Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2021 (2-950/2020;) ~ М-850/2020 от 21.07.2020

Дело № 2-10/2021                         01 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пугачевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Синцова *** к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», Солодкову *** о признании недействительными результатов кадастровых работ, распоряжения администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», договора аренды земельного участка, установлении границы земельного участка,

установил:

Синцов *** обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании недействительными результатов кадастровых работ и установлении границы земельного участка. В обоснование иска указал, что 01 февраля 2019 года приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Решением Приморского районного суда Архангельской области по гражданскому делу № 2-7/2020 была перенесена граница между земельным участком № и №, что повлекло уменьшение площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. В рамках гражданского дела № 2-7/2020 судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Архангельский областной центр экспертизы». Согласно заключению эксперта № от 14 февраля 2020 года, решением Приморского районного суда по делу № 2-7/2020 от 05 марта 2020 года установлено, что земельные участки, принадлежащие сторонам № (Синцову *** и № (Крылову *** образованы в 2012 году из земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь, образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: № в 2010 году. Первоначально внешние границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № определялись границей земельного участка с кадастровым номером №. Межевыми планами от 05 февраля 2013 года и 13 мая 2013 года проводились кадастровые работы по исправлению ошибок в местонахождении границ указанных земельных участков. Изначальная конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами № и № была обусловлена местоположением мелиоративных канав. В результате проведенных в ходе экспертизы расчетов эксперт пришел к выводу, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, перешедшая в ошибку в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Согласно заключению эксперта, точки la и 2а определяют северную сторону земельного участка с кадастровым номером № и образованного из него земельного участка с кадастровым номером №, а точки 3а и 4 - южную сторону земельного участка с кадастровым номером № и образованного из него земельного участка с кадастровым номером №.    Точка 5 принадлежит западной границе земельного участка с кадастровым номером № и западной границе образованного из него земельного участка с кадастровым номером № Южная граница земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению эксперта, должна быть смещена на юг относительно зарегистрированной в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соотнесение координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № в существующих координатах подразумевает смещение на юг южной границы земельного участка с кадастровым номером №, координаты которой в настоящий момент содержатся в ЕГРП. По результатам межевания, проведенного 07 марта 2018 года, с южной стороны от земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок с кадастровым номером: №, северная граница, которого является южной границей земельного участка с кадастровым номером №. В случае уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с устранением кадастровой ошибки, выявленной заключением эксперта №/СД от 14 февраля 2020 года, земельный участок с кадастровым номером № прекратит свое существование, так как его южная граница располагается севернее границы, установленной экспертом. То есть, границы участка с кадастровым номером № располагаются внутри границ земельного участка с кадастровым номером № при установлении южной границы по координатам, установленным экспертом. Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Распоряжение земельными участками, расположенными на территории сельского поселения, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит названное сельское поселение. Деревня Кукушка входит в состав Муниципального района Архангельской области «Приморский муниципальный район», в связи с чем надлежащим ответчиком является администрация муниципального образования «Приморский муниципальный район». Просил признать недействительными результаты кадастровых работ – межевые планы, подготовленные ООО «АрхЗемПредприятие» 25 июня 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 05 февраля 2013 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 13 мая 2013 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подготовленный кадастровым инженером Талых ***. 07 марта 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № в полном объеме; установить южную границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Синцову *** по координатам характерных точек, указанных в экспертном заключении, выполненном ООО «АрхОблЭкспертиза» 14 февраля 2020 года с координатами поворотных точек: №

    Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», Солодков ***., в качестве третьих лиц – кадастровый инженер Талых ***., Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, ООО «Архземпредприятие».

