Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4149/2023 ~ М-3969/2023 от 18.09.2023

Дело № 2-4149/2023

УИД 91RS0002-01-2022-002381-80

    Решение

    именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года                                                                   г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Микитюка А.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Нуфтулаевой Х.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 Геннадьевне лично и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент труда и социальной защиты населения Республики Крым, Департамент по делам детей Администрации г. Симферополя Республики Крым, Прокуратура города Симферополя, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, -

                        установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 лично и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 и просила суд: расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, от 05.07.2023 года, заключенный между сторонами, возвратить в собственность ФИО1 жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 12 кв.м., кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что 05.07.2023 года между сторонами по делу заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, а именно: комнаты, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 12 кв.м., кадастровый №. Согласно условиям договора, ответчики приобрели вышеуказанное недвижимое имущество по 1/3 доли комнаты. Оплата должна была быть произведена ответчиками в соответствии с пунктом 3 договора в размере 1 443 800,72 руб. путем перечисления в соответствии с Законом Республики Крым от 14 августа 2019 г. № 631-3PK/2019 «О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в Республике Крым» Департаментом труда и социальной защиты населения Администрации города Симферополя Республики Крым по Сертификату № 005316 от 14.09.2020 года, на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в Республике Крым. Для осуществления указанного платежа владелец сертификата ФИО4 обязуется в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности предоставить настоящий Договор, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющие проведенную государственную регистрацию прав, и все необходимые документы в Департамента труда и социальной защиты населения Администрации города Симферополя Республики Крым и подать заявление о распоряжении средствами единовременной выплаты для улучшения жилищных условий. На основании данного договора произведена регистрация перехода права собственности, регистрация права залога не осуществлялась. Однако, до настоящего времени оплата по договору не произведена, что и явилось основанием для подачи настоящего искового заявления в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства по гражданскому делу надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие, просила иск удовлетворить.

Через канцелярию суда от ответчиков поступило заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства по гражданскому делу надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, третьего лица, их представителей.

Исследовав материалы дела и, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

В силу положений статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно пункту 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Судом установлено, что 05.07.2023 года между ФИО1 (продавец) и ФИО4, действующей лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств.

Предметом договора согласно п.1 является следующее недвижимое имущество: комната, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 12 кв.м., кадастровый №.

Цена договора определена в пункте 3 и составила 1 443 800,72 руб.

ФИО4 Департаментов труда и социальной защиты населения администрации города Симферополя Республики Крым 14.09.2020 года выдан сертификат №005316 на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым в размере 856854,00 руб.

Вместе с тем, согласно уведомлению Департамента труда и социальной защиты населения администрации города Симферополя Республики Крым от 10.08.2023 года исх. № 05/01-05/7862, принято решение отказать в предоставлении услуги в соответствии с невыполнением дополнительных условий.

22.08.2023 года ответчики уведомили истца о невозможности выполнения условий договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.07.2023 года, в этот же день было составлено соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого помещения от 05.07.2023 года.

Переход к ответчикам права собственности на этот объект недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчики свои обязательства по оплате земельного участка и жилого дома не исполнили, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи.

В результате длительного неисполнения ответчиками обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости последняя в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Указанное нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчикам имущества.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашениям сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежит применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правильность такого правового регулирования подтверждена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11.07.2017 №78-КГ17-21, от 15.05.2018 года № 4-КГ18-27.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Ответчики ФИО4 действующая лично и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 представили письменное заявление в суд, в котором исковые требования ФИО1 признали полностью.

Признание иска занесено в протокол судебного заседания. Письменные заявления ответчиков о признании исковых требований в полном объеме приобщены к материалам гражданского дела.

Суд признание иска принимает, поскольку это не противоречит закону, права сторон и других лиц не нарушает. Позиция ответчиков является ясно выраженной.

Таким образом, учитывая, что ответчики исковые требования ФИО1 признали полностью, в силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком является основанием для его удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 Геннадьевне лично и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент труда и социальной защиты населения Республики Крым, Департамент по делам детей Администрации г. Симферополя Республики Крым, Прокуратура города Симферополя, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 12 кв.м., кадастровый №, заключенный 5 июля 2023 года между ФИО1 и ФИО4 Геннадьевной, действующей лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3.

Возвратить в собственность ФИО1 комнату, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 12 кв.м., кадастровый №.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества у ФИО4 Геннадьевны, ФИО2, ФИО3, а также основанием для государственной регистрации на него права собственности за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                 А.Ю. Микитюк

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023 года.

Судья                                                 А.Ю. Микитюк