Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1050/2023 (2-5987/2022;) ~ М-5612/2022 от 09.11.2022

Дело № 2-1050/2023

УИД 21RS0025-01-2022-007794-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2023 г.                                                                        г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Перловой К.В.,

с участием представителя истца Андроновой В.Д. - Пирусовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андронова Сергея Витальевича, Андроновой Валентины Дмитриевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л :

Истцы Андронов С.В., Андронова В.Д. обратились в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Лидер» о защите прав потребителей, мотивируя свое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось строительство 1-комнатной квартиры под строительным номером 18 на 5-м этаже многоэтажного жилого дома поз.19 в микрорайоне, ограниченный <адрес>. Стоимость квартиры составляет 1.548.600 руб. Объект долевого строительства должен быть введен в эксплуатацию - в ДД.ММ.ГГГГ.). Срок передачи объекта долевого строительства истцам - ДД.ММ.ГГГГ

Истцами оплата по договору произведена в полном объеме. Однако ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры. До настоящего времени квартира по передаточному акту не передана.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 265.817,19 руб.

В результате нарушения ответчиком срока передачи квартиры, истцам причинен моральный вред, который оценивают в 80.000 руб.

Кроме того, истцы понесли расходы на оплату услуг представителя в размере 10.000 руб., на основании договора на оказание юридических услуг с Пирусовой Н.С.

Просят взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 265.817,19 руб., и далее по день фактического исполнения обязательства по договору в размере 387,15 руб.; компенсацию морального вреда в размере 80.000 руб.; расходы на оплату юридических услуг в размере 10.000 руб.

На судебное заседание истцы Андронов С.В., Андронова В.Д. не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела. От истца Андронова С.В. поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца Андроновой В.Д. - Пирусова Н.С., действующая на основании доверенности, предоставила уточненные исковые требования и просила взыскать с ответчика в пользу истца Андронова С.В. неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 72.358,34 руб., компенсацию морального вреда в размере 40.000 руб.; в пользу истца Андроновой В.Д. неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 72.358,34 руб., компенсацию морального вреда в размере 40.000 руб. Возражала против применения положений ст.333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки.

На судебное заседание представитель ответчика ООО «Лидер» Шашков В.В. не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, предоставил письменные возражения, в котором просил рассмотреть дело без его участия, а также указал, что взыскиваемая истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Ответчик предпринимает все меры для строительства спорного объекта. В отношении Общества службой судебных приставов возбуждено и ведется свыше 350 исполнительных производств на общую сумму свыше 100 миллионов рублей. Также указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размер ключевой ставки ЦБ РФ составлял 4,5% годовых. В связи с чем, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства истцами произведен неверно. Просили применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, штрафа до разумных пределов, а также уменьшить размер компенсации морального вреда. Также, на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. №479, просили предоставить отсрочку исполнения решения суда дот 30.06.2023г.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» (Застройщик) и Андроновым С.В., Андроновой В.Д. (Участники долевого строительства) был заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось строительство 1-комнатной квартиры под строительным номером 18 на 5-м этаже многоэтажного жилого дома поз.19 в микрорайоне, ограниченный <адрес>.

В соответствии с п.1.6 договора, срок ввод дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

В силу п.1.7 договора, срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР.

11.09.2019г. ООО «Лидер» сменило наименование на ООО «Специализированный застройщик «Лидер».

До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира истцами не передана.

Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.

Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не было подписано.

В соответствии со ст.8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи квартиры истцам нарушены.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства.Решения ответчиком вопросов технологического характера также не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Согласно данного Постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 истцами рассчитана неустойка за нарушение срока передачи квартиры, исходя из изменяющейся ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 144.716,67 руб.

Проверив расчет истцов, суд производит свой расчет, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (на дату, когда обязательство по договору Застройщик должен был исполнить) - 4,5% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. (за 363 дн.) в размере 168.642,54 руб., т.е. по 84.321,27 руб. каждому истцу

(1.548.600 руб. х 4,5%/300 х 363 дн.) х 2 = 168.642,54 руб.

При этом, суд рассматривает дело по заявленным истцами требованиям, таким образом, заявленная истцами неустойка не может превышать сумму 144.716,67 руб.

Представителем ответчика было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки.

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки. При этом, нарушение сроков исполнения обязательства было вызвано также тем, что в отношении Застройщика в Арбитражном суде велась процедура банкротства, которая в настоящее время прекращена. В отношении ответчика ведется свыше 350 исполнительных производств. Кроме того, заявленный истцами размер неустойки суд признает чрезмерным, поскольку превышает ставку рефинансирования ЦБ РФ. При этом, степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствия нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка соразмерности неустойки отнесена к компетенции суда и производиться по правилам ст.67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 120.000 руб., т.е. по 60.000 руб. в пользу каждого истца.

Кроме того, Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Истцы просят взыскать компенсацию морального вреда в размере 80.000 руб., т.е. по 40.000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с п.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права истцов в части срока передачи квартиры, таким образом, ответчик обязан компенсировать истцам моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцам моральных переживаний, степени вины ответчика, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5.000 руб., т.е. по 2.500 руб. в пользу каждого истца.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истцов в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, то с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф ((120.000+5.000):2=62.500).

Вместе с тем, представителем ответчика также было заявлено и об уменьшении размера штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

По смыслу приведенной нормы, штраф имеет гражданско-правовую природу и является законной мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть одной из форм неустойки. Соответственно, гражданское законодательство, устанавливая штраф в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, одновременно предоставляет суду право снижения его размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Таким образом, положения ст.333 ГК РФ могут быть применены и при определении размера штрафа. Принимая во внимание заявление представителя ответчика о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание обстоятельства, указанные при определении размера неустойки, суд уменьшает размер штрафа до 30.000 руб., т.е. по 15.000 руб. в пользу каждого истца.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. N 479 и Постановления Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 г. N 1732.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ г. включительно.

А также в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 30.09.2022г. № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» слова «ДД.ММ.ГГГГ включительно» заменить словами «до ДД.ММ.ГГГГ. включительно».

При таких обстоятельствах, заявление об отсрочке исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ. включительно подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Андронова Сергея Витальевича неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 60.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2.500 руб.; штраф в размере 15.000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Андроновой Валентины Дмитриевны неустойку за просрочку передачи квартиры за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 60.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2.500 руб.; штраф в размере 15.000 руб.

Андронову Сергею Витальевичу, Андроновой Валентине Дмитриевне в удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3.900 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Лидер» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2023г. включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                             Т.В. Иванова

Мотивированное решение составлено 13 января 2023 г.