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, просил признать недействительными результаты кадастровых работ – межевые планы, подготовленные обществом с ограниченной ответственностью «Архземпредприятие»: 25 июня 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> 05 февраля 2013 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 13 мая 2013 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес> межевой план, подготовленный кадастровым инженером Талых ***. 07 марта 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в полном объеме; признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 23 мая 2018 года, заключенный между муниципальным образованием «Приморский муниципальный район» и Солодковым ***., а также запись в ЕГРП о регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды от 26 июля 2018 года №; признать недействительной и исключить из ЕГРП запись об образовании земельного участка с кадастровым номером №; установить южную границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Синцову *** по координатам характерных точек, указанных в экспертном заключении, выполненном ООО «АрхОблЭкспертиза» 14 февраля 2020 года с координатами поворотных точек: №

Представитель истца Крижевский *** в судебном заседании требования уточнил, просил признать недействительными межевые планы, подготовленные обществом с ограниченной ответственностью «Архземпредприятие»: 25 июня 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>); 05 февраля 2013 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 13 мая 2013 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:16:205101:240, расположенного по адресу: <адрес> межевой план, подготовленный кадастровым инженером Талых ***. 07 марта 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в полном объеме; признать недействительным распоряжение администрации МО «Приморский муниципальный район» от 19 февраля 2018 года №р «О предварительном согласовании предоставления земельного участка Солодкову ***»; признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 23 мая 2018 года, заключенный между муниципальным образованием «Приморский муниципальный район» и Солодковым ***., а также запись в ЕГРП о регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды от 26 июля 2018 года №; признать недействительной и исключить из ЕГРП запись об образовании земельного участка с кадастровым номером №; установить южную границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Синцову *** по основному варианту – по координатам характерных точек, указанным в экспертном заключении №-СД от 18 января 2021 года, выполненном ООО «Архангельский областной центр экспертизы» (точки 1-2).

Представитель ответчиков администрация муниципального образования «Приморский муниципальный район», Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» Макаровский *** в судебном заседании с иском не согласился, указав, что администрации не было известно о допущенной ООО «Архземпредприятие» ошибке, распоряжение было издано в соответствии с законодательством.

Ответчик Солодков ***. в судебном заседании с иском не согласился, не оспаривая наличие реестровой ошибки при установлении границы земельного участка истца, указал, что в случае установления границы по основному варианту площадь земельного участка истца увеличится.

    Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, следует из материалов дела, что истец Синцов *** является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1377 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Право собственности зарегистрировано 01 февраля 2019 года. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства.

    25 июня 2012 года ООО «Архземпредприятие» подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

    05 февраля 2013 года ООО «Архземпредприятие» подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

    13 мая 2013 года ООО «Архземпредприятие» подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Распоряжением администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» от 19 февраля 2018 года №р предварительно согласовано предоставление Солодкову ***. земельного участка площадью 330 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, в кадастровом квартале №, для огородничества, расположенного по адресу: <адрес> утверждена схема расположения указанного земельного участка.

    07 марта 2018 года по заказу Солодкова *** кадастровым инженером Талых ***. подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>

    24 мая 2018 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» и Солодковым *** заключен договор аренды сроком на 3 года земельного участка с кадастровым номером № площадью 330 кв.м, для огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Право аренды Солодкова ***. зарегистрировано 26 июля 2018 года.

    Земельные участки истца и ответчика разделены деревянным забором.

    Земельный участок истца также граничит с земельным участком с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 3 названного Закона, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определены ст. 14 данного Закона.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В ч. 1 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действующей на даты подготовки межевых планов от 25 июня 2012 года, от 05 февраля 2013 года, от 13 мая 2013 года, содержалось понятие кадастровой ошибки –воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о земельном участке, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими данными об указанном участке, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу по ходатайству стороны истца судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Архангельский областной центр экспертизы».

Как установлено экспертом в ходе проведения экспертизы, исходным земельным участком по отношению к земельным участкам № и № является земельный участок №, образованный в 2007 году, поставленный на кадастровый учет в соответствии с описанием земельных участков, подготовленным ООО «Архземпредприятие» 03 мая 2007 года. В дальнейшем образование участка № и участков № и № проводилось путем установления внутренних границ (границ раздела) участка №. Таким образом, вопрос наличия ошибки с документе, на основании которого в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках № и №, сводится к определению ошибки в документе, на основании которого происходило образование земельного участка №

В результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что изначальная конфигурация земельного участка с № была обусловлена местоположением мелиоративных канав. Местонахождение канав в районе д. Кукушка подтверждается космоснимками, имеющимися в открытом доступе в сети Интернет.

