Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1557/2023 ~ М-1357/2023 от 14.06.2023

                                     Дело № 2-1557/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего     Пелипенко А.А.,

при секретаре     Пятиненко С.А.,

помощник судьи                             Борисова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Немчаниновой Ольги Николаевны, Тушева Егора Николаевича к Королеву Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

Немчанинова О.Н., Тушев Е.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Королеву С.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 14.07.2021 в размере 200 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 14.07.2021 между Немчаниновой О.Н., действующей от имени Тушева Е.Н., Тушевым С.Ю. и Королевым С.С. был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом города Томска Илли Е.Г., зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, о чем внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора продавцы продали, а покупатель купил земельный участок за 400 000 рублей, с рассрочкой платежа. Согласно абз. 2 п. 2.4 договора по соглашению сторон оставшаяся часть стоимости земельного участка в сумме 200 000 рублей должна быть уплачена продавцом в срок до 14.01.2022 включительно с момента регистрации перехода права собственности по договору в Управлении Росреестра по Томской области. Свои обязательства согласно договору продавцы выполнили в полном объеме, однако в период времени с 16.07.2021 по 14.01.2022 включительно ответчик не оплатил оставшуюся стоимость земельного участка. В соответствии с п. 2.6 договора земельный участок находится в залоге у продавцов. С 15.01.2022 и до настоящего времени ответчик обязательство по выплате оставшейся суммы стоимости земельного участка не исполнил. После государственной регистрации договора ответчик пользуется земельным участком. Истцами предпринимались попытки мирного урегулирования сложившейся ситуации, на устные и письменные обращения Немчаниновой О.Н. не реагирует, предложений по изменению договора не поступало. 05.06.2023 ответчику Немчаниновой О.Н. направлено сообщение в мессенджере WhatsApp о необходимости выплаты 200 000 рублей в срок до 07.06.2023 включительно. Учитывая, что ответчик не ответил, истцы вынуждены обратиться в суд. При заключении договора стороной помимо истца Тушева Е.Н. был Тушев С.Ю., который умер 27.08.2021, то есть после заключения договора и государственной регистрации права собственности ответчика. Наследница имущества Тушева С.Ю. его тетя Немчанинова О.Н.

Истцы Немчанинова О.Н., Тушев Е.Н., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Королев С.С. в судебное заседание не явился, уклонившись от получения судебной корреспонденции.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял меры для извещения ответчика по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 7 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 14.07.2021 между Немчаниновой О.Н., действующей от имени Тушева Е.Н., Тушевым С.Ю. (продавцы) и Королевым С.С. (покупатель) заключен договор купли продажи с рассрочкой платежа, по условиям которого Тушев Е.Н., от имени которого действует Немчанинова О.Н., Тушев С.Ю. продали Королеву С.С. принадлежащий им по праву долевой собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (п.1.1).

Согласно п. 2.2, 2.3 указанного договора стороны оценивают указанный земельный участок в 400 000 рублей. Королев С.С. купил у Тушева Е.Н., Тушева С.Ю. указанный земельный участок за 400 000 рублей.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 200 000 рублей передана покупателем наличными денежными средствами продавцам в присутствии нотариуса. Настоящий договор является документом, подтверждающим факт передачи денежных средств в размере 200 000 рублей покупателем продавцам, каких-либо актов, расписок и дополнительных документов стороны друг другу не выдают; по соглашению сторон оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в сумме 200 000 рублей будет уплачена Тушеву Е.Н., Тушеву С.Ю. в срок до 14.01.2022 включительно с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (п.2.4).

Согласно п. 2.6 договора ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у Тушева Е.Н., Тушева С.Ю.

В соответствии с п. 2.7 договора стороны договорились, что у Тушева Е.Н., от имени которого действует Немчанинова О.Н., Тушев С.Ю. обязаны в течение одного рабочего дня с момента окончательного расчета, выдать Королеву С.С. расписку в получение денег по настоящему договору, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать Королеву С.С. нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке, или явиться к нотариусу г. Томска Илли Е.Г. для выдачи заявления о снятии регистрационной записи об ипотеке.

Перехода права собственности к продавцу Королеву С.С., ипотека в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, зарегистрированы Управлением Росреестра по Томской области 16.07.2021.

Как следует из искового заявления в период времени с 16.07.2021 по 14.01.2022 включительно ответчик не оплатил оставшуюся стоимость земельного участка.

Как установлено ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п.2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п.3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательства оплаты оставшейся стоимости объекта недвижимого имущества в размере 200 000 рублей в срок до 14.01.2022 в соответствии с условиями договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 14.07.2021 ответчиком Королевым С.С. вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Как следует из материалов дела Тушев С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Единственным наследником умершего Тушева С.Ю. является тетя Немчанинова О.Ю. (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что права и обязанности по договору купли-продажи с рассрочкой от 14.07.2021 являются предметом наследования, в связи с чем истец Немчанинова О.Н., будучи наследником продавца Тушева С.Ю., вправе требовать от покупателя исполнения его обязанностей по указанному договору.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из соучастников (ч. 3 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В исковом заявлении истцами указано, что расходы на оплату государственной пошлины понесены в полном объеме истцом Немчаниновой О.Н.

Указанное подтверждается чек-ордером от 14.06.2023 на сумму 5 200 рублей.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика Королева С.С. в пользу истца Немчаниновой О.Н. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Немчаниновой Ольги Николаевны, Тушева Егора Николаевича к Королеву Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с Королева Сергея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Немчаниновой Ольги Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), Тушева Егора Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задолженность по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 14.07.2021 в размере 200 000 рублей.

Взыскать с Королева Сергея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Немчаниновой Ольги Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Решение в окончательной форме принято 02.08.2023

Копия верна

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1557/2023

Судья А.А. Пелипенко

Секретарь С.А. Пятиненко

УИД 70RS0005-01-2023-001653-27