Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2950/2022 ~ М-2693/2022 от 22.08.2022

УИД 21RS0024-01-2022-003626-33

Дело № 2-2950/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 ноября 2022 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пильщиковой К.А.,

при участии:

от истца – Андреева И.А.,

ответчика Чугарова П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халилова В.В. к Чугарову П.В.
о признании договора купли – продажи недвижимости незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов,

установил:

Халилов В.В. (далее как истец) обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к Чугарову П.В. (далее как ответчик) о признании договора купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № незаключенным, взыскании 2500000 руб. неосновательного обогащения, 187089 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 25000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 21635 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан договор купли – продажи недвижимости №, согласно которому ответчик обязался продать истцу жилое помещение площадью 58,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Стороны определили стоимость имущества в размере 2500000 руб. Истец свои обязательства по договору исполнил, передал денежные средства. 08 мая 2020 года стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение от ответчика к истцу. До настоящего момента ответчик обязательства по договору не исполнил, квартиру не передал истцу. По вине ответчика существенно нарушены условия договора купли-продажи квартиры, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, обеспечив явку своего представителя. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основания, изложенным в нем.

Ответчик Чугаров П.В. в судебном заседании исковые требования не оспорил, указав, что денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры им получены. Поскольку в настоящий момент снять ограничения на регистрационные действия в отношении спорной квартиры ему не представляется возможным, он готов возвратить денежные средства, полученные им в счет оплаты стоимости квартиры. Однако проценты за пользование денежными средствами уплатить не согласен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Чувашской Республике, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, письменных пояснений не представило.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, подписанным сторонами, ответчик (продавец) обязался передать истцу (покупатель) жилое помещение площадью 58.9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (п.1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2. договора стороны определили стоимость недвижимого имущества в сумме 2500000 руб.

Покупатель обязуется произвести оплату стоимости квартиры путем передачи денежных средств наличными или перечислением на указанный продавцом расчетный счет в следующие сроки:

- 1000000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 1000000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 500000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.7. договора стороны согласовали, что переход права собственности на помещение подлежит государственной регистрации в Управление Россреестра по Чувашской Республики – Чувашии. Стороны обязуются направить документы в регистрирующий орган в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора.

Во исполнение договора истец передал ответчику денежные средства в сумме 2500000 руб., в том числе ДД.ММ.ГГГГ - 800000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 970000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 730 000 руб., что подтверждается распиской (л.д. 121 – 123).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Россреестра по Чувашской Республики – Чувашии направлена в адрес истца и ответчика уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав, из которого следует, что при проведении правовой экспертизы документов, направленных на государственную регистрацию, установлено, что в ЕГРН в отношении <адрес> зарегистрированы ограничения: определением Московского районного суда г. Чебоксары от 14 ноября 2018 года, постановлением судебного пристава – исполнителя Калининского РОСП г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением судебного пристава – исполнителя Калининского РОСП г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава – исполнителя Ленинского РОСП г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава – исполнителя Калининского РОСП г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени переход права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о возврате денежных средств в размере 2500000 руб., уплаченных в счет стоимости спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли – продажи, возврате денежных средств.

Истец, указывая, что договор сторонами не зарегистрирован в установленном порядке, т.е. является не заключенным, оснований удерживать денежные средства в сумме 2500000 руб. у ответчика отсутствует, обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 421 Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 425 Кодекса договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в нарушение согласованного условия в п.1.7 Договора не зарегистрирован в установленном порядке.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № является незаключенным.

Поскольку, что отношения сторон основаны не на договоре, передача денежных средств истцом ответчику какими-либо документами не согласовано, суд приходит к выводу о том, что отношения сторон подпадают под нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основании приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Учитывая, что денежные средства истцом в размере 2500 000 руб. были переданы по незаключенному договору, суд приходит к выводу о том, что указанные денежные средства подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения. Правовых оснований, препятствующих возврату неосновательного обогащения, предусмотренных положениями статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик на момент рассмотрения спора не представил доказательств наличия оснований для их удержания.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 187089 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный расчет судом проверен и признан ошибочным, поскольку им неверно определен период начисления процентов.

В силу части 2 статьи 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Поскольку в требовании о возврате денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ истцом не установлен срок исполнения обязательства, следовательно, проценты подлежат начислению с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 184349 руб. 32 коп., исходя из следующего расчета:

Период	Дней в периоде	Ставка,%	Днейвгоду	Проценты,?
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика подлежат удовлетворению в части взыскания 2500000 руб. неосновательного обогащения, 184349 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ как основанные на законе и обоснованные материалами дела.

В удовлетворении оставшейся части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам ст.98 ГПК РФ суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Чугарова П.В. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Халилова В.В. (паспорт <данные изъяты> 2500000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек неосновательного обогащения, 184349 (Сто восемьдесят четыре тысячи триста сорок девять) рублей 32 копейки проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 184349 рублей 32 копейки, расходы на уплату государственной пошлины в размере 21612 (двадцать одна тысяча шестьсот двенадцать) рублей 94 копейки рублей.

В удовлетворении оставшейся части требований следует отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.В. Филиппова

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2022 года.