При дешифрировании космоснимков экспертом установлено, что местоположение контуров канав определяется линией произрастания влаголюбивой растительности (кустарника). Местоположение канавы, ограничивающей массив с севера, в котором расположены участки с кадастровыми номерами № и №, не менялось на протяжении всего периода времени, за который имеются спутниковые снимки (с 2005 года). Местоположение южной канавы также не менялось довольно длительное время, однако на снимках после 2011 года видны неровные, расширенные контуры верхней части канавы (в восточном углу участка Синцова ***.), а в 2020 году проводились работы по обновлению канавы.

Таким образом, поскольку местоположение канав, определяющих северную и южную границы земельного участка №, не менялось длительное время (как видно по космоснимкам), при этом конфигурация исходного участка № была обусловлена именно расположением этих канав, эксперт пришел к выводу, что при определении местоположения границ земельного участка № в 2007 году, действительно была допущена ошибка, перешедшая в ошибку в границах участков № и № что в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируется как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН.

При определении границ земельного участка № эксперт опирался на местоположение канав, определенное по данным геодезической сьёмки, проведенной до обновления канавы в 2020 году, установив действительные координаты характерных точек фактических границ земельного участка №.

Как установлено экспертом, площадь земельного участка № в действительных (фактических на момент его образования) границах составляет 3455 кв.м., что превышает площадь участка, учтенную в ЕГРН, на 378 кв.м.

Увеличение площади, приходящееся на участок № составит 169 кв.м. (44,75 % от 378 кв.м.), а увеличение площади, приходящееся на участок № составит 209 кв.м. (55,25 % от 378 кв.м.). Следовательно, площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в случае раздела участка № в действительных (фактических) границах составили бы: площадь участка с кадастровым номером № - 1546 кв.м.; площадь участка с кадастровым номером № - 1909 кв.м.

     Аналитическим методом экспертом определены границы земельных участков № и №, полученных в результате раздела фактических (действительных) границ земельного участка с кадастровым номером №

Как установлено экспертом, граница между участками № и № пересекает северную границу жилого дома Синцова ***. Наиболее близким к установленному местоположению границы между спорными участками являлось исходное местоположение границы между этими участками, установленное в результате раздела участка № в 2012 году. Последующие же исправления реестровых ошибок в местоположении границ участков, проведенные в 2013 году, лишь смещали границу между участками с кадастровыми номерами № и № в сторону участка с кадастровым номером №, меняя при этом протяженности восточных и западных границ участков с целью сохранения площадей.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

В связи с тем, что в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, граница этого участка подлежит уточнению. Экспертом установлено местоположение южной границы земельного участка истца по координатам характерных точек: точка №

Суд учитывает, что заключение эксперта проведено в соответствии с требованиями законодательства, эксперт при проведении экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сомневаться в объективности экспертного заключения у суда оснований не имеется. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих их под сомнение.

Выводы эксперта подтверждаются подробным исследованием в описательной части заключения.

Описательная часть экспертного заключения содержит подробную оценку всех представленных в материалы дела документов, соотносится с пояснениями сторон в ходе рассмотрения дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что южную границу земельного участка с кадастровым номером № надлежит установить по координатам характерных точек, указанным в экспертном заключении № от 18 января 2021 года, выполненном ООО «Архангельский областной центр экспертизы» №

Правовых оснований для установления спорной границы по альтернативному варианту, указанному экспертом, суд не находит, учитывая отсутствие согласия истца, конфигурацию исходного земельного участка, наличие реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка №

Доводы ответчика о необоснованном увеличении площади земельного участка истца судом не принимаются.

В соответствии со ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка).

Согласно ст. 43.7 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Лисестровское» Приморского района Архангельской области, минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома в зоне Ж1 составляет 600 кв.м., максимальная - 2000 кв.м. Следовательно, увеличение площади земельного участка № на 432 кв.м, не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, установленным пп. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом площадь участка не превышает предельный максимальный размер участка.

