой дом, площадью 190,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанное жилое строение в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан, через Кизлярский городской суд, в течении месяца со дня его вынесения.

Судья          Францева О.В.