Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1783/2023 ~ М-1044/2023 от 22.08.2023

Дело №2-1783/2023

УИД 40RS0004-01-2023-001248-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Боровск                             21 ноября 2023 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сусловой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пафнутовой Д.Д.,

с участием представителя истцов Кафтя О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верховской М.О., Верховского А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Этнодвор Дао» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Верховская М.О., Верховский А.С. обратились в Боровский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «СЗ «Этнодвор Дао», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства построить объект капитального строительства – нежилое помещение № общей площадью 21,2 кв.м, по адресу: <адрес>, в районе д. Петрово, здание с апартаментами А1 комплекса «Этнодвор Китай», и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства объект капитального строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, акт приема-передачи объекта был подписан сторонами лишь ДД.ММ.ГГГГ, претензия истцов о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истцы, с учетом уточнения, просили взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169050 рублей, компенсацию морального вреда - 25000 рублей в пользу каждого из истцов, судебные расходы по оформлению доверенности представителя нотариусом в размере 2200 рублей.

Истец Верховская М.О., истец Верховский А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Представитель истцов Кафтя О.В. заявленные требования с учетом уточнений поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что право общей совместной собственности истцов объект долевого участия в строительстве зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, документа об отправке претензии в адрес ответчика не имеется.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Этнодвор Дао», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", с учетом заявленного периода взыскания и даты передачи объекта долевого строительства истцам, просил в удовлетворении требования о взыскании неустойки отказать, снизить размер компенсации морального вреда до 5000 рублей в пользу каждого из истцов, отказать во взыскании расходов на оплату нотариальных услуг, поскольку доверенность Кафтя О.В. на представление интересов Верховской М.О., Верховского А.С., выдана не на ведение конкретного дела в суде и была предъявлена в рамках рассмотрения другого гражданского дела.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Верховским А.С., Верховской М.О. (участниками долевого строительства) с одной стороны, и ООО «СЗ «Этнодвор Дао» (застройщиком), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства построить (создать) на земельном участке с кадастровым номером № объект капитального строительства - нежилое помещение с условным номером 24, общей площадью – 21,35 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, в составе объекта капитального строительства - здания с апартаментами А1 комплекса «Этнодвор «Китай», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> «<адрес>», <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект капитального строительства в общую совместную собственность.

Согласно п. 5.1 Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема передачи объекта застройщик подписал с истцами ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона о 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Названный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1). В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако Пунктом 1 постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), возмещения убытков, процентов, период начисления указанных санкций подлежащих уплате участнику долевого строительства в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ.

Абзацем 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Абзацем 5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, подлежащих с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в виде не начисления за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Учитывая, что акт приема-передачи объекта долевого строительства сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчика неустойки.

Разрешая вопрос о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Из преамбулы Закона о защите прав потребителей следует, что гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, является потребителем.

Согласно пункту 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Как следует из материалов дела, объектом капитального строительства по договору 1/24/1 является нежилое помещение №, общей площадью – 21,35 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, нежилое здание с апартаментами А1 комплекса «Этнодвор «Китай», на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объекту долевого строительства присвоен кадастровый №, объект имеет площадь 21,2 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, СП «<адрес>, назначение – нежилое, наименование – апартамент №. Право собственности истцов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, объект относится к нежилым помещениям, не предназначенным для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного нахождения.

В соответствии с подпунктом «г» пункта 5 Постановления Правительства РФ от 18 ноября 2020 года №1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц» одним из видов гостиниц является апарт-отель - вид гостиниц, номерной фонд которых состоит из номеров категорий «студия» и «апартамент», а также комплекс апартаментов - вид гостиниц, расположенных в одном или нескольких зданиях (корпусах, строениях), объединенных одной территорией, или в части здания, с номерным фондом, состоящим из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и санузлом (душ и (или) ванная, туалет).

Пунктом 6 Положения о классификации гостиниц предусмотрены следующие категории номеров «высшей категории» - категорий «сюит», «апартамент», «люкс», «джуниор сюит», «студия».

Каких либо доказательств, с достоверностью подтверждающие то, что создаваемое по договору помещение создается исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, материалы дела не содержат и стороной истца не представлено, в связи с чем суд не находит оснований для применения к правоотношениям сторон положений Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в удовлетворении требований о компенсации морального вреда надлежит отказать.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Верховской М.О. (паспорт №), Верховского А.С. (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Этнодвор Дао» (ИНН №) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оформление доверенности отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Боровский районный суд <адрес>.

Председательствующий