Принимая во внимание, что, как установлено в ходе экспертного исследования, местоположение спорной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № не соответствует границам, установленным межевыми планами, подготовленными 05 февраля 2013 года и 13 мая 2013 года ООО «Архземпредприятие», что нарушает права истца, суд приходит к выводу о признании недействительными результатов кадастровых работ – межевого плана от 05 февраля 2013 года, изготовленного ООО «Архземпредприятие» в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> межевого плана от 13 мая 2013 года, изготовленного ООО «Архземпредприятие» в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    При этом оснований для признания недействительным межевого плана, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Архземпредприятие» 25 июня 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> суд не находит, так как местоположение данной точки было смещено в 2013 году в результате исправления реестровых ошибок в местоположении границ участка.

Экспертом также сделан вывод о том, что образованный земельный участок с кадастровым номером № частично располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Синцову ***., что нарушает права истца. В связи с чем суд приходит к выводу о признании недействительным результата кадастровых работ – межевого плана от 07 марта 2018 года, изготовленного кадастровым инженером Талых *** в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>.    

Истец также просит суд признать недействительным распоряжение администрации МО «Приморский муниципальный район» от 19 февраля 2018 года №р «О предварительном согласовании предоставления земельного участка Солодкову ***», признать недействительным договор аренды земельного участка от 24 мая 2018 года, заключенный между Солодковым *** и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район».

Как установлено ст. 12 ГК РФ, защита прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта органа местного самоуправления.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

    Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, лицо, не являющееся стороной оспариваемой сделки, при обращении в суд должно доказать наличие нарушения его прав и законных интересов, что оспариваемая сделка прямо нарушает его права и интересы, признание сделки недействительной повлечет восстановление его нарушенных прав и интересов.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет согласно распоряжению администрации МО «Приморский муниципальный район» 19 февраля 2018 года №р «О предварительном согласовании предоставления земельного участка Солодкову ***».

Учитывая то, что при установлении южной границы земельного участка № была допущена реестровая ошибка, предоставление земельного участка Солодкову ***. в границах, установленных межевым планом от 07 марта 2018 года и осуществление государственного кадастрового учета указанного земельного участка, нарушает права истца, как собственника земельного участка №, в границах которого частично располагается земельный участок с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о признании недействительным распоряжения администрации МО «Приморский муниципальный район» от 19 февраля 2018 года №р «О предварительном согласовании предоставления земельного участка Солодкову ***». В связи с чем подлежит также признанию недействительным договор аренды земельного участка от 24 мая 2018 года, заключенный между Солодковым *** и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» на основании указанного распоряжения администрации.

Поскольку межевой план от 07 марта 2018 года, договор аренды земельного участка от 24 мая 2018 года признаны недействительными, нарушающими права истца, настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве аренды Солодкова *** на земельный участок площадью 330 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и исключения сведений о названном земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Синцова *** к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», Солодкову *** о признании недействительными результатов кадастровых работ, распоряжения администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», договора аренды земельного участка, установлении границы земельного участка удовлетворить частично.

    Признать недействительным результат кадастровых работ – межевой план от 05 февраля 2013 года, изготовленный ООО «Архземпредприятие» в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>

Признать недействительным результат кадастровых работ – межевой план от 13 мая 2013 года, изготовленный ООО «Архземпредприятие» в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:<адрес>

    Признать недействительным результат кадастровых работ – межевой план от 07 марта 2018 года, изготовленный кадастровым инженером Талых *** в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>.    

    Признать недействительным распоряжение администрации МО «Приморский муниципальный район» от 19 февраля 2018 года №р «О предварительном согласовании предоставления земельного участка Солодкову ***

Признать недействительным договор аренды земельного участка от 24 мая 2018 года, заключенный между Солодковым ***. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район».

Установить южную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Синцову *** по координатам характерных точек, указанным в экспертном заключении № от 18 января 2021 года, выполненном ООО «Архангельский областной центр экспертизы» (<адрес>

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве аренды Солодкова *** на земельный участок площадью 330 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и исключения сведений о названном земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Синцова *** к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», Солодкову *** отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Алексеева