Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2022 ~ М-362/2022 от 04.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2022 года г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ярцевой Г.И.,

с участием представителя истца Зудина Ю.В.по доверенности Зудиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ясногорского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-395/2022 по исковому заявлению Зудина Ю.В. к Шавензовой С.А., администрации муниципального образования Иваньковское Ясногорского района о признании права собственности на земельный участок и садовый домик в порядке приобретательской давности,

установил:

Зудин Ю.В., действующий через своего представителя по доверенности Зудину И.А., обратился в суд с иском к Шавензовой С.А., администрации МО Иваньковское Ясногорского района о признании права собственности на земельный участок и садовый домик в порядке приобретательской давности.

В обоснование указал, что с 01.02.2004 открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется следующим недвижимым имуществом: земельный участок с кадастровым номером № площадью 940 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл<адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства; садовый домик с кадастровым номером №, площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Собственником указанного имущества является ФИО7 в порядке наследования по закону.

Сообщает, что имел намерение приобрети данные объекты недвижимости по договору купли-продажи в 2004 году. Переход права собственности не был оформлен ввиду отсутствия документов у ФИО7 Позднее последний умер.

Указывает, что обращался к возможным наследникам ФИО8 – жене Шавензовой С.А. и дочери, с предложением оформить право собственности. Разрешить вопрос в досудебном порядке не удалось.

Отмечает, что на протяжении периода времени с 2004 года открыто владеет названными земельным участком и садовым домиком, оплачивал членские взносы в СНТ <адрес> несет бремя содержания указанного имущества.

Со ссылкой на статьи 218, 234 ГК РФ просил суд признать за ним право собственности на указанные объекты в порядке приобретательской давности.

Истец Зудин Ю.В., своевременно и надлежащим образом извещенный о судебном заседании, не явился, направил своего представителя по доверенности для защиты интересов. В судебном заседании 01.06.2022 исковые требования поддержал. Пояснил, что с 2004 года владеет и пользуется земельным участком и садовым домиком по адресу: <адрес>. Он является членом садового товарищества, уплачивает членские взносы.

Представитель ответчика администрации МО Иваньковское Ясногорского района в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не высказывал.

Ответчик Шавензова С.А., своевременно и надлежащим образом извещавшаяся о судебном заседании, не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, возражений по иску не направила.

Представитель третьего лица администрации МО Ясногорский район, своевременно и надлежащим образом извещенный о судебном заседании, не явился, возражений по иску не направил.

Представитель истца Зудина Ю.В. по доверенности Зудина И.В.в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что супруги Зудины с 1992 года являются садоводами в <адрес> у них в собственности находился земельный участок №. Земельным участок № пользовалась ФИО10, которая умерла в 2000 году. Ее сын ФИО7 являлся наследником первой очереди, у него не имелось намерений пользоваться земельным участком. Они договорились с Зудиным Ю.В. о продаже. С 2004 года Зудин Ю.В. вступил в права владения и пользования земельным участком № и распложенном на нем садовым домиком. В целях оформления наследственных прав ФИО7 выдал доверенность Зудину Ю.В. Ввиду неточности в доверенности истец оформить наследственные права не смог. ФИО7 самостоятельно вступал в наследство. Впоследствии ввиду смерти ФИО7 не оформил договор купли-продажи земельного участка и садового домика.

С 2004 года Зудин Ю.В. непрерывно и открыто владеет и пользуется земельным участком № и расположенным на нем садовым домиком. Он возвел забор, устроил колодец, провел воду от участка №. Зудин Ю.В. использует земельный участок в соответствии с целевым назначением – занимается садоводством, пчеловодством. Его владение является открытым для неопределенного круга лиц.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9 часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36 часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36 часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества. В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 940 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> а также садовый домик с кадастровым номером №, площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО7

Право собственности ФИО7 на указанные объекты недвижимости возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.03.2005, выданного нотариусом <адрес>ФИО11, реестровый №. ФИО7 являлся единственным наследником к имуществу ФИО18., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что следует из материалов наследственного дела №.

Ранее земельный участок принадлежал ФИО19 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXIIIТуо-23 №, выданного на основании постановления главы администрации Ясногорского района № 419 от 20.10.1992.

ФИО10 с 08.09.1989 являлась садоводом, вносила членские взносы.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Замоскворецким отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы.

Наследственного дела к имуществу ФИО7 не открывалось, что подтверждается ответами Московской нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, врио нотариуса <адрес>ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки № 54 от 24.05.2022, выданной председателем правления <адрес>», Зудин Ю.В. с 01.02.2004 является фактическим пользователем земельной участка № и расположенного на нем садового домика. Он оплачивает членские взносы, все необходимые платежи.

Членская книжка садовода свидетельствует о том, что с 27.03.2008 за земельный участок № платежи вносит Зудин Ю.В.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показал, что с августа 2017 года по сентябрь 2021 года являлся председателем правления <адрес>», садоводом является с 1987 года. С Зудиным Ю.В. знаком с 2017 года по роду деятельности. Он (истец) пользуется двумя земельными участками № и №. Они расположены в одном проезде, через дорогу, напротив друг друга. Ранее земельным участком № пользовалась женщина – сотрудник Второго медицинского института. Он не помнит ее фамилию. Ее сын – наследник земельным участком не пользовался, он работал за границей, где впоследствии умер. С 2004 года иных садоводов, кроме Зудина Ю.В., он на земельном участке № не видел.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании показал, что его жена с 1992 года является садоводом, владеет земельным участком №. Он также с указанного времени бывает в <адрес>». Земельный участок № находится напротив принадлежащего им земельного участка, через линию. Владеет и пользуется им Зудин Ю.В. давно, с 2004 года. Он выращивает овощи на земельном участке каждый год.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании показал, что с 1991 года является садоводом, владеет земельным участком №, знаком с Зудиным Ю.В., который владеет земельным участком №. Он помнит, что ранее земельный участок принадлежал ФИО10, она работала на кафедре челюстной хирургии во Втором медицинском институте. После ее смерти, последовавшей в 2000 году, земельный участок обрабатывается Зудиным Ю.В. Он слышал, что Зудин Ю.В. купил участок у ФИО7 – сына умершей ФИО10 ФИО7 не имел возможности заниматься садоводством, поскольку работал военным переводчиком, часто ездил в командировки. Впоследствии ФИО7 умер.

Оценивая приведенные показания свидетелей по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд придает им доказательственное значение, поскольку они последовательны, согласуются с пояснениями истца и его представителя, письменными материалами дела, отвечают требованиям относимости.

Оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает установленным, что истец Зудин Ю.В. с 2004 года открыто, непрерывно, добросовестно, в соответствии с целевым назначением использует земельный участок с кадастровым номером № и находящийся на нем садовый домик с кадастровым номером №, что является основанием к признанию за ним права собственности на указанные объекты недвижимости в порядке приобретательской давности.

Свидетельств иного суду в ходе рассмотрения дела не представлено.

Суд находит установленным факт отсутствие интереса прежнего собственника и его правопреемников к земельному участку и садовому домику в течение последних 18 лет, отсутствие требований об освобождении земельного участка к Зудину Ю.В., а также факт длительности более 15 лет, добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества, и приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок и садовый домик.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 940 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 31,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░ 2022 ░░░░