Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-452/2023 ~ М-228/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-452/2023

УИД 74RS0009-01-2023-000308-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Жуковой А.В.,

с участием представителя истца Сулейманова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саматовой Э.Ф. к администрации Аязгуловского сельского поселения Аргаяшского муниципального района <адрес>, администрации Аргаяшского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Саматова Э.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Аязгуловского сельского поселения Аргаяшского муниципального района <адрес>, администрации Аргаяшского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, площадью 86,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что в 2019 году на принадлежащем на праве собственности земельном участке площадью 2760 кв.м адресу: <адрес>,

рядом со старым домом построила новый жилой дом площадью 86,6 кв.м. Строительство дома осуществлялось на собственные средства, без разрешительных документов.ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию Аргаяшского муниципального района с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление № о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Минимальное расстояние от границы участка до основного строения должно быть не менее 5 м.Жилой дом построен в пределах земельного участка, правила пожарной безопасности не нарушены и ничьи интересы не нарушены, угрозу жизни и здоровью не представляют (л.д. 4).

В судебном заседании 10 мая 2023 года представитель истца Сулейманов А.Г. на иске настаивал.Пояснил, что расстояние от границы участка до основного строения менее 5 м.

Саматова З.Ф., представители ответчиков администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области,администрации Аязгуловского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области, представитель третьего лица Управления Росреестра в Челябинской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской     области Гариповой А.М следует, что администрация Аргаяшского муниципального района не возражает в удовлетворении требований при наличии предусмотренных законом оснований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Из отзыва представителя администрации Аязгуловского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской     области Идрисовой Р.Р. следует, что не возражает в удовлетворении требований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на Саматова Э.Ф. является собственником земельного участка площадью 2760 кв.м. из земель населенных пунктов, для приусадебного хозяйства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 году истцом на указанном земельном участке возведен жилой дом, общей площадью 86,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями представителя истца.

Администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области на обращение Саматовой З.Ф. 29 января 2019 направлено уведомление №01 о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Согласно Правилам землепользования и застройки Аязгуловского сельского поселения, утвержденным решением Совета депутатов Аязгуловского сельского поселения от 24 января 2013 года №04 минимальное расстояние от границы участка до основного строения должно быть не менее 5 м.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения по результатам технического обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

выполненного ООО «Авалекс» следует, что здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №.По результатам обследования сделаны следующие выводы: жилой дом выполнен из прочных строительных конструкций. Основные несущие конструкции горючие, обработаны огнезащитным составом Pinotex Classic.Общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии строительных(СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» СП 48.13330.2019 «Организация строительства», ПБ 01-03 «Правила пожарной безопасности»),градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм, экологических и других норм, а также требования охраны окружающей природной среды, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта недвижимости в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания,не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан.

Не доверять вышеуказанному заключению у суда оснований нет.

Расстояние, предусмотренное Правилами землепользования и застройки Аязгуловского сельского поселения, утвержденными решением Совета депутатов Аязгуловского сельского поселения от 24 января 2013 года №04 (минимальное расстояние от границы участка до основного строения должно быть не менее 5 м.) обязательно к применению в случаях, если существует угроза жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу; окружающей среде. Между тем, доказательств того, что жилой дом представляют угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, в дело не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что жилой дом возведен истцом в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения приусадебного хозяйства, принадлежащему истцу на праве собственности. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности на жилой дом заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саматовой Э.Ф. удовлетворить.

Признать право собственности за Саматовой Э.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> Республики Башкортостан на жилой дом общей площадью 86,6